APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 증산동 · 수색로 200

DMC센트럴자이

실거래 19.5억 · 84A · 26.10 신축 1,256세대 13개동 · 최고 30층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,256세대13개동 · 최고 30층 · 2023년 준공 · 신축면적대별~60㎡40660~85㎡850
평형 타입59B59.97㎡ · 128세대84A84.85㎡ · 105세대84E84.88㎡ · 117세대84C84.92㎡ · 258세대84B84.96㎡ · 219세대84D84.97㎡ · 114세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.23대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,256세대
동·층
13개동 · 30층
사용승인
2023.01.12
총 주차면
1,541면
지상·지하
0면 · 1,541면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
251%
건폐율
21.4%
대지면적
55,497㎡
세대당 지분
44.2㎡
관리면적
192,153㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
40대
CCTV
673대
전기차 충전
59기
관리비
세대당 월
20.6만원
공용관리비
10.7만원
공용 ㎡당
701원
개별사용료
9.9만원
장기수선
월 1.2만원
충당금 적립
4.63억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
증산2​주택재개발 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(251%)이 상한보다 51%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균18억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종15.95억26.08 · 12층15.95억26.08 · 12층타입별 5년 최고가15.95억59 B·C15.15억59 A13.35억59 D12억55.74㎡13.25억55.93㎡
74㎡타입 1종16.27억26.07 · 16층16.27억26.07 · 16층타입별 5년 최고가16.27억74㎡
84㎡타입 5종19.5억26.10 · 15층19.5억26.10 · 15층타입별 5년 최고가19.1억84 C18억84 B17.8억84 E17.4억84 D19.5억84 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 41곳 · 15분 117곳
입시·보습15분 안 71곳
  • 지앤비패럴랙스영어수학전문학원학원179m도보 3분정원 60명
  • 메가메타수학교습소교습소203m도보 4분초등수학A · 정원 16명
  • 와이비엠잉글루영재학원학원341m도보 6분보습 · 정원 360명
외국어15분 안 5곳
  • 로이스영어교습소교습소397m도보 7분영어회화1 · 정원 54명
  • 디와이비은평디엠씨관최선어학원학원684m도보 12분국제화
  • ERC영어독서클럽DMC래미안이편한세상점영어교습소교습소729m도보 13분
예체능15분 안 39곳
  • 뮤직스쿨음악전문학원학원179m도보 3분음악 · 정원 460명
  • 그림아트스튜디오미술교습소교습소203m도보 4분
  • 이화더피아노교습소교습소203m도보 4분피아노 고급2-A · 정원 30명
기타15분 안 2곳
  • 독한공무원원격학원학원462m도보 8분성인고시
  • 에쥬니티씨엘어학원학원815m도보 14분실용외국어 · 정원 856명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.5억2026.10.12 · 15층
60~85㎡ 세대수
850세대68% 비중
최근 6개월 평균
18억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
7,010만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+11.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 96건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284 A15층최고19.5억
26.08.0484 C8층19.1억
26.07.0884 B101동10층18억
26.07.0784 D9층17억
26.06.3084 A8층17.5억
26.06.2584 C7층17.9억
26.06.0984 C103동13층18억
26.06.0684 C17층17억
26.05.2584 C301동13층17.9억
26.05.2384 B303동24층18억
26.05.2384 A301동21층17.5억
26.05.1384 E302동12층17.8억
26.04.3084 B102동15층17.5억
26.04.2084 C302동14층16.55억
26.04.0884 B101동17층17.2억
26.03.2184 C304동23층17억
26.03.1084 C302동24층16.1억
26.02.2484 B102동4층16.75억
26.02.2384 E302동14층17.5억
26.02.1284 C301동30층17.5억
26.02.1284 C103동10층16.25억
26.02.1284 C10층취소16.25억
26.02.1184 A304동12층16.85억
26.02.0584 C301동30층17.6억
26.02.0284 D302동18층17.4억
26.01.3184 C102동6층15.8억
26.01.1984 B303동22층17.2억
26.01.1084 D302동24층17억
25.11.0884 B304동13층16.47억
25.10.1984 B304동16층16.4억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡ · 전세만 · 전세 6.1억—————
59㎡타입 59A·59B·59C·59D8,310만+1,300만 +19%15.95억−3.55억 −18%9.35억−3.45억 −27%+5.3%48%최근 6개월
74㎡7,000만−10만 0%16.27억−3.23억 −17%13.3억+5,000만 +4%+13.6%50%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E7,010만기준19.5억기준12.8억기준+9.3%47%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
19.5억
5년 최저가
12.8억
1년 변동
+9.3%
전세 평균
8.43억 477건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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