포레나북수원
실거래 9억 · 84A·B · 26.10
신축
1,063세대
11개동 · 최고 27층
한화
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,063세대11개동 · 최고 27층 · 2023년 준공 · 신축면적대별60~85㎡1,063
세대당 주차1.42대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,063세대
- 동·층
- 11개동 · 27층
- 사용승인
- 2023.09.27
- 총 주차면
- 1,510면
- 지상·지하
- 3면 · 1,507면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 191%
- 건폐율
- 11.4%
- 대지면적
- 57,956㎡
- 세대당 지분
- 54.5㎡
- 관리면적
- 76,213,000㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 34대
- CCTV
- 399대
- 전기차 충전
- 30기
사업
- 시공
- 한화
- 시행
- 하나자산신탁
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 59%p 여유지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.8.73억80~86㎡ 구간 · 12건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종7.9억26.10 · 7층7.9억26.10 · 7층타입별 5년 최고가7.9억64 B7.8억64 A
84㎡타입 2종9억26.10 · 15층9.25억26.02 · 9층타입별 5년 최고가9.25억84 A·B
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 11곳 · 15분 72곳
입시·보습15분 안 41곳
- 포레나수학교습소교습소8m도보 1분
- 남쌤창의수학교습소교습소161m도보 3분유아수학
- 튼튼영어마스터클럽장안파장학원학원467m도보 8분보습 · 정원 10명
외국어15분 안 3곳
- 엘리프북수원캠퍼스어학원학원676m도보 12분정원 160명
- 이보영의토킹클럽정자어학원학원890m도보 15분실용외국어 · 정원 250명
- 펜타곤어학원정자국제캠퍼스어학원학원890m도보 15분외국어 · 정원 250명
예체능15분 안 25곳
- 포레나음악학원학원161m도보 3분음악 · 정원 120명
- 박재만기타교습소교습소309m도보 5분음악 · 정원 50명
- 본음악학원학원500m도보 9분음악 · 정원 107명
독서실15분 안 1곳
- 어썸팩토리수원정자에스케이플레이스독서실학원730m도보 13분독서실 · 정원 540명
기타15분 안 2곳
- 난다플레이팩토창의수학교습소교습소721m도보 13분5세 창의수학
- 세영에이아이앤에스더블유(AI&SW)입시학원학원890m도보 15분정원 120명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.25억2026.02.19 · 101동 9층
60~85㎡ 세대수
1,063세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.73억12건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,400만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 17건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2384 A·B15층9억
26.10.2184 A·B20층8.75억
26.10.1684 A·B11층9.1억
26.10.1684 A·B7층8.8억
26.10.0884 A·B4층8.37억
26.09.1984 A·B21층8.7억
26.09.0484 A·B2층저층8.19억
26.08.1884 A·B105동17층8.73억
26.07.2384 A·B104동17층8.3억
26.07.2184 A·B15층8.95억
26.07.1384 A·B108동18층8.8억
26.07.0984 A·B17층8.5억
26.02.1984 A·B101동9층최고9.25억
26.02.1184 A·B108동12층8.8억
26.01.0684 A·B105동20층8.95억
25.09.1884 A·B3층저층직거래8.8억
24.04.1784 A·B103동5층최저6.52억
3평형별 비교
평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.2종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 64A·64B | 3,800만+400만 +12% | 7.9억−1.35억 −15% | 5.8억−7,200만 −11% | +3.6% | 58%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B | 3,400만기준 | 9.25억기준 | 6.52억기준 | — | 56%최근 6개월 |
- 5년 최고가
- 9.25억
- 5년 최저가
- 6.52억
- 전세 평균
- 4.91억 218건
- 전세가율
- 56%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 파장궁전 83m · 131세대 · 1986년 평당 1,490만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 파장삼익 196m · 220세대 · 1978년 평당 1,470만원74㎡ 기준 나란히 보기
- 북수원아이파크 265m · 143세대 · 2005년 평당 2,010만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 파장화남2차 507m · 203세대 · 1991년 평당 1,190만원59㎡ 기준 나란히 보기
- 북수원하우스토리 641m · 135세대 · 2023년 나란히 보기
파장동 아파트