서울특별시 강서구 방화동 · 개화동로21길 22

방화스카이포레

임대 신축 315세대 4개동 · 최고 15층 서해종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

315세대4개동 · 최고 15층 · 2025년 준공 · 신축면적대별~60㎡315

규모·주차

총 세대수: 315세대
동·층: 4개동 · 15층
사용승인: 2025.02.07
총 주차면: 0면
지상·지하: 0면 · 0면
지하 비율: 자료 없음

건물·대지

용적률: 239%
건폐율: 39.6%
대지면적: 9,000㎡
세대당 지분: 28.6㎡
관리면적: 25,768㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 0대
CCTV: 자료 없음
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 16.4만원
공용관리비: 9.8만원
공용 ㎡당: 1,201원
개별사용료: 6.5만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 서해종합건설
시행: 서울주택도시공사

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(239%)이 상한보다 39%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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2가격

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5년 최고가

자료 없음

60㎡ 이하 세대수

315세대100% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음56~62㎡ 구간

평당가

자료 없음전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

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