서울숲힐스테이트

실거래 25.5억 · 84A·B·C · 25.12 10~20년 445세대 5개동 · 최고 29층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

445세대5개동 · 최고 29층 · 2009년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡9760~85㎡7985~135㎡132135㎡~137

평형 타입57A57.03㎡ · 21세대57C57.46㎡ · 21세대57B57.49㎡ · 36세대117A117.13㎡ · 67세대117B-1117.13㎡ · 48세대143143.00㎡ · 132세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.80대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 445세대
동·층: 5개동 · 29층
사용승인: 2009.06.01
총 주차면: 800면
지상·지하: 0면 · 800면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 16.0%
대지면적: 25,347㎡
세대당 지분: 57.0㎡
관리면적: 96,114㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 141대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 57.9만원
공용관리비: 26.6만원
공용 ㎡당: 1,233원
개별사용료: 31.3만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 14.54억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: kt

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 151%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래25.5억84A·B·C · 25.12.20 · 7층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종14.9억25.06 · 18층14.9억25.06 · 18층타입별 5년 최고가14.9억42㎡

59㎡타입 3종21억25.09 · 3층21억25.09 · 3층타입별 5년 최고가21억57 B18.7억57 A18.9억57 C

84㎡타입 4종25.5억25.12 · 7층25.5억25.12 · 7층타입별 5년 최고가25.5억84 B·C 외 124.3억84 D

114㎡타입 3종34.5억25.09 · 19층34.5억25.09 · 19층타입별 5년 최고가34.5억117 A·B-1 외 1

149㎡타입 1종32억25.06 · 8층32.8억25.03 · 15층타입별 5년 최고가32.8억143㎡

200㎡+타입 2종67억25.06 · 20층67억25.06 · 20층타입별 5년 최고가67억227㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 62곳

입시·보습15분 안 16곳

미래엔성수점수학교습소교습소221m도보 4분초등수학1
이언수학교습소교습소223m도보 4분보습 · 정원 54명
야무진보습학원학원314m도보 5분보습 · 정원 50명

외국어15분 안 3곳

인스토리어학원학원276m도보 5분실용외국어 · 정원 20명
투타이거즈(2TigersDebate)원격학원학원634m도보 11분
로즈몬트어학원학원697m도보 12분실용외국어

예체능15분 안 30곳

플로우뮤직아카데미성수점학원학원250m도보 4분음악 · 정원 57명
오브제발레학원학원292m도보 5분무용 · 정원 30명
성수아베크뮤직아카데미학원학원299m도보 5분

독서실15분 안 1곳

오즈독서실학원520m도보 9분독서실

기타15분 안 12곳

라빠시옹빵제빵학원학원293m도보 5분식음료품 · 정원 70명
리치브로스원격학원학원345m도보 6분부동산
비에이치쓰리디(BH3D)조형학원학원400m도보 7분캐릭터 · 정원 290명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

25.5억2025.12.20 · 104동 7층

60~85㎡ 세대수

79세대18% 비중

최근 6개월 평균

25.5억최근 거래 · 25.12.20 · 7층

평당가

9,840만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 10건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

25.12.2084 A·B·C104동7층최고25.5억

25.06.2584 D104동2층저층24.3억

25.06.2384 A·B·C104동12층최고25.5억

25.06.1984 A·B·C104동13층25.4억

25.06.1484 A·B·C104동5층24.5억

25.04.0384 A·B·C104동3층저층24.4억

24.10.1984 A·B·C104동13층23.75억

24.06.2084 D104동16층최저22.5억

24.06.1384 D16층취소22.5억

22.05.3184 A·B·C3층저층23.4억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교6종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	7,070만−2,880만 −29%	14.9억−10.6억 −42%	14.2억−8.3억 −37%	—	—
59㎡타입 57A·57B·57C	5,150만−4,800만 −48%	21억−4.5억 −18%	15.1억−7.4억 −33%	—	—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	9,950만기준	25.5억기준	22.5억기준	+1.5%	—
114㎡타입 117A·117B-1·117B-2	3,690만−6,260만 −63%	34.5억+9억 +35%	23억+5,000만 +2%	—	—
149㎡	3,950만−6,000만 −60%	32.8억+7.3억 +29%	24억+1.5억 +7%	—	—
200㎡+타입 2종	4,660만−5,290만 −53%	67억+41.5억 +163%	67억+44.5억 +198%	—	—

5년 최고가: 25.5억
5년 최저가: 22.5억
1년 변동: +1.5%
전세 평균: 10.46억 140건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

성수금호3차 172m · 성수동1가 · 159세대 · 2003년 평당 6,770만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수현대그린 207m · 성수동1가 · 219세대 · 1994년 평당 6,810만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수금호타운2차 281m · 141세대 · 1997년 평당 5,320만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수신성 504m · 146세대 · 2001년 평당 5,370만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수강변현대 555m · 123세대 · 1994년 평당 1억 860만원84㎡ 기준 나란히 보기

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