APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 중랑구 망우동 · 양원역로10길 47

중랑숲시티프라디움

실거래 8.2억 · 46AH·AL · 26.10 신축 403세대 4개동 · 최고 29층 시티건설 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
403세대4개동 · 최고 29층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡403
평형 타입46AH46.89㎡ · 41세대46AL46.89㎡ · 19세대55BH55.80㎡ · 20세대55AH155.95㎡ · 110세대55AH255.95㎡ · 39세대55AL55.95㎡ · 28세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.03대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
403세대
동·층
4개동 · 29층
사용승인
2022.01.07
총 주차면
414면
지상·지하
2면 · 412면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
216%
건폐율
23.2%
대지면적
14,615㎡
세대당 지분
36.3㎡
관리면적
46,188㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
158대
전기차 충전
21기
관리비
세대당 월
25.1만원
공용관리비
10.3만원
공용 ㎡당
898원
개별사용료
14.8만원
장기수선
월 1만원
충당금 적립
1.94억원
기준 월
2026.08
사업
시공
시티건설 · 삼부토건
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 34%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.73억~56㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종8.2억26.10 · 9층8.2억26.10 · 9층타입별 5년 최고가8.2억46 AH·AL
59㎡타입 5종9.18억26.10 · 20층9.18억26.10 · 20층타입별 5년 최고가9.18억55 AH1·AH2 외 17.3억55 BH·BL
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 22곳 · 15분 52곳
입시·보습15분 안 30곳
  • 율리수학교습소교습소214m도보 4분수학1 · 정원 63명
  • 엠베스트SE학원학원214m도보 4분
  • 영어다움학원학원214m도보 4분보습·논술 · 정원 120명
외국어15분 안 1곳
  • 링키영어양원숲점영어교습소교습소403m도보 7분영어1
예체능15분 안 19곳
  • 엄지재즈피아노음악교습소교습소40m도보 1분뉴에이지 · 정원 15명
  • 쇼팽의숲음악학원학원99m도보 2분
  • 양원점경희음악학원학원132m도보 2분
기타15분 안 2곳
  • 코딩크래프트코딩교습소교습소221m도보 4분
  • 스마트러닝중랑학원학원710m도보 12분기타 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.18억2026.10.01 · 20층
60㎡ 이하 세대수
403세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.73억3건 · ~56㎡ 구간
평당가
5,470만원전용 ~56㎡ 구간
1년 변동
+26.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 18건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0155 AH1·AH2·AL20층최고9.18억
26.07.2255 AH1·AH2·AL5층8.8억
26.03.1355 AH1·AH2·AL202동1층저층6.95억
25.12.1255 AH1·AH2·AL202동24층7.23억
25.12.1255 AH1·AH2·AL24층취소7.23억
25.12.0155 AH1·AH2·AL203동10층7.35억
25.11.2455 BH·BL204동12층7.3억
25.11.2455 BH·BL12층취소7.3억
25.10.1555 AH1·AH2·AL5층취소7.18억
25.10.1555 AH1·AH2·AL202동5층7.18억
25.10.1155 BH·BL203동24층7.3억
25.07.2455 BH·BL204동10층7.07억
25.07.0555 AH1·AH2·AL203동13층7.2억
25.07.0555 AH1·AH2·AL13층취소7.2억
25.06.1455 AH1·AH2·AL202동7층6.9억
25.06.0555 AH1·AH2·AL204동9층7.2억
25.06.0555 AH1·AH2·AL9층취소7.2억
25.03.0355 AH1·AH2·AL202동4층최저6.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 46AH·46AL5,030만+220만 +5%8.2억−9,800만 −11%6억−5,000만 −8%+13.5%—
59㎡타입 55AH1·55AH2·55AL·55BH·55BL4,810만기준9.18억기준6.5억기준+15.0%60%최근 1년
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.18억
5년 최저가
6.5억
1년 변동
+15.0%
전세 평균
4.9억 12건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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