서울특별시 강서구 염창동 · 양천로75길 19

강변힐스테이트

실거래 15.4억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 417세대 7개동 · 최고 23층 현대건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

417세대7개동 · 최고 23층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡5160~85㎡366

평형 타입5959.90㎡ · 51세대8484.99㎡ · 366세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.11대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 417세대
동·층: 7개동 · 23층
사용승인: 2005.06.28
총 주차면: 463면
지상·지하: 120면 · 343면
지하 비율: 74%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 18.0%
대지면적: 17,975㎡
세대당 지분: 43.1㎡
관리면적: 59,371㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 104대
전기차 충전: 2기

관리비

세대당 월: 28.1만원
공용관리비: 13.6만원
공용 ㎡당: 959원
개별사용료: 14.4만원
장기수선: 월 4.9만원
충당금 적립: 7.07억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 현대건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소기타

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 151%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.93억80~86㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.5억25.10 · 5층10.85억25.07 · 14층타입별 5년 최고가10.85억59㎡

84㎡타입 1종15.4억26.09 · 14층15.4억26.09 · 14층타입별 5년 최고가15.4억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.4억2026.09.28 · 14층

60~85㎡ 세대수

366세대88% 비중

최근 6개월 평균

14.93억5건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,810만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+19.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 51건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2884㎡14층최고15.4억

26.07.2484㎡11층15.1억

26.07.2284㎡3층저층14.55억

26.07.1384㎡5층14.7억

26.07.0984㎡10층14.5억

26.05.2984㎡12층14.55억

26.05.1684㎡105동11층14.1억

26.02.2384㎡102동9층14.4억

25.12.3084㎡102동11층12.9억

25.12.2284㎡102동14층13.4억

25.12.1584㎡107동15층13.5억

25.10.1984㎡105동7층13억

25.10.1484㎡104동3층저층12.35억

25.10.1284㎡106동8층12.28억

25.10.1184㎡101동13층12.6억

25.10.0284㎡101동3층저층12억

25.10.0284㎡3층취소저층12억

25.09.2884㎡106동6층12.15억

25.09.1284㎡102동15층12.4억

25.09.0584㎡103동4층12.3억

25.08.2284㎡104동11층12.44억

25.07.0684㎡104동8층12.25억

25.07.0684㎡8층취소12.25억

25.06.2384㎡104동18층13.25억

25.06.2384㎡101동13층12.6억

25.06.2184㎡101동6층12.4억

25.06.2184㎡107동8층12.3억

25.06.0784㎡107동6층12.1억

25.04.3084㎡107동1층저층11.3억

25.04.1784㎡105동9층12.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,020만−2,790만 −48%	10.85억−4.55억 −30%	8.5억−9,000만 −10%	—	—
84㎡	5,810만기준	15.4억기준	9.4억기준	+15.1%	50%최근 6개월

5년 최고가: 15.4억
5년 최저가: 9.4억
1년 변동: +15.1%
전세 평균: 7.4억 435건
전세가율: 50%

5가까운 단지

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