APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 관악구 신림동 · 호암로 417

관악국제산장

실거래 4.97억 · 84A·B · 26.09 30년 이상 630세대 8개동 · 최고 15층 국제종합건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
630세대8개동 · 최고 15층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡12060~85㎡510
평형 타입5959.94㎡ · 120세대84A84.15㎡ · 116세대84B84.15㎡ · 394세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.59대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
630세대
동·층
8개동 · 15층
사용승인
1993.08.24
총 주차면
372면
지상·지하
176면 · 196면
지하 비율
53%
건물·대지
용적률
239%
건폐율
19.7%
대지면적
25,241㎡
세대당 지분
40.1㎡
관리면적
72,052㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
104대
전기차 충전
7기
관리비
세대당 월
20.9만원
공용관리비
14.7만원
공용 ㎡당
1,283원
개별사용료
6.2만원
장기수선
월 3.3만원
충당금 적립
9.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
국제종합건설
시행
신림제2-2구역​재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 11%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균5.47억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종4억26.10 · 3층5.37억22.03 · 13층타입별 5년 최고가5.37억59㎡
84㎡타입 2종4.97억26.09 · 1층6.22억22.08 · 8층타입별 5년 최고가6.22억84 B·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 10곳 · 15분 31곳
입시·보습15분 안 23곳
  • 올리비아영어교습소교습소65m도보 1분보습 · 정원 30명
  • 지니어스논술교습소교습소65m도보 1분과학에세이 · 정원 44명
  • 마스터수학교습소교습소168m도보 3분중등수학 · 정원 8명
예체능15분 안 8곳
  • 예음피아노교습소교습소65m도보 1분바이엘 · 정원 20명
  • 희음악학원학원555m도보 10분음악 · 정원 238명
  • 포레스트미술교습소교습소677m도보 12분초등미술 · 정원 36명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.22억2022.08.04 · 8층
60~85㎡ 세대수
510세대81% 비중
최근 6개월 평균
5.47억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,150만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+13.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
69%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 46건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1784 A·B1층저층4.97억
26.09.0384 A·B10층5.9억
26.08.1084 A·B105동9층5.3억
26.08.1084 A·B9층취소5.3억
26.06.1884 A·B107동8층5.2억
26.05.2884 A·B103동7층5.1억
26.05.2784 A·B102동4층4.8억
26.05.2384 A·B3층저층4.99억
26.05.1984 A·B101동1층저층최저4.47억
26.03.2984 A·B108동12층4.94억
26.03.2884 A·B108동8층5.13억
26.03.2884 A·B105동10층4.6억
26.03.2684 A·B103동9층4.83억
26.03.1484 A·B108동11층5.3억
26.02.0484 A·B102동15층5.2억
26.01.2984 A·B103동8층4.79억
25.11.0684 A·B107동5층4.6억
25.11.0684 A·B5층취소4.6억
25.08.3084 A·B103동9층4.87억
25.08.2284 A·B108동13층직거래5억
25.08.2184 A·B101동5층4.93억
25.06.2084 A·B108동2층저층4.99억
25.04.2884 A·B108동11층5.1억
25.04.2684 A·B103동15층5억
25.04.2684 A·B15층취소5억
25.03.2784 A·B108동8층5.15억
25.02.1184 A·B102동9층직거래5.99억
24.10.2884 A·B102동6층5.29억
24.09.1984 A·B104동13층5.35억
24.08.2984 A·B104동6층5.4억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,370만+220만 +10%5.37억−8,500만 −14%4억−4,700만 −11%-6.0%67%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B2,150만기준6.22억기준4.47억기준+3.0%69%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
6.22억
5년 최저가
4.47억
1년 변동
+3.0%
전세 평균
3.8억 352건
전세가율
69%

5가까운 단지

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