독립문극동

실거래 14.85억 · 84A · 26.10 20~30년 1,300세대 12개동 · 최고 23층 극동건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,300세대· 임대 600세대 별도12개동 · 최고 23층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡35060~85㎡58285~135㎡368

평형 타입5959.58㎡ · 350세대84A84.87㎡ · 559세대84B84.96㎡ · 23세대102102.45㎡ · 184세대114114.51㎡ · 184세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.04대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,300세대
동·층: 12개동 · 23층
사용승인: 1998.12.10
총 주차면: 1,351면
지상·지하: 284면 · 1,067면
지하 비율: 79%

건물·대지

용적률: 316%
건폐율: 22.4%
대지면적: 42,769㎡
세대당 지분: 32.9㎡
관리면적: 172,036㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 29대
CCTV: 284대
전기차 충전: 47기

사업

시공: 극동건설
시행: 독립문 극동아파트 조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(316%)이 상한보다 66%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균15억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14.15억26.10 · 9층14.15억26.10 · 9층타입별 5년 최고가14.15억59㎡

84㎡타입 2종14.85억26.10 · 11층15.45억26.07 · 15층타입별 5년 최고가15.45억84 A12.5억84 B

99㎡타입 1종16.2억26.06 · 21층16.2억26.06 · 21층타입별 5년 최고가16.2억102㎡

114㎡타입 1종16.5억26.07 · 6층16.5억26.07 · 6층타입별 5년 최고가16.5억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 65곳 · 15분 82곳

입시·보습15분 안 50곳

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이탑(E.Top)영어교습소교습소136m도보 2분보습 · 정원 4명
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기타15분 안 4곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.45억2026.07.12 · 15층

60~85㎡ 세대수

582세대45% 비중

최근 6개월 평균

15억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,850만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 92건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0384 A11층14.85억

26.07.1284 A15층최고15.45억

26.06.0784 A17층14.7억

26.03.0784 A107동2층저층14.1억

26.03.0284 A107동6층14.05억

26.02.1984 A103동9층13.3억

26.02.0884 A103동20층13.6억

26.01.1784 A103동22층13.45억

25.12.1084 A103동11층13.05억

25.12.0884 A101동21층13.3억

25.12.0484 A107동21층13.45억

25.11.2784 A107동3층저층11.85억

25.10.1984 B103동8층12.5억

25.10.1784 A107동20층12.7억

25.10.1684 A103동11층12.8억

25.10.1584 A103동22층12.3억

25.10.1484 A103동1층저층10.98억

25.10.1384 A103동8층12.8억

25.10.1384 A108동2층저층11.87억

25.10.1184 A103동14층12.5억

25.10.0284 A109동14층12.7억

25.09.2784 A109동8층12.5억

25.09.2584 A103동1층저층9.7억

25.09.2084 A103동11층11.95억

25.09.1484 A109동11층12.9억

25.09.1484 A11층취소12.9억

25.09.1384 A103동12층12.49억

25.09.0884 A101동5층12.6억

25.08.0984 A103동11층11.95억

25.06.2684 A101동7층11.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,710만+1,860만 +32%	14.15억−1.3억 −8%	7.9억−7,000만 −8%	+28.3%	38%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	5,850만기준	15.45억기준	8.6억기준	+17.7%	47%최근 6개월
99㎡	4,700만−1,150만 −20%	16.2억+7,500만 +5%	11.7억+3.1억 +36%	+12.7%	51%최근 1년
114㎡	4,330만−1,520만 −26%	16.5억+1.05억 +7%	11.6억+3억 +35%	+8.3%	59%최근 1년

5년 최고가: 15.45억
5년 최저가: 8.6억
1년 변동: +17.7%
전세 평균: 7.02억 691건
전세가율: 47%

5가까운 단지

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