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값의 기준

담는 단지

K-apt 에 등록된 수도권(서울·경기·인천) 단지 가운데 주거 유형이 아파트·주상복합(유형 미기재 포함)이고 300세대 이상인 곳을 담습니다(2026-09-13 전에는 500세대 이상). 연립주택·다세대는 담지 않습니다. K-apt 세대수 칸이 비어 있는(0) 단지는 호수 칸의 값으로 세대수를 대신하고 상세에 그렇게 적습니다.

규모

총 세대수·동수·최고층은 K-apt 공동주택 기본정보의 값을 그대로 씁니다. 많다고 좋은 값이 아니라서 순위나 막대를 붙이지 않습니다. 면적대별 세대수(60㎡ 이하·60~85㎡·85~135㎡·135㎡ 초과)도 같은 자료입니다.

주차

세대당 주차 = 총 주차면수 ÷ 세대수. 지하주차 비율 = 지하 주차면수 ÷ 총 주차면수. K-apt 공동주택 상세정보 기준이며, 승강기·CCTV·전기차 충전기도 같은 자료입니다.

연식

사용승인일 기준입니다. 신축 5년 이내 · 준신축 10년 이내 · 10~20년 · 20~30년 · 30년 이상으로 나눕니다. 연도는 절대 크기가 비슷해 막대를 그리지 않고 차이(몇 년 먼저)만 적습니다.

역세권

아파트 중심 좌표(카카오 장소)에서 가장 가까운 지하철역까지의 직선거리를 재고, 도보 분 = 직선거리 × 1.3(우회) ÷ 67m/분으로 환산합니다. 2km 안의 역을 모두 보여주며, 단지가 자기신고한 도보 시간은 따로 적습니다.

직주근접

GBD(강남역)·CBD(광화문)·YBD(여의도역)·PBD(판교역)까지의 지하철 소요시간을 직접 계산합니다. 역까지 도보 + 지하철(환승 3.5분·노선별 배차 대기 포함) + 하차 후 도보 5분. 도보권에 역이 없으면 버스로 역까지 간다고 보고(17km/h·대기 7분) 계산합니다. 막대는 120분을 가득 찬 길이로 두고 30·60·90분마다 색이 달라집니다. 버스만 타고 가는 경로와 자가용은 계산하지 않습니다.

학교·생활

배정 초등학교는 교육부 학구도안내서비스의 통학구역 경계 안에 아파트 좌표가 들어가는지로 정합니다. 중·고등학교는 학교알리미 학교 정보로 가장 가까운 곳을 적습니다. 학원은 개수 대신 학원 밀집지역까지의 거리로 봅니다. 마트·병원·공원·도서관·체육시설은 카카오 장소에서 갈래별로 모아 직선거리와 도보 시간을 적습니다. 대형마트는 이마트·롯데마트·홈플러스·킴스클럽·스타필드마켓과 창고형(트레이더스·코스트코)까지 보고, 규모를 알 수 없는 ○○식자재마트·동네 할인마트는 넣지 않습니다. 공원은 카카오 분류가 공원·숲·수목원이고 이름이 그 말로 끝나는 곳만 셉니다(‘…공원점’ 같은 가게는 공원이 아닙니다). 도서관은 구·시가 운영하는 공공도서관만, 체육시설은 학교·기업 체육관을 뺀 공공체육시설만 셉니다. 아직 문을 열지 않았거나 휴교·휴관인 곳은 거리 계산에서 뺍니다. 홈 조건의 ‘생활 편의’ 는 갈래마다 기준이 다릅니다 — 대형마트 차로 10분, 동네 슈퍼·상권 도보 10분, 소아과·정형외과·이비인후과 도보 15분, 공원·체육시설·도서관·주민센터 도보 15분. 도보는 직선 × 1.3 ÷ 75m/분, 차로는 직선 × 1.3 ÷ 시속 24km 로 어림한 값이며 신호·막힘은 반영하지 않습니다.

가격 조건

조건으로 좁히기의 가격은 국토교통부 매매 실거래가(최근 2년, 해제·이상거래 제외)의 마지막 거래가로 봅니다. 전용면적을 고르면 그 면적대(59㎡ 미만·59·59~84·84·84 초과·대형)의 마지막 거래가로, 고르지 않으면 지도 단지 표와 같은 대표 면적(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 거래가로 봅니다. 2년 안에 거래가 없는 단지와 임대 아파트는 가격 조건을 걸면 빠집니다. 호가·시세가 아닙니다.

정비사업

재건축·재개발·리모델링 사업 정보는 서울 정비사업 정보몽땅, 인천시 정비사업·소규모정비 현황, 경기도 일반 정비 사업 추진 현황을 단지 지번에 맞춰 붙입니다. 준공 연도만으로 사업 여부를 짐작하지 않습니다. 지번과 사업장명, 또는 지번과 세대수가 함께 맞는 경우에만 자동으로 싣고, 지번만 맞는 경우는 운영자가 확인한 뒤에 싣습니다. 진행단계는 원본 목록의 값을 그대로 적고, 원본에 단계별 날짜가 없어 자료 기준일(원본을 받은 날)만 적습니다. 연결된 사업 정보가 없다는 것은 사업이 없다는 뜻이 아니라, 출처 목록에서 이 단지와 확실히 맞는 사업을 찾지 못했다는 뜻입니다.

정비사업 참고지표

용적률·건폐율·대지면적은 건축물대장 총괄표제부 값 그대로입니다. 총괄표제부 칸이 비었으면 같은 단지(세대수로 확인)의 동별 표제부·필지별 총괄표제부·토지대장 면적·건축인허가 원본으로 계산하고 어느 자료인지 함께 적습니다. 이 단지 대장임을 확인하지 못하면 비워 둡니다. 상한까지 여유 = 용도지역 상한 용적률 − 지금 용적률. 용도지역을 확인하지 못한 곳은 3종 일반주거 300%로 가정하고 그렇게 적습니다. 지금 용적률이 상한보다 높으면 여유를 0으로 두지 않고 ‘상한보다 몇 %p 높음’ 으로 적습니다. 지구단위계획이 있으면 실제 상한은 다릅니다. 세대당 대지지분 = 대지면적 ÷ 세대수. 해당 지표는 정비사업 진행 여부 또는 사업성을 보장하지 않으며 단지의 물리적·제도적 조건을 이해하기 위한 참고정보입니다.

실거래

국토교통부 실거래가. 해제된 거래는 해제로 표시하고 통계에서 뺍니다. 최근 두 달은 신고 기한이 남아 잠정입니다. 수집 기간 최고가는 모아 둔 구간(2006년~) 안에서 가장 높게 체결된 거래(해제 제외)입니다. 3층 이하 저층 거래, 같은 타입의 앞뒤 2개월 중앙값과 30% 이상 벌어진 거래는 목록에 표시합니다.

단지 이야기

단지 화면의 ‘이 단지 이야기’ 는 로그인 없이 닉네임으로 남기는 짧은 글(500자까지)이며 누구나 볼 수 있습니다. 연락처·이메일·링크, 욕설, 시세 담합으로 볼 수 있는 글은 올라가지 않고, 서로 다른 세 사람이 신고하면 숨겨지며 운영자가 다시 확인합니다. 글은 Cloudflare D1 에 저장됩니다. IP 주소는 저장하지 않고, 도배·중복 신고를 막기 위해 되돌릴 수 없는 해시 값만 둡니다. 삭제 비밀번호를 적으면 그 비밀번호로 직접 지울 수 있습니다.

지도 표 가격

지도 단지 표 맨 위의 가격은 대표 면적 — 최근 2년 동안 거래(해제·이상거래 제외)가 가장 많은 면적대 — 의 가장 최근 실거래가와 그 전용면적입니다. 2년 안에 거래가 없거나 임대 아파트면 적지 않습니다.

평당가

최근 6개월 매매 중앙값 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058). 면적이 다른 아파트끼리 견줄 때 씁니다.

전세가율

전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값.

아파트 연결

실거래 자료에는 아파트 식별자가 없어 아파트명·법정동·지번·건축년도로 맞춥니다. 지번과 건축년도까지 일치하면 확정으로 보고, 그렇지 않은 경우에만 화면에 “확인 필요”를 적습니다. 표시하는 아파트명은 지도·실거래에서 통용되는 이름을 따르고, K-apt 등록명은 단지 상세에 남깁니다.

다루지 않는 것

순위와 종합 점수는 매기지 않습니다. 조망·소음·관리 상태처럼 수치로 같은 자를 대기 어려운 항목은 넣지 않았습니다. 결측은 채우지 않고 “자료 없음” 이나 없는 이유로 둡니다.

출처: 국토교통부 실거래가 · K-apt 공동주택관리정보 · 건축물대장 · 카카오 로컬 · 통근시간은 지하철 그래프로 자체 계산 · 수도권 300세대 이상 아파트 · 데이터 기준일 2026-09-16