APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 구산동 · 서오릉로21길 47

갈현1단지e-편한세상

실거래 6.95억 · 84㎡ · 26.10 20~30년 327세대 3개동 · 최고 22층 대림
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
327세대3개동 · 최고 22층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡3360~85㎡26085~135㎡34
평형 타입5959.88㎡ · 33세대8484.61㎡ · 260세대122122.57㎡ · 34세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.18대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
327세대
동·층
3개동 · 22층
사용승인
2004.10.11
총 주차면
387면
지상·지하
40면 · 347면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
300%
건폐율
22.1%
대지면적
12,372㎡
세대당 지분
37.8㎡
관리면적
37,171㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
9대
CCTV
88대
전기차 충전
8기
사업
시공
대림
시행
대림
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 100%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.53억80~86㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종5.8억25.08 · 15층5.9억25.06 · 17층타입별 5년 최고가5.9억59㎡
84㎡타입 1종6.95억26.10 · 9층8억22.06 · 5층타입별 5년 최고가8억84㎡
114㎡타입 1종8억26.02 · 17층8억26.02 · 17층타입별 5년 최고가8억122㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 44곳 · 15분 97곳
입시·보습15분 안 60곳
  • 엄선생수학교실수학교습소교습소132m도보 2분초등1반 · 정원 26명
  • 차오름영어학원학원253m도보 4분보습 · 정원 60명
  • 와이비엠잉글루구산영어교습소교습소268m도보 5분초등영어A · 정원 45명
외국어15분 안 1곳
  • 오차이나중국어교습소교습소872m도보 15분실용외국어 · 정원 42명
예체능15분 안 29곳
  • 아람피아노음악교습소교습소110m도보 2분피아노바이엘 · 정원 11명
  • 예홍미술교습소교습소110m도보 2분드로잉 · 정원 21명
  • 연세원음악교습소교습소156m도보 3분초급1피아노 · 정원 49명
독서실15분 안 5곳
  • 제니스독서실학원431m도보 7분독서실 · 정원 645명
  • 청담독서실학원480m도보 8분독서실 · 정원 60명
  • 한솔프리미엄독서실학원833m도보 14분독서실 · 정원 180명
기타15분 안 2곳
  • 이샘컴퓨터학원학원588m도보 10분컴퓨터 · 정원 290명
  • 서울카케어학원학원714m도보 12분정원 300명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8억2022.06.18 · 5층
60~85㎡ 세대수
260세대80% 비중
최근 6개월 평균
6.53억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,550만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
-0.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 31건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2984㎡9층6.95억
26.10.1284㎡2층저층6.7억
26.08.0184㎡1층저층6.2억
26.07.3084㎡3층저층6.5억
26.07.0484㎡1층저층6.05억
26.06.2084㎡19층6.75억
26.04.2584㎡102동15층6.8억
26.03.1484㎡101동8층6.5억
26.02.2184㎡103동7층6.55억
26.02.0784㎡102동10층7.23억
26.01.3084㎡101동12층6.75억
26.01.2884㎡103동22층7.37억
25.11.2884㎡103동1층저층6.65억
25.11.1584㎡103동2층저층최저5.9억
25.09.1784㎡103동6층6.38억
25.09.1084㎡101동4층6.5억
25.09.0684㎡101동4층6.6억
25.07.2884㎡103동19층6.9억
25.07.0584㎡103동16층6.28억
25.04.2884㎡102동17층6.85억
25.03.1184㎡103동10층6.15억
24.10.2384㎡102동4층6.3억
24.10.0584㎡101동11층6.6억
24.08.1384㎡103동14층6.7억
24.07.1984㎡103동13층6.77억
24.06.1184㎡103동20층6.85억
24.03.3184㎡101동5층6.72억
24.02.2684㎡102동1층저층6.6억
23.08.2484㎡101동16층7.2억
22.06.1884㎡5층최고8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,270만−280만 −11%5.9억−2.1억 −26%5.64억−2,600만 −4%——
84㎡2,550만기준8억기준5.9억기준+5.2%68%최근 1년
114㎡2,160만−390만 −15%8억같음8억+2.1억 +36%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8억
5년 최저가
5.9억
1년 변동
+5.2%
전세 평균
4.64억 122건
전세가율
68%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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