중화한신
실거래 9.8억 · 59㎡ · 26.09
20~30년
1,544세대
9개동 · 최고 27층
한신공영
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,544세대9개동 · 최고 27층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡89260~85㎡652
평형 타입5050.37㎡ · 248세대5959.76㎡ · 86세대5959.76㎡ · 558세대84C84.03㎡ · 144세대84D84.03㎡ · 296세대8484.87㎡ · 104세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.97대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 1,544세대
- 동·층
- 9개동 · 27층
- 사용승인
- 1997.10.11
- 총 주차면
- 1,499면
- 지상·지하
- 475면 · 1,024면
- 지하 비율
- 68%
건물·대지
- 용적률
- 376%
- 건폐율
- 20.8%
- 대지면적
- 36,645㎡
- 세대당 지분
- 23.7㎡
- 관리면적
- 144,301㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 24대
- CCTV
- 160대
- 전기차 충전
- 40기
관리비
- 세대당 월
- 16.2만원
- 공용관리비
- 9.3만원
- 공용 ㎡당
- 999원
- 개별사용료
- 6.8만원
- 장기수선
- 월 2.8만원
- 충당금 적립
- 9.9억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 한신공영
- 시행
- 신천실업 · 청법지역주택외8개조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터유치원
제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(376%)이 상한보다 126%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.8.96억56~62㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종8.55억26.10 · 4층8.55억26.10 · 4층타입별 5년 최고가8.55억50㎡
59㎡타입 1종9.8억26.09 · 12층9.8억26.09 · 12층타입별 5년 최고가9.8억59㎡
84㎡타입 4종9.9억26.09 · 1층10.95억26.08 · 22층타입별 5년 최고가10.95억84 D·C 7.89억84 A9.9억84 B10억84㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 48곳 · 15분 86곳
입시·보습15분 안 39곳
- 김민영수학교습소교습소21m도보 1분초등일반 · 정원 21명
- 독서토론작은교실논술교습소교습소21m도보 1분논술3
- 뮤엠영어상봉점영어교습소교습소21m도보 1분고등영어 · 정원 3명
외국어15분 안 3곳
- 아이앤이스터디영어교습소교습소341m도보 6분실용외국어 · 정원 20명
- 조이오브잉글리쉬영어교습소교습소569m도보 10분
- 스마트존영어교습소교습소688m도보 12분초중고영어1 · 정원 24명
예체능15분 안 29곳
- 아트온미술교습소교습소21m도보 1분미술A · 정원 40명
- 한신딩동댕음악교습소교습소21m도보 1분바이엘+음악원론교육 · 정원 56명
- 한신음악교습소교습소21m도보 1분[고급]바이엘 · 정원 126명
기타15분 안 15곳
- 최덕황애견미용학원학원180m도보 3분애견미용
- 뷰티미용학원학원180m도보 3분
- 한성미용직업전문학원학원180m도보 3분이·미용
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.95억2026.08.28 · 22층
60~85㎡ 세대수
652세대42% 비중
최근 6개월 평균
10.13억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,990만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+26.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 80건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1284 B1층저층9.9억
26.08.2884 C·D22층최고10.95억
26.08.2784 C·D19층10억
26.08.2284 C·D108동14층9.8억
26.08.1084㎡26층10억
26.07.3084 C·D25층9.8억
26.07.2584 C·D22층10.8억
26.07.2484 C·D5층9.65억
26.07.0184㎡109동2층저층9.18억
26.06.1684 C·D21층10.05억
26.05.3084 C·D7층9.1억
26.05.0784 C·D102동6층직거래5.73억
26.04.2384 C·D102동15층9.45억
26.04.2284㎡13층9억
26.04.1484㎡109동4층9억
26.04.1084 C·D106동10층9억
26.04.0484 C·D102동2층저층8억
26.04.0384㎡109동6층9억
26.03.2384 C·D108동11층8.8억
26.02.0984 C·D108동23층8.5억
26.01.1684 B107동13층8.85억
26.01.1484 C·D108동11층8.68억
26.01.0884㎡109동1층저층7.8억
26.01.0384 C·D108동7층8.3억
25.12.1884 C·D108동3층저층8.3억
25.10.1984 C·D108동9층8.48억
25.10.1884 C·D102동16층8.5억
25.10.1584 C·D108동20층8.25억
25.10.1584 C·D108동8층8.1억
25.10.1184 C·D106동6층7.85억
3평형별 비교
평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.3종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 5,310만+1,320만 +33% | 8.55억−2.4억 −22% | 4.82억−2.35억 −33% | +33.9% | 45%최근 6개월 |
| 59㎡ | 4,960만+970만 +24% | 9.8억−1.15억 −11% | 5.8억−1.37억 −19% | +24.2% | 48%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84D | 3,990만기준 | 10.95억기준 | 7.17억기준 | +18.8% | 49%최근 6개월 |
- 5년 최고가
- 10.95억
- 5년 최저가
- 7.17억
- 1년 변동
- +18.8%
- 전세 평균
- 4.97억 430건
- 전세가율
- 49%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순