서울특별시 노원구 공릉동 · 공릉로46길 19

공릉동한보에센시티

실거래 6억 · 59㎡ · 26.08 20~30년 561세대 7개동 · 최고 20층 한보

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

561세대7개동 · 최고 20층 · 2000년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡23260~85㎡25785~135㎡72

평형 타입5959.40㎡ · 232세대8484.93㎡ · 257세대114114.84㎡ · 72세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.12대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 561세대
동·층: 7개동 · 20층
사용승인: 2000.10.20
총 주차면: 630면
지상·지하: 222면 · 408면
지하 비율: 65%

건물·대지

용적률: 281%
건폐율: 24.9%
대지면적: 19,699㎡
세대당 지분: 35.1㎡
관리면적: 69,728㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 13대
CCTV: 96대
전기차 충전: 13기

관리비

세대당 월: 19.9만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 842원
개별사용료: 9.5만원
장기수선: 월 4.1만원
충당금 적립: 3.98억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한보
시행: 한보

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(281%)이 상한보다 31%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.33억56~62㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6억26.08 · 5층6.77억26.07 · 14층타입별 5년 최고가6.77억59㎡

84㎡타입 1종6.8억26.07 · 2층7.5억22.02 · 15층타입별 5년 최고가7.5억84㎡

114㎡타입 1종8.35억26.03 · 11층8.8억22.08 · 13층타입별 5년 최고가8.8억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.77억2026.07.11 · 105동 14층

60㎡ 이하 세대수

232세대41% 비중

최근 6개월 평균

6.33억6건 · 56~62㎡ 구간

평당가

3,530만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+17.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 61건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2659㎡5층6억

26.07.2559㎡17층6.37억

26.07.1159㎡105동14층최고6.77억

26.07.1059㎡1층저층6억

26.06.0759㎡105동18층6.5억

26.06.0359㎡105동6층6억

26.04.1659㎡103동9층6억

26.04.0959㎡105동6층6억

26.04.0959㎡105동9층5.98억

26.04.0459㎡105동3층저층5.78억

26.03.1959㎡103동5층5.8억

26.03.1659㎡105동9층5.8억

26.03.1459㎡105동12층6억

26.03.0659㎡105동9층5.57억

26.03.0359㎡103동16층5.75억

26.02.2059㎡105동7층5.79억

26.02.1159㎡103동5층5.75억

26.02.0759㎡105동9층5.7억

26.01.2559㎡105동3층저층5.1억

26.01.1359㎡105동11층5.45억

25.12.2259㎡103동13층5.65억

25.11.2659㎡105동15층5.6억

25.10.1459㎡103동16층5.4억

25.08.1959㎡105동20층5.28억

25.06.2359㎡103동7층5.5억

25.06.0659㎡105동20층5.1억

25.04.1259㎡105동1층저층4.95억

25.03.3159㎡103동6층5.35억

25.02.1559㎡105동8층5.35억

25.01.2759㎡105동13층5.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,530만기준	6.77억기준	4.34억기준	+11.7%	58%최근 6개월
84㎡	2,730만−800만 −23%	7.5억+7,300만 +11%	5.96억+1.62억 +37%	+6.3%	64%최근 1년
114㎡	2,360만−1,170만 −33%	8.8억+2.03억 +30%	8억+3.66억 +84%	—	—

5년 최고가: 6.77억
5년 최저가: 4.34억
1년 변동: +11.7%
전세 평균: 3.68억 289건
전세가율: 58%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

공릉동부 134m · 295세대 · 1996년 평당 2,340만원84㎡ 기준 나란히 보기
삼익포레스트 209m · 845세대 · 1995년 평당 2,860만원84㎡ 기준 나란히 보기
공릉삼익2차 215m · 237세대 · 2004년 평당 3,390만원49㎡ 기준 나란히 보기
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공릉동신 290m · 452세대 · 1999년 평당 3,310만원84㎡ 기준 나란히 보기

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