APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 연희동 · 연희로 38-20

연희대우

실거래 10.6억 · 59A · 26.09 20~30년 562세대 7개동 · 최고 22층 대우건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
562세대7개동 · 최고 22층 · 2002년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡24660~85㎡19685~135㎡120
평형 타입59A59.58㎡ · 206세대59B59.79㎡ · 40세대8484.70㎡ · 196세대114114.70㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
562세대
동·층
7개동 · 22층
사용승인
2002.07.30
총 주차면
637면
지상·지하
5면 · 632면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
19.4%
대지면적
18,618㎡
세대당 지분
33.1㎡
관리면적
81,340㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
102대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
22.5만원
공용관리비
11.2만원
공용 ㎡당
771원
개별사용료
11.3만원
장기수선
월 2.6만원
충당금 적립
11.23억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대우건설
시행
대우건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.31억56~62㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종10.6억26.09 · 15층10.6억26.09 · 15층타입별 5년 최고가10.6억59 A9.9억59 B
84㎡타입 1종13억26.08 · 11층13.08억26.07 · 17층타입별 5년 최고가13.08억84.70㎡
114㎡타입 1종14.8억26.05 · 18층15억26.03 · 10층타입별 5년 최고가15억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 38곳 · 15분 149곳
입시·보습15분 안 18곳
  • 설탭원격학원학원338m도보 6분보습 · 정원 240명
  • 유준형화학연구소원격학원학원392m도보 7분보습 · 정원 5,994명
  • 이음솔원격학원(www.iumsam.com)학원490m도보 8분보습 · 정원 5,994명
외국어15분 안 9곳
  • 렉시스홍대캠퍼스학원학원457m도보 8분어학 · 정원 603명
  • 호호랭귀지스쿨영어교습소교습소508m도보 9분영어 · 정원 7명
  • 에이엘엑스영어교습소교습소590m도보 10분실용외국어 · 정원 4명
예체능15분 안 86곳
  • 프로보컬인스티튜트학원학원271m도보 5분실용음악 · 정원 13명
  • 연남기타교습소교습소279m도보 5분
  • 에이라운드캐릭터디자인미술교습소교습소333m도보 6분
독서실15분 안 4곳
  • 어썸팩토리연희플레이스독서실학원624m도보 11분독서실 · 정원 126명
  • 신촌메가스터디퍼플관독서실학원728m도보 13분독서실 · 정원 154명
  • 신촌독서실학원778m도보 13분독서실 · 정원 89명
기타15분 안 32곳
  • 한국법률학원학원220m도보 4분행정 · 정원 232명
  • 아이디학원학원338m도보 6분이·미용 · 정원 120명
  • 브로드웨이뮤지컬센터학원학원349m도보 6분연극 · 정원 309명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.08억2026.07.31 · 17층
60~85㎡ 세대수
196세대35% 비중
최근 6개월 평균
12.9억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,040만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+30.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 35건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.3084.70㎡104동11층13억
26.07.3184.70㎡17층최고13.08억
26.07.2484.70㎡17층12.5억
26.07.1584.70㎡9층13억
26.05.1684.70㎡18층11.5억
26.03.0684.70㎡12층11.85억
26.03.0284.70㎡107동14층11.9억
26.02.2884.70㎡107동14층11.2억
25.12.0284.70㎡107동12층10.8억
25.09.2784.70㎡104동21층10.4억
25.09.2284.70㎡106동13층10.3억
25.09.2284.70㎡13층취소10.3억
25.08.1384.70㎡104동6층9.8억
25.07.1584.70㎡107동16층9.7억
25.06.2784.70㎡107동2층저층9.25억
25.06.2584.70㎡103동5층9.15억
25.05.0984.70㎡107동6층9.8억
25.04.1584.70㎡104동2층저층8.8억
25.03.0984.70㎡106동5층9.98억
25.02.2584.70㎡107동15층10.2억
25.02.2484.70㎡107동18층9.5억
25.02.1484.70㎡106동20층9.7억
25.02.0884.70㎡103동13층9.77억
25.01.1884.70㎡107동7층9.2억
25.01.1584.70㎡107동6층9.9억
24.08.1784.70㎡104동19층9.75억
24.08.1084.70㎡103동13층9.1억
24.07.0584.70㎡103동22층9.5억
24.07.0284.70㎡106동8층9.2억
24.06.1884.70㎡107동3층저층9.42억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B5,730만+690만 +14%10.6억−2.48억 −19%6.7억−1.5억 −18%+19.1%51%최근 6개월
84㎡타입 2종5,040만기준13.08억기준8.2억기준+23.4%57%최근 1년
114㎡4,300만−740만 −15%15억+1.92억 +15%10.5억+2.3억 +28%+16.6%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.08억
5년 최저가
8.2억
1년 변동
+23.4%
전세 평균
6.95억 208건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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