APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 난곡로 55

관악산휴먼시아

실거래 7.8억 · 84B · 26.10 10~20년 2,810세대 39개동 · 최고 20층 한국토지주택공사
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,810세대39개동 · 최고 20층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡88060~85㎡1,33685~135㎡594
평형 타입59A59.96㎡ · 329세대59B59.99㎡ · 316세대84B84.96㎡ · 114세대84A84.97㎡ · 876세대84B84.98㎡ · 100세대114114.70㎡ · 499세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.20대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
2,810세대
동·층
39개동 · 20층
사용승인
2008.03.13
총 주차면
3,386면
지상·지하
760면 · 2,626면
지하 비율
78%
건물·대지
용적률
240%
건폐율
15.2%
대지면적
105,722㎡
세대당 지분
37.6㎡
관리면적
411,433㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
81대
CCTV
642대
전기차 충전
20기
관리비
세대당 월
17.7만원
공용관리비
8.8만원
공용 ㎡당
602원
개별사용료
8.9만원
장기수선
월 3.5만원
충당금 적립
61.61억원
기준 월
2026.09
사업
시공
한국토지주택공사
시행
금호
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 10%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.57억80~86㎡ 구간 · 21건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종7.35억26.10 · 17층7.35억26.10 · 17층타입별 5년 최고가7.2억59 A7.35억59 B
84㎡타입 4종7.8억26.10 · 18층8.7억22.03 · 15층타입별 5년 최고가8.55억84 A8.7억84 B6.13억82 A
114㎡타입 3종8.85억26.10 · 6층10.65억21.12 · 20층타입별 5년 최고가7억107㎡10.65억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 21곳 · 15분 32곳
입시·보습15분 안 24곳
  • 관악난향한우리독서토론논술교습소교습소135m도보 2분초등논술1 · 정원 54명
  • 관악휴먼시아2차점딱풀리는수학교습소교습소135m도보 2분초등수학 A
  • 난향삼성영어교습소교습소135m도보 2분초등기초영어 · 정원 42명
예체능15분 안 8곳
  • 그림숲미술교습소교습소135m도보 2분주니어스텝2A · 정원 40명
  • 코발트미술교습소교습소135m도보 2분초등미술1
  • 브레멘음악대음악학원학원135m도보 2분음악 · 정원 549명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.7억2022.03.26 · 15층
60~85㎡ 세대수
1,336세대48% 비중
최근 6개월 평균
7.57억21건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,950만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+7.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
68%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 205건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0984 B18층7.8억
26.10.0784 A7층8.35억
26.10.0284 A19층7.55억
26.10.0284 A19층7.55억
26.09.3084 A16층7.65억
26.09.2884 A1층저층7.29억
26.09.0784 A11층7.65억
26.08.2584 A16층7.79억
26.08.2184 A18층7.45억
26.08.0184 A101동2층저층7.35억
26.07.2584 A8층7.4억
26.07.2084 A107동14층7.5억
26.07.1884 A5층7.2억
26.07.1784 A205동8층7.7억
26.07.1784 A7층7.6억
26.07.1784 A232동11층7.57억
26.07.1484 B229동2층저층6.85억
26.07.0384 B225동16층7.5억
26.06.2084 A5층7.4억
26.06.1984 A230동11층7.05억
26.06.0184 A204동3층저층7.05억
26.05.2884 A7층6.7억
26.05.2684 A15층7.35억
26.05.2684 A205동4층직거래5.1억
26.05.2684 A4층취소직거래5.1억
26.05.2384 A20층7.7억
26.05.1684 B225동2층저층7.48억
26.05.1484 B229동9층7.1억
26.05.1284 A17층6.73억
26.05.0784 A102동14층7.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B3,650만+700만 +24%7.35억−1.35억 −16%4.5억−1.2억 −21%+8.4%65%최근 6개월
84㎡타입 82A·84A·84B2,950만기준8.7억기준5.7억기준+4.6%68%최근 6개월
114㎡타입 3종2,420만−530만 −18%10.65억+1.95억 +22%7억+1.3억 +23%+3.6%66%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.7억
5년 최저가
5.7억
1년 변동
+4.6%
전세 평균
5.12억 1585건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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