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APT:VS · 아파트 스펙 비교

지도지역 평균가 · 단지 카드 내 집 찾기 조건으로 찾기면적·세대수·주차·연식 사용법 소식새로워진 점 분양수도권 모집공고 · 주변 실거래와 비교 개통 예정 노선노선별 수혜 단지 실거래 현황상위 20 · 시도별 거래량 · 신고가 단지 이야기 유튜브@dongtan_L · 동탄 L과장 블로그운영자가 쓰는 글 인스타그램@aptvs_official

값의 기준

담는 단지: K-apt 에 등록된 수도권(서울·경기·인천) 단지 가운데 주거 유형이 아파트·주상복합(유형 미기재 포함)인 곳을 세대수와 관계없이 모두 담습니다. 연립주택·다세대는 담지 않습니다. K-apt 세대수가 비어 있으면 호수 값으로 대신합니다.
규모: 총 세대수·동수·최고층·면적대별 세대수는 K-apt 공동주택 기본정보 값 그대로입니다.
주차: 세대당 주차 = 총 주차면수 ÷ 세대수. 지하주차 비율 = 지하 주차면수 ÷ 총 주차면수. K-apt 공동주택 상세정보 기준이며, 승강기·CCTV·전기차 충전기도 같은 자료입니다.
연식: 사용승인일 기준. 신축 5년 이내 · 준신축 10년 이내 · 10~20년 · 20~30년 · 30년 이상.
역세권: 아파트 중심 좌표에서 가장 가까운 지하철역까지 직선거리 × 1.3 ÷ 67m/분. 2km 안의 역을 모두 보여 줍니다.
직주근접: 강남역·광화문·여의도역·판교역까지 역까지 도보 + 지하철(환승 3.5분·배차 대기 포함) + 내려서 도보 5분. 도보권에 역이 없으면 버스로 역까지 간다고 봅니다(17km/h·대기 7분). 버스만 타는 경로와 자가용은 계산하지 않습니다.
학교·생활: 배정 초등학교는 교육부 학구도안내서비스의 통학구역 경계 안에 아파트 좌표가 들어가는지로 정합니다. 중·고등학교는 학교알리미 학교 정보로 가장 가까운 곳을 적습니다. 학원은 개수 대신 학원 밀집지역까지의 거리로 봅니다. 마트·병원·공원·도서관·체육시설은 카카오 장소에서 갈래별로 모아 직선거리와 도보 시간을 적습니다. 대형마트는 이마트·롯데마트·홈플러스·킴스클럽·스타필드마켓과 창고형(트레이더스·코스트코)까지 보고, 규모를 알 수 없는 ○○식자재마트·동네 할인마트는 넣지 않습니다. 공원은 카카오 분류가 공원·숲·수목원이고 이름이 그 말로 끝나는 곳만 셉니다. 도서관은 구·시가 운영하는 공공도서관만, 체육시설은 학교·기업 체육관을 뺀 공공체육시설만 셉니다. 홈 조건의 ‘생활 편의’ 기준 — 대형마트 차로 10분, 동네 슈퍼·상권 도보 10분, 소아청소년과·정형외과·이비인후과 도보 15분, 공원·체육시설·도서관·주민센터 도보 15분. 도보는 직선 × 1.3 ÷ 75m/분, 차로는 직선 × 1.3 ÷ 시속 24km 로 어림한 값이며 신호·막힘은 반영하지 않습니다.
가격 조건: 최근 2년 매매 실거래가(취소·이상거래 제외)의 마지막 거래가. 전용면적을 고르면 그 면적대, 아니면 대표 면적(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대) 기준입니다. 2년 안에 거래가 없는 단지와 임대 아파트는 빠집니다. 호가·시세가 아닙니다.
정비사업: 재건축·재개발·리모델링 사업 정보는 서울 정비사업 정보몽땅, 인천시 정비사업·소규모정비 현황, 경기도 일반 정비 사업 추진 현황을 단지 지번에 맞춰 붙입니다. 지번과 사업장명, 또는 지번과 세대수가 함께 맞을 때만 자동으로 싣고, 지번만 맞으면 운영자 확인 뒤에 싣습니다. 진행단계는 원본 값 그대로이며 단계별 날짜는 원본에 없습니다. 연결된 정보가 없어도 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.
정비사업 참고지표: 용적률·건폐율·대지면적은 건축물대장 총괄표제부 값 그대로입니다. 총괄표제부가 비었으면 동별 표제부·토지대장·건축인허가 원본으로 계산하고 어느 자료인지 적습니다. 상한까지 여유 = 용도지역 상한 용적률 − 지금 용적률. 용도지역을 확인하지 못한 곳은 3종 일반주거 300%로 가정하고 그렇게 적습니다. 상한보다 높으면 ‘상한보다 몇 %p 높음’ 으로 적습니다. 지구단위계획이 있으면 실제 상한은 다릅니다. 세대당 대지지분 = 대지면적 ÷ 세대수. 해당 지표는 정비사업 진행 여부 또는 사업성을 보장하지 않으며 단지의 물리적·제도적 조건을 이해하기 위한 참고정보입니다.
실거래: 국토교통부 실거래가. 취소된 거래는 취소로 표시하고 통계에서 뺍니다. 최근 두 달은 신고 기한이 남아 잠정입니다. 수집 기간 최고가는 모아 둔 구간(2006년~) 안에서 가장 높게 체결된 거래(취소 제외)입니다. 평균가·평당가·전세가율은 취소·이상거래(같은 타입 앞뒤 2개월 거래의 가운데 값과 30% 이상 벌어진 거래)·같은 거래 중복·저층(3층 이하)을 뺀 거래의 평균으로 냅니다. 최고층이 5층 이하인 단지, 저층을 빼면 거래가 3건 미만인 경우는 저층 거래도 넣습니다. 거래 건수는 취소만 빼고 셉니다. 거래 목록에는 3층 이하 저층 거래를 표시합니다.
단지 이야기: 로그인 없이 닉네임으로 남기는 500자까지의 글이며 누구나 볼 수 있습니다. 연락처·링크·욕설·시세 담합 글은 올라가지 않고, 신고 3건이면 숨긴 뒤 운영자가 확인합니다. IP 주소는 저장하지 않고 되돌릴 수 없는 해시만 둡니다. 삭제 비밀번호를 적으면 직접 지울 수 있습니다.
지도 표 가격: 대표 면적(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 가장 최근 실거래가. 2년 안에 거래가 없거나 임대면 적지 않습니다.
평당가: 전용면적 기준 — 최근 6개월 매매(없으면 최근 2년, 3건 이상)에서 거래마다 전용 3.3㎡당 가격을 낸 뒤 평균. 면적은 84㎡ 먼저, 없으면 59㎡, 그다음 다른 면적. 면적이 다른 아파트끼리 견줄 때 씁니다. 평당가와 평균 거래가는 10만 원 단위로 올려 적습니다(거래 한 건의 금액은 신고된 그대로).
전세가율: 전세 평균 ÷ 매매 평균.
아파트 연결: 실거래 자료에는 아파트 식별자가 없어 아파트명·법정동·지번·건축년도로 맞춥니다. 지번·건축년도까지 맞으면 확정, 아니면 “확인 필요”로 적습니다.
지역 평당가: 지도의 시군구 평당가는 국토교통부 실거래가로 계산한 최근 6개월 매매의 전용 3.3㎡당 평균입니다(단지마다 84㎡ 먼저 고른 면적).
소득: 국세청 국세통계포털 「4-2-15 시·군·구별 근로소득 연말정산 신고현황(주소지)」 2024년 귀속 자료. 1인당 평균 총급여 = 과세대상 근로소득(총급여) ÷ 인원. 일반구가 있는 시(수원·성남·안양·부천·안산·고양·용인·화성)는 시 단위 값입니다. 국세청 주석대로 신규입사·중도퇴사·이중근로자 급여가 섞여 있습니다.
인구 이동: 통계청 KOSIS 국내인구이동통계 「시군구별 이동자수」(전입·전출·순이동, 최근 12개월 합). 1천 명당 = 순이동 ÷ 마지막 달 행정안전부 주민등록인구 × 1,000. 경기 일반구는 표에 없어 시 값을 그대로 보여 줍니다.
분양·청약: 모집공고·공급금액·경쟁률은 한국부동산원 청약홈 자료입니다. 분양가는 모집공고의 최고 공급금액이고, 주변 단지 평당가는 국토교통부 실거래로 계산해 나란히 둡니다.
규제지역: 투기과열지구·조정대상지역은 국토교통부 지정(주거정책심의위원회)·금융위원회 대출 규제 발표, 토지거래허가구역은 국토교통부·경기도 지정 공고 기준입니다. 확인한 날짜를 함께 적고, 정책이 바뀌면 확인일 뒤 내용은 반영되지 않았을 수 있습니다.
다루지 않는 것: 종합 점수는 매기지 않습니다. 첫 화면 실거래 띠의 순서는 신고가 금액·상승률·거래 건수 가운데 한 기준입니다. 조망·소음·관리 상태처럼 같은 자로 잴 수 없는 항목은 넣지 않고, 결측은 “자료 없음” 으로 둡니다.

데이터 기준일 2026-11-04