APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 노원구 공릉동 · 공릉로46길 32

삼익포레스트

실거래 5.6억 · 51㎡ · 26.09 30년 이상 845세대 8개동 · 최고 15층 삼익건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
845세대8개동 · 최고 15층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡34160~85㎡30085~135㎡204
평형 타입5151.03㎡ · 341세대8484.60㎡ · 300세대114A114.85㎡ · 15세대114B114.88㎡ · 189세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.89대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
845세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
1995.09.30
총 주차면
756면
지상·지하
235면 · 521면
지하 비율
69%
건물·대지
용적률
245%
건폐율
24.6%
대지면적
33,185㎡
세대당 지분
39.3㎡
관리면적
104,527㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
23대
CCTV
161대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
22.7만원
공용관리비
12.3만원
공용 ㎡당
992원
개별사용료
10.5만원
장기수선
월 3.1만원
충당금 적립
4.17억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼익건설
시행
한도연립​재건축주택조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 5%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.14억~56㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종5.6억26.09 · 4층5.6억26.09 · 4층타입별 5년 최고가5.6억51㎡
84㎡타입 1종7.75억26.07 · 15층7.75억26.07 · 15층타입별 5년 최고가7.75억84㎡
114㎡타입 2종8.57억26.09 · 7층8.57억26.09 · 7층타입별 5년 최고가8.57억114 B
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 82곳 · 15분 132곳
입시·보습15분 안 78곳
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  • 라온수학교습소교습소119m도보 2분중등수학 2 · 정원 30명
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외국어15분 안 8곳
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  • PMPEDU외대HS어학원학원382m도보 7분실용외국어 · 정원 192명
  • 드림키즈어학원학원476m도보 8분실용외국어 · 정원 194명
예체능15분 안 42곳
  • 리틀쇼팽피아노음악교습소교습소119m도보 2분음악 A
  • 소아베피아노교습소교습소119m도보 2분
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독서실15분 안 1곳
  • 공릉코드원독서실학원638m도보 11분독서실 · 정원 145명
기타15분 안 3곳
  • 엘뷰티이용미용학원학원299m도보 5분이·미용 · 정원 390명
  • 삼성컴퓨터학원학원529m도보 9분컴퓨터 · 정원 90명
  • 그래비티컬쳐그라운드댄스학원학원874m도보 15분기타 · 정원 190명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
7.75억2026.07.12 · 101동 15층
60~85㎡ 세대수
300세대36% 비중
최근 6개월 평균
7.31억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,860만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
68%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 45건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1284㎡101동15층최고7.75억
26.06.2784㎡10층7.4억
26.06.1884㎡14층7.1억
26.06.0984㎡6층7억
26.05.3084㎡105동1층저층6.56억
26.04.2584㎡106동7층6.8억
26.04.1684㎡107동6층6.9억
26.04.1584㎡107동15층6.75억
26.04.1484㎡106동14층7억
26.04.0984㎡106동6층6.8억
26.02.2884㎡106동2층저층6.4억
26.01.2384㎡103동7층6.97억
26.01.1084㎡103동15층6.58억
25.12.0184㎡105동7층6.5억
25.09.2584㎡106동13층7억
25.08.2684㎡103동9층6.45억
25.06.0684㎡105동7층6.98억
25.05.3084㎡105동8층6.78억
25.05.2584㎡13층취소6.28억
25.05.2384㎡107동13층6.28억
25.03.1284㎡103동4층6.45억
25.02.1984㎡106동9층6.8억
25.01.1184㎡103동8층6.85억
24.11.0584㎡107동11층6.35억
24.10.1884㎡103동11층6.4억
24.10.1684㎡103동12층6.45억
24.08.3184㎡103동8층6.7억
24.08.3084㎡106동1층저층6.4억
24.08.2884㎡103동14층6.65억
24.08.2684㎡106동9층6.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡3,330만+470만 +16%5.6억−2.15억 −28%3.65억−2.15억 −37%+13.1%56%최근 6개월
84㎡2,860만기준7.75억기준5.8억기준+3.9%68%최근 6개월
114㎡타입 114A·114B2,310만−550만 −19%8.57억+8,200만 +11%6.7억+9,000만 +16%+5.9%68%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
7.75억
5년 최저가
5.8억
1년 변동
+3.9%
전세 평균
4.95억 225건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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