서울특별시 영등포구 당산동2가 · 당산로 83

한화포레나당산

임대 주상복합 신축 496세대 2개동 · 최고 19층 한화건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

496세대2개동 · 최고 19층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡496

평형 타입1717.66㎡ · 238세대2626.71㎡ · 32세대3333.09㎡ · 96세대3636.71㎡ · 66세대4141.12㎡ · 64세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.89대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 496세대
동·층: 2개동 · 19층
사용승인: 2022.12.02
총 주차면: 439면
지상·지하: 0면 · 439면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 397%
건폐율: 58.9%
대지면적: 6,362㎡
세대당 지분: 12.8㎡
관리면적: 52,545㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 93대
전기차 충전: 9기

관리비

세대당 월: 15.8만원
공용관리비: 9.3만원
공용 ㎡당: 881원
개별사용료: 6.5만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한화건설
시행: 당산동청년주택피에프브이

부대복리시설관리사무소보육시설문고주민공동시설휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 3%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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2가격

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5년 최고가

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최근 6개월 평균

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