서울특별시 금천구 가산동 · 가산로 99

가산두산위브

실거래 7.95억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 1,495세대 18개동 · 최고 25층 두산건https: 외 8

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,495세대18개동 · 최고 25층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡65460~85㎡56785~135㎡274

평형 타입5959.84㎡ · 654세대8484.90㎡ · 567세대101101.67㎡ · 100세대134134.95㎡ · 174세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,495세대
동·층: 18개동 · 25층
사용승인: 1998.03.09
총 주차면: 1,722면
지상·지하: 546면 · 1,176면
지하 비율: 68%

건물·대지

용적률: 288%
건폐율: 16.3%
대지면적: 50,942㎡
세대당 지분: 34.1㎡
관리면적: 194,383㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 66대
CCTV: 304대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 19.9만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 917원
개별사용료: 8만원
장기수선: 월 7.6만원
충당금 적립: 11.26억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 두산건https: · www · k-apt · go · kr · kaptinfo · mng · mng_getKaptBasic · do?menu=1#m2설
시행: 두산건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 112%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.41억56~62㎡ 구간 · 14건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종7.95억26.10 · 8층8억26.09 · 5층타입별 5년 최고가8억59㎡

84㎡타입 1종8억26.10 · 2층8.8억26.08 · 16층타입별 5년 최고가8.8억84㎡

99㎡타입 1종8.08억26.05 · 25층8.35억26.04 · 19층타입별 5년 최고가8.35억101㎡

134㎡타입 1종9억26.06 · 17층11억21.11 · 20층타입별 5년 최고가11억134㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 12곳 · 15분 52곳

입시·보습15분 안 16곳

본관상상학원학원101m도보 2분보습 · 정원 118명
플라톤아카데미가산독서논술교습소교습소139m도보 2분파워캠프 · 정원 75명
신관상상학원학원168m도보 3분보습 · 정원 195명

외국어15분 안 1곳

민트원격학원학원792m도보 14분실용외국어 · 정원 3,000명

예체능15분 안 15곳

음악나라음악교습소교습소168m도보 3분피아노 일반1 · 정원 35명
어썸기타학원학원383m도보 7분실용음악
기타소리음악교습소교습소424m도보 7분음악 · 정원 20명

기타15분 안 20곳

아이코닉클래스원격학원학원310m도보 5분
마킹원격학원학원470m도보 8분
농심이스포츠아카데미학원학원587m도보 10분게임

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.8억2026.08.13 · 16층

60~85㎡ 세대수

567세대38% 비중

최근 6개월 평균

8.02억10건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,130만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+13.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0384㎡2층저층8억

26.09.2384㎡20층8.55억

26.08.1384㎡16층최고8.8억

26.07.3184㎡107동5층8.22억

26.07.1384㎡21층8.35억

26.07.0384㎡8층7.2억

26.06.2484㎡116동17층7.2억

26.06.2284㎡2층저층7.45억

26.06.2284㎡106동11층직거래7.3억

26.06.1984㎡115동5층7.8억

26.05.1684㎡118동8층7.95억

26.05.1184㎡109동3층저층7.2억

26.04.2584㎡106동3층저층7.3억

26.04.2384㎡2층저층직거래5.07억

26.04.1984㎡14층7.3억

26.03.3084㎡102동12층7.3억

26.03.2984㎡102동8층7.3억

26.03.1284㎡107동3층저층6.85억

26.03.1084㎡102동17층7.45억

26.02.1284㎡106동12층7.5억

26.02.1184㎡109동2층저층7.08억

26.01.2984㎡107동11층7.33억

26.01.1984㎡115동1층저층6.6억

26.01.1584㎡117동18층7.2억

25.11.2284㎡118동6층7.1억

25.11.2284㎡109동6층7억

25.11.1884㎡115동8층7.25억

25.11.1284㎡8층취소7.25억

25.11.1184㎡115동5층7.08억

25.10.1584㎡115동21층직거래4.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	4,100만+970만 +31%	8억−8,000만 −9%	5억−1.3억 −21%	+10.8%	53%최근 6개월
84㎡	3,130만기준	8.8억기준	6.3억기준	+9.4%	56%최근 6개월
99㎡	2,660만−470만 −15%	8.35억−4,500만 −5%	7.6억+1.3억 +21%	+2.6%	—
134㎡	2,090만−1,040만 −33%	11억+2.2억 +25%	8억+1.7억 +27%	-7.9%	78%최근 1년

5년 최고가: 8.8억
5년 최저가: 6.3억
1년 변동: +9.4%
전세 평균: 4.51억 466건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

가산삼익 228m · 210세대 · 1998년 평당 2,250만원84㎡ 기준 나란히 보기
가산지웰에스테이트2차 308m · 238세대 · 2018년 나란히 보기
청광플러스원 435m · 독산동 · 136세대 · 2003년 평당 2,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
독산진도2차 540m · 독산동 · 154세대 · 1997년 평당 2,210만원84㎡ 기준 나란히 보기
독산동한양수자인 632m · 독산동 · 246세대 · 2011년 평당 3,650만원74㎡ 기준 나란히 보기

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