서울특별시 구로구 개봉동 · 경인로 302

개봉역 센트레빌레우스

임대 준신축 1,089세대 8개동 · 최고 35층 범양건영 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,089세대8개동 · 최고 35층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡4760~85㎡1,042

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,089세대
동·층: 8개동 · 35층
사용승인: 2020.07.20
총 주차면: 1,256면
지상·지하: 43면 · 1,213면
지하 비율: 97%

건물·대지

용적률: 363%
건폐율: 21.5%
대지면적: 31,989㎡
세대당 지분: 29.4㎡
관리면적: 163,757㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 33대
CCTV: 382대
전기차 충전: 26기

관리비

세대당 월: 23.5만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 681원
개별사용료: 13.2만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 범양건영 · 동부건설
시행: 서울개봉뉴스테이위탁관리부동산투자회사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 37%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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5년 최고가

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60~85㎡ 세대수

1,042세대96% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음62~80㎡ 구간

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자료 없음전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

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평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡ · 전세만 · 전세 2.36억	—	—	—	—	—
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