APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 구산동 · 서오릉로21길 36

갈현현대

실거래 4.2억 · 59㎡ · 26.10 20~30년 366세대 4개동 · 최고 20층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
366세대4개동 · 최고 20층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡17160~85㎡14185~135㎡54
평형 타입5353.54㎡ · 13세대5959.94㎡ · 158세대8484.83㎡ · 141세대114114.95㎡ · 54세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
366세대
동·층
4개동 · 20층
사용승인
1998.11.28
총 주차면
367면
지상·지하
91면 · 276면
지하 비율
75%
건물·대지
용적률
307%
건폐율
23.6%
대지면적
11,451㎡
세대당 지분
31.3㎡
관리면적
45,515㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
8대
CCTV
64대
전기차 충전
28기
관리비
세대당 월
19.8만원
공용관리비
9.7만원
공용 ㎡당
777원
개별사용료
10.1만원
장기수선
월 3.3만원
충당금 적립
3.12억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
갈현아파트재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(307%)이 상한보다 107%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균4.73억56~62㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종3.98억24.04 · 7층3.98억24.04 · 7층타입별 5년 최고가3.98억53㎡
59㎡타입 1종4.2억26.10 · 1층5.48억22.06 · 7층타입별 5년 최고가5.48억59㎡
84㎡타입 1종5.7억26.10 · 3층5.88억26.07 · 12층타입별 5년 최고가5.88억84㎡
114㎡타입 1종6.95억26.09 · 1층6.95억26.09 · 1층타입별 5년 최고가6.95억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 34곳 · 15분 71곳
입시·보습15분 안 43곳
  • 엄선생수학교실수학교습소교습소108m도보 2분초등1반 · 정원 26명
  • 차오름영어학원학원218m도보 4분보습 · 정원 60명
  • 와이비엠잉글루구산영어교습소교습소241m도보 4분초등영어A · 정원 45명
예체능15분 안 23곳
  • 연세원음악교습소교습소89m도보 2분초급1피아노 · 정원 49명
  • 아람피아노음악교습소교습소115m도보 2분피아노바이엘 · 정원 11명
  • 예홍미술교습소교습소115m도보 2분드로잉 · 정원 21명
독서실15분 안 3곳
  • 제니스독서실학원370m도보 6분독서실 · 정원 645명
  • 청담독서실학원497m도보 9분독서실 · 정원 60명
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기타15분 안 2곳
  • 이샘컴퓨터학원학원604m도보 10분컴퓨터 · 정원 290명
  • 서울카케어학원학원841m도보 15분정원 300명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
5.88억2026.07.16 · 12층
60~85㎡ 세대수
141세대39% 비중
최근 6개월 평균
5.71억6건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,230만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 23건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.3184㎡3층저층5.7억
26.10.1084㎡3층저층5.7억
26.09.1584㎡3층저층5.8억
26.07.1684㎡12층최고5.88억
26.07.1584㎡14층5.65억
26.06.0384㎡7층5.6억
26.05.0284㎡102동13층5.2억
26.03.2184㎡103동11층5.6억
26.02.1284㎡102동15층5.6억
25.12.2984㎡103동9층5.3억
25.12.2784㎡102동4층5.38억
25.11.1984㎡102동9층5.4억
25.11.1484㎡103동8층5.37억
25.03.1584㎡103동1층저층5.12억
25.02.0884㎡104동2층저층최저5.02억
24.10.2184㎡102동6층5.65억
24.10.0584㎡102동11층5.35억
24.08.2784㎡102동14층5.25억
24.06.1784㎡102동5층5.82억
24.06.0684㎡102동3층저층5.08억
23.08.1884㎡103동4층5.55억
23.05.0284㎡103동7층직거래4.55억
23.05.0284㎡7층취소4.55억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡1,130만−1,100만 −49%3.98억−1.9억 −32%3.98억−1.04억 −21%——
59㎡2,610만+380만 +17%5.48억−4,000만 −7%4.1억−9,200만 −18%+9.4%—
84㎡2,230만기준5.88억기준5.02억기준+5.7%—
114㎡1,920만−310만 −14%6.95억+1.07억 +18%5.99억+9,700만 +19%+11.4%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
5.88억
5년 최저가
5.02억
1년 변동
+5.7%
전세 평균
4.4억 52건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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