서울특별시 영등포구 문래동6가 · 선유서로 40

문래베어스타운

실거래 10.3억 · 59㎡ · 26.04 20~30년 304세대 2개동 · 최고 20층 상부종합건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

304세대2개동 · 최고 20층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12360~85㎡181

평형 타입5959.95㎡ · 123세대84A84.72㎡ · 7세대84B84.82㎡ · 16세대84C84.90㎡ · 158세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.09대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 304세대
동·층: 2개동 · 20층
사용승인: 1997.05.24
총 주차면: 330면
지상·지하: 91면 · 239면
지하 비율: 72%

건물·대지

용적률: 332%
건폐율: 28.7%
대지면적: 8,471㎡
세대당 지분: 27.9㎡
관리면적: 38,179㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 58대
전기차 충전: 7기

관리비

세대당 월: 19.2만원
공용관리비: 10.3만원
공용 ㎡당: 822원
개별사용료: 8.8만원
장기수선: 월 3.6만원
충당금 적립: 3.65억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 상부종합건설
시행: 상부종합건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 68%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래10.3억59㎡ · 26.04.24 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.3억26.04 · 10층10.3억26.04 · 10층타입별 5년 최고가10.3억59㎡

84㎡타입 3종11.95억26.05 · 6층11.95억26.05 · 6층타입별 5년 최고가11.45억84 C9.8억84 B11.95억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 88곳 · 15분 175곳

입시·보습15분 안 95곳

나인앤쓰리쿼터즈(9 3/4)영어교습소교습소38m도보 1분보습 · 정원 9명
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외국어15분 안 7곳

버쌤영어교습소교습소216m도보 4분초등 영어
하이줄리아원격학원학원451m도보 8분
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예체능15분 안 59곳

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독서실15분 안 2곳

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기타15분 안 12곳

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빨강학원학원344m도보 6분보습·논술 · 정원 222명
위드아이몬테소리학원학원344m도보 6분기타 · 정원 11명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.95억2026.05.13 · 102동 6층

60~85㎡ 세대수

181세대60% 비중

최근 6개월 평균

11.95억최근 거래 · 26.05.13 · 6층

평당가

4,010만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 23건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.1384 A102동6층최고11.95억

26.04.1184 A102동8층11.7억

26.03.2184 C101동16층11.45억

26.03.2084 C101동20층11.3억

26.02.0484 C101동2층저층10억

25.12.2384 B101동16층9.8억

25.10.1584 A102동9층9.89억

25.10.1584 C101동12층9.48억

25.01.1784 C101동6층9억

25.01.0684 A102동4층8.99억

24.11.0584 C101동16층9.1억

24.10.1384 C101동20층9.27억

24.10.0284 B101동9층8.99억

24.09.1484 C102동13층9.3억

24.08.2484 C101동15층9.17억

24.07.0684 C101동14층직거래9.3억

24.04.1484 B101동5층직거래5.75억

24.04.0584 C101동19층9.15억

24.02.0784 C101동7층9.3억

24.02.0584 C101동5층8.85억

23.09.2684 C101동12층9.6억

23.09.2684 C101동4층9.4억

23.03.0984 C101동5층최저7.6억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,450만+1,060만 +24%	10.3억−1.65억 −14%	6.5억−1.1억 −14%	+18.6%	48%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	4,390만기준	11.95억기준	7.6억기준	+20.3%	53%최근 1년

5년 최고가: 11.95억
5년 최저가: 7.6억
1년 변동: +20.3%
전세 평균: 6.14억 139건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

문래한신 107m · 186세대 · 1985년 평당 4,440만원49㎡ 기준 나란히 보기
e편한세상 문래 에듀플라츠 107m · 263세대 · 2020년 평당 7,730만원59㎡ 기준 나란히 보기
문래동현대6차 143m · 270세대 · 1997년 평당 5,990만원49㎡ 기준 나란히 보기
문래미원 146m · 170세대 · 1996년 평당 3,630만원84㎡ 기준 나란히 보기
문래현대1차 218m · 264세대 · 1986년 평당 4,040만원74㎡ 기준 나란히 보기

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