서울특별시 종로구 창신동 · 지봉로5길 7

창신두산

실거래 10.3억 · 59A·B · 26.09 20~30년 529세대 3개동 · 최고 23층 두산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

529세대3개동 · 최고 23층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡28960~85㎡23985~135㎡1

평형 타입59A59.95㎡ · 120세대59B59.95㎡ · 169세대8484.90㎡ · 240세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.98대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 529세대
동·층: 3개동 · 23층
사용승인: 1999.04.30
총 주차면: 521면
지상·지하: 114면 · 407면
지하 비율: 78%

건물·대지

용적률: 336%
건폐율: 24.5%
대지면적: 14,550㎡
세대당 지분: 27.5㎡
관리면적: 65,446㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 108대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 19만원
공용관리비: 9.8만원
공용 ㎡당: 795원
개별사용료: 9.1만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 15.23억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 두산건설
시행: 두산건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(336%)이 상한보다 86%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.66억56~62㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종10.3억26.09 · 10층10.3억26.09 · 10층타입별 5년 최고가10.3억59 B·A

84㎡타입 1종11.6억26.07 · 12층11.83억26.05 · 7층타입별 5년 최고가11.83억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 15곳 · 15분 40곳

입시·보습15분 안 15곳

해법영어수학학원학원102m도보 2분보습 · 정원 81명
더스마트(The Smart)수학교습소교습소186m도보 3분초등 고학년 · 정원 88명
글로벌영재수학교습소교습소216m도보 4분초등수학 · 정원 48명

외국어15분 안 1곳

수도어학학원학원673m도보 12분어학 · 정원 335명

예체능15분 안 13곳

코리아하모니카필드학원학원137m도보 2분실용음악 · 정원 89명
뮤직비트음악교습소교습소147m도보 3분통기타 · 정원 15명
한국화원협회아카데미학원학원208m도보 4분공예 · 정원 25명

독서실15분 안 1곳

에이디(AD)독서실학원461m도보 8분독서실 · 정원 106명

기타15분 안 10곳

한국자전거기술학원학원447m도보 8분기계 · 정원 270명
중앙전기학원학원491m도보 9분전기 · 정원 243명
노라노패션학원학원594m도보 10분의복 · 정원 770명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.3억2026.09.12 · 10층

60㎡ 이하 세대수

289세대55% 비중

최근 6개월 평균

9.66억5건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,330만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+14.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1259 A·B10층최고10.3억

26.09.0459 A·B22층10억

26.06.2659 A·B21층9.17억

26.06.2259 A·B7층9.18억

26.06.0859 A·B101동11층직거래6.2억

26.05.1459 A·B2층저층8.5억

26.05.0859 A·B103동9층9억

26.05.0159 A·B103동11층9억

26.04.3059 A·B103동7층8.6억

26.04.3059 A·B103동2층저층직거래5.67억

26.04.2759 A·B103동16층9억

26.04.0759 A·B101동9층9억

26.04.0359 A·B101동12층8.95억

26.03.2159 A·B103동20층8.8억

26.03.1959 A·B101동13층9.1억

26.03.1259 A·B101동9층9.05억

26.02.2659 A·B103동1층저층8.45억

26.02.2059 A·B101동12층9.2억

25.11.2959 A·B103동1층저층8.1억

25.10.1659 A·B103동1층저층최저7.9억

25.10.1459 A·B101동4층8.6억

25.10.1459 A·B103동20층8.1억

25.09.2759 A·B103동4층8.2억

25.09.2459 A·B103동2층저층최저7.9억

25.09.0459 A·B103동14층8.37억

25.09.0359 A·B101동5층8.6억

25.07.2259 A·B101동6층8.7억

25.06.1459 A·B103동21층8.35억

25.06.1259 A·B103동15층8.37억

24.11.1359 A·B101동9층8.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	5,330만기준	10.3억기준	7.9억기준	+9.0%	51%최근 6개월
84㎡	4,400만−930만 −17%	11.83억+1.53억 +15%	7.4억−5,000만 −6%	+4.0%	53%최근 1년

5년 최고가: 10.3억
5년 최저가: 7.9억
1년 변동: +9.0%
전세 평균: 4.93억 289건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

롯데캐슬천지인 171m · 숭인동 · 220세대 · 2004년 평당 4,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
창신이수 413m · 113세대 · 2003년 평당 3,730만원84㎡ 기준 나란히 보기
숭인상가 600m · 숭인동 · 109세대 · 1979년 평당 2,530만원84㎡ 기준 나란히 보기
종로청계힐스테이트 638m · 숭인동 · 288세대 · 2009년 평당 5,570만원59㎡ 기준 나란히 보기
창신쌍용1 700m · 585세대 · 1992년 평당 4,000만원74㎡ 기준 나란히 보기

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