APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 연희동 · 연희로32길 48

연희성원

실거래 7.9억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 581세대 8개동 · 최고 22층 성원건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
581세대8개동 · 최고 22층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12860~85㎡32085~135㎡95135㎡~38
평형 타입5959.61㎡ · 128세대84A84.95㎡ · 204세대84B84.95㎡ · 116세대115115.06㎡ · 76세대120120.20㎡ · 19세대135135.20㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.26대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
581세대
동·층
8개동 · 22층
사용승인
2001.05.31
총 주차면
732면
지상·지하
111면 · 621면
지하 비율
85%
건물·대지
용적률
271%
건폐율
22.4%
대지면적
22,868㎡
세대당 지분
39.4㎡
관리면적
89,550㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
17대
CCTV
95대
전기차 충전
1기
관리비
세대당 월
23만원
공용관리비
11만원
공용 ㎡당
716원
개별사용료
11.9만원
장기수선
월 2.2만원
충당금 적립
4.21억원
기준 월
2026.08
사업
시공
성원건설
시행
연희3동B지구​재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(271%)이 상한보다 21%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.67억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.9억26.10 · 9층7.9억26.10 · 9층타입별 5년 최고가7.9억59㎡
84㎡타입 2종8.7억26.09 · 10층10억24.08 · 18층타입별 5년 최고가10억84 A·B
114㎡타입 2종10.5억26.08 · 1층11.6억26.06 · 14층타입별 5년 최고가11.6억115㎡10.5억120㎡
134㎡타입 1종12.5억26.02 · 18층12.9억25.05 · 16층타입별 5년 최고가12.9억135㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 20곳 · 15분 39곳
입시·보습15분 안 22곳
  • 맘스리딩클럽영어교습소교습소272m도보 5분초등영어 · 정원 42명
  • 국어교실국어교습소교습소348m도보 6분보습 · 정원 6명
  • 잉킹학원학원377m도보 7분보습 · 정원 77명
외국어15분 안 5곳
  • 플랜에이(planA)영어교습소교습소327m도보 6분실용외국어 · 정원 26명
  • 누리중국어교습소교습소348m도보 6분실용외국어 · 정원 3명
  • 친친에듀케이션센타어학학원학원385m도보 7분실용외국어 · 정원 120명
예체능15분 안 10곳
  • 성원피아노교습소교습소181m도보 3분초급 바이엘 · 정원 12명
  • 연세클랑피아노학원학원348m도보 6분음악 · 정원 200명
  • 연희피아노학원학원551m도보 10분음악 · 정원 46명
기타15분 안 2곳
  • 수학과창의력학원학원397m도보 7분보습 · 정원 72명
  • 청담어학원서대문브랜치학원학원418m도보 7분실용외국어 · 정원 490명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10억2024.08.16 · 104동 18층
60~85㎡ 세대수
320세대55% 비중
최근 6개월 평균
9.05억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,530만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
69%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 32건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1684 A·B10층8.7억
26.09.1084 A·B6층8.6억
26.08.2884 A·B4층9.45억
26.07.0984 A·B102동12층9.3억
26.07.0784 A·B7층9.5억
26.06.2984 A·B17층8.85억
26.06.2684 A·B5층8.97억
26.05.2384 A·B104동17층9.3억
26.05.2384 A·B12층8.8억
26.05.2184 A·B104동14층9.25억
26.04.2084 A·B106동10층8.55억
26.04.1084 A·B104동14층8.65억
26.03.2784 A·B102동17층9.4억
26.03.0584 A·B104동18층9.5억
26.02.2584 A·B102동6층9억
26.02.2184 A·B108동1층저층최저7.82억
26.02.2184 A·B1층취소저층7.82억
26.01.2984 A·B102동11층9.05억
25.10.1084 A·B107동6층8.2억
25.08.0884 A·B102동10층8.9억
25.05.2484 A·B104동2층저층8.8억
25.03.1984 A·B104동15층8.5억
25.02.0284 A·B106동13층8.8억
25.01.1784 A·B102동11층9억
24.08.1684 A·B104동18층최고10억
24.02.2384 A·B102동7층8.47억
23.09.0784 A·B102동11층9억
23.06.1084 A·B104동13층8.25억
23.05.2684 A·B102동17층8.4억
22.07.1284 A·B18층9.5억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,260만+730만 +21%7.9억−2.1억 −21%5.6억−2.22억 −28%+13.6%51%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B3,530만기준10억기준7.82억기준+4.3%69%최근 6개월
114㎡타입 2종3,110만−420만 −12%11.6억+1.6억 +16%10억+2.18억 +28%+5.7%—
134㎡3,060만−470만 −13%12.9억+2.9억 +29%9억+1.18억 +15%-3.1%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10억
5년 최저가
7.82억
1년 변동
+4.3%
전세 평균
6.24억 210건
전세가율
69%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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