APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 조원로 25

힐스테이트뉴포레

실거래 13.5억 · 59A · 26.10 재건축으로 준공 신축 1,143세대 7개동 · 최고 35층 현대엔지니어링
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,143세대7개동 · 최고 35층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡1,00760~85㎡136
평형 타입4444.97㎡ · 30세대59A59.98㎡ · 514세대59B59.99㎡ · 198세대8484.94㎡ · 136세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.14대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,143세대
동·층
7개동 · 35층
사용승인
2022.08.29
총 주차면
1,303면
지상·지하
3면 · 1,300면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
405%
건폐율
25.3%
대지면적
24,036㎡
세대당 지분
21.0㎡
관리면적
146,678㎡
용도지역
준주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
27대
CCTV
499대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
22.1만원
공용관리비
9만원
공용 ㎡당
704원
개별사용료
13만원
장기수선
월 1.1만원
충당금 적립
4.82억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대엔지니어링
시행
강남아파트재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(405%)이 상한보다 5%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.78억56~62㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종11.3억26.10 · 13층11.3억26.10 · 13층타입별 5년 최고가11.3억44㎡
59㎡타입 2종13.5억26.10 · 13층14.5억26.05 · 12층타입별 5년 최고가14.5억59 A14.3억59 B
84㎡타입 1종16.95억26.07 · 35층17억26.06 · 32층타입별 5년 최고가17억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 44곳 · 15분 89곳
입시·보습15분 안 29곳
  • 대진학원학원319m도보 6분보습 · 정원 130명
  • 대교솔루니신림조원독서논술교습소교습소390m도보 7분스쿨국어2 · 정원 16명
  • 하이(Hi)수학교습소교습소408m도보 7분초등수학A · 정원 25명
외국어15분 안 4곳
  • 구디움중국어학원학원584m도보 10분어학 · 정원 2,015명
  • 제이일본어교습소교습소721m도보 12분
  • 잉글리쉬채널구로어학원학원721m도보 12분어학 · 정원 2명
예체능15분 안 37곳
  • 미댄스스포츠학원학원226m도보 4분댄스 · 정원 50명
  • 예빈댄스스포츠학원학원296m도보 5분댄스 · 정원 400명
  • 경희피아노교습소교습소306m도보 5분피아노P1 · 정원 40명
독서실15분 안 2곳
  • 에이스타독서실학원457m도보 8분독서실 · 정원 98명
  • 토즈스터디센터신림독서실학원765m도보 13분독서실 · 정원 360명
기타15분 안 17곳
  • 대한간호학원학원170m도보 3분간호조무사 · 정원 296명
  • 한솔요리커피바리스타제과제빵학원학원204m도보 4분식음료품 · 정원 975명
  • 큐브애견미용학원학원405m도보 7분애견미용 · 정원 210명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
17억2026.06.12 · 32층
60~85㎡ 세대수
136세대12% 비중
최근 6개월 평균
16.63억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,480만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+32.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1884㎡35층16.95억
26.07.1584㎡5층15.95억
26.06.1284㎡32층최고17억
25.10.1684㎡104동28층최저10.3억
25.09.1784㎡103동4층13.6억
25.08.2384㎡104동7층13억
25.06.1784㎡104동30층13.2억
25.03.0484㎡103동8층12.3억
25.02.0684㎡103동29층12.6억
24.12.0984㎡103동21층12.8억
24.10.1584㎡103동22층13.6억
24.05.1984㎡104동31층13.5억
23.11.1884㎡103동21층12.5억
23.11.1884㎡21층취소12.5억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡8,090만+1,610만 +25%11.3억−5.7억 −34%8.1억−2.2억 −21%+28.8%—
59㎡타입 59A·59B7,600만+1,120만 +17%14.5억−2.5억 −15%9.3억−1억 −10%+20.0%51%최근 6개월
84㎡6,480만기준17억기준10.3억기준+32.6%49%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
17억
5년 최저가
10.3억
1년 변동
+32.6%
전세 평균
8.18억 98건
전세가율
49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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