APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 증산동 · 증산로3길 26-1

DMC우방

실거래 10억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 429세대 3개동 · 최고 23층 우방
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
429세대3개동 · 최고 23층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡18460~85㎡16585~135㎡80
평형 타입5959.91㎡ · 184세대84B84.75㎡ · 18세대84C84.76㎡ · 5세대84A84.99㎡ · 142세대114A114.97㎡ · 58세대115B115.00㎡ · 22세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.15대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
429세대
동·층
3개동 · 23층
사용승인
2000.03.20
총 주차면
493면
지상·지하
71면 · 422면
지하 비율
86%
건물·대지
용적률
348%
건폐율
25.2%
대지면적
13,195㎡
세대당 지분
30.8㎡
관리면적
62,214㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
64대
전기차 충전
20기
관리비
세대당 월
22.2만원
공용관리비
11.4만원
공용 ㎡당
786원
개별사용료
10.8만원
장기수선
월 3.9만원
충당금 적립
6.13억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우방
시행
초원빌라 재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(348%)이 상한보다 98%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.76억56~62㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종10억26.10 · 8층10억26.10 · 8층타입별 5년 최고가10억59㎡
84㎡타입 3종9.9억26.08 · 2층11.1억26.06 · 9층타입별 5년 최고가11.1억84 A9억84 C
114㎡타입 2종10.7억26.08 · 11층10.95억25.11 · 6층타입별 5년 최고가10.95억114 A10.5억115 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 34곳 · 15분 112곳
입시·보습15분 안 68곳
  • 지앤비패럴랙스영어수학전문학원학원47m도보 1분정원 60명
  • 이수학교습소교습소232m도보 4분초등수학 · 정원 12명
  • 와이비엠잉글루영재학원학원240m도보 4분보습 · 정원 360명
외국어15분 안 6곳
  • 로이스영어교습소교습소275m도보 5분영어회화1 · 정원 54명
  • 디와이비은평디엠씨관최선어학원학원772m도보 13분국제화
  • 서대문폴리어학원학원788m도보 14분실용외국어 · 정원 72명
예체능15분 안 37곳
  • 뮤직스쿨음악전문학원학원47m도보 1분음악 · 정원 460명
  • 빛나는피아노음악교습소교습소240m도보 4분피아노 초급 · 정원 28명
  • 드림아트미술학원학원240m도보 4분미술 · 정원 54명
기타15분 안 1곳
  • 독한공무원원격학원학원401m도보 7분성인고시

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.1억2026.06.17 · 9층
60~85㎡ 세대수
165세대38% 비중
최근 6개월 평균
10.53억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,100만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+15.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 20건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0984 A2층저층9.9억
26.08.0984 A2층취소저층9.9억
26.08.0384 A18층10.6억
26.06.1784 A9층최고11.1억
26.03.2484 A102동8층10.2억
26.03.1584 A103동5층9.8억
26.02.2184 A103동4층9.4억
26.01.0384 A103동5층9.25억
25.12.0684 A103동11층9.53억
25.12.0684 A11층취소9.53억
25.10.1484 A103동3층저층최저8.9억
25.08.2384 C102동21층9억
25.06.1784 A103동8층9.3억
25.06.0984 A102동6층9.05억
25.05.1084 A102동10층9.4억
25.05.1084 A10층취소9.4억
25.05.1084 A102동10층9.4억
25.04.2784 A103동17층9.6억
24.12.1184 A103동1층저층직거래8.53억
24.08.1084 A103동11층9.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡5,390만+1,290만 +31%10억−1.1억 −10%6.51억−2.39억 −27%+22.7%46%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C4,100만기준11.1억기준8.9억기준+7.7%52%최근 6개월
114㎡타입 114A·115B3,050만−1,050만 −26%10.95억−1,500만 −1%8.8억−1,000만 −1%-3.2%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
11.1억
5년 최저가
8.9억
1년 변동
+7.7%
전세 평균
5.49억 170건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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