APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 신사동 · 증산로15길 35-10

미성(신사동)

실거래 7.5억 · 63㎡ · 26.09 30년 이상 570세대 5개동 · 최고 15층 라이프건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
570세대5개동 · 최고 15층 · 1987년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡570
평형 타입6363.53㎡ · 315세대8383.27㎡ · 255세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.69대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
570세대
동·층
5개동 · 15층
사용승인
1987.11.27
총 주차면
391면
지상·지하
391면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
185%
건폐율
14.7%
대지면적
28,887㎡
세대당 지분
50.7㎡
관리면적
57,427㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
7대
CCTV
47대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
19.2만원
공용관리비
11만원
공용 ㎡당
1,094원
개별사용료
8.2만원
장기수선
월 2.8만원
충당금 적립
3.04억원
기준 월
2026.08
사업
시공
라이프건설
시행
라이프건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 15%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.79억62~80㎡ 구간 · 6건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.5억26.09 · 11층7.6억26.06 · 7층타입별 5년 최고가7.6억63㎡
84㎡타입 1종8.75억26.10 · 7층8.75억26.10 · 7층타입별 5년 최고가8.75억83㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 28곳 · 15분 86곳
입시·보습15분 안 46곳
  • 쏙쏙플러스수학교습소교습소181m도보 3분초등수학1
  • 원픽수학학원학원213m도보 4분보습·논술 · 정원 336명
  • 이앤에프영어학원학원213m도보 4분보습 · 정원 360명
외국어15분 안 2곳
  • 이주화어학원학원475m도보 8분실용외국어 · 정원 130명
  • 로이스영어교습소교습소762m도보 13분영어회화1 · 정원 54명
예체능15분 안 31곳
  • 미술이야기미술학원학원215m도보 4분미술 · 정원 17명
  • 프로젝트룸아트미술교습소교습소249m도보 4분초급미술 · 정원 12명
  • 두뇌발달음악교습소교습소284m도보 5분피아노초급1 · 정원 40명
독서실15분 안 2곳
  • 탑독서실학원502m도보 9분독서실 · 정원 78명
  • 스터디나인(STUDY9)프리스티지은평새절점독서실학원749m도보 13분독서실 · 정원 160명
기타15분 안 5곳
  • 영스타뮤지컬학원학원532m도보 9분연극 · 정원 126명
  • 새절서예교습소교습소635m도보 11분학생서예 · 정원 9명
  • 카페원커피학원학원715m도보 12분식음료품 · 정원 260명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.75억2026.10.25 · 7층
60~85㎡ 세대수
570세대100% 비중
최근 6개월 평균
8.57억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,410만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+30.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
43%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2583㎡7층최고8.75억
26.09.2983㎡15층8.5억
26.07.2683㎡5층8.45억
26.05.0683㎡3동2층저층6.9억
26.04.1583㎡3동15층7.5억
26.04.1283㎡6동4층8억
26.02.2183㎡3동10층6.75억
26.02.0983㎡3동7층6.87억
26.02.0783㎡2동6층6.5억
26.02.0583㎡6동11층6.87억
26.01.1583㎡3동2층저층직거래4.6억
25.09.1083㎡2동10층6.85억
25.08.3083㎡6동4층6.5억
25.08.1683㎡3동6층6.5억
25.08.0583㎡3동2층저층6.12억
25.07.2883㎡6동11층6.5억
25.07.1883㎡2동2층저층6.4억
25.05.2983㎡6동6층6.2억
25.03.0583㎡2동12층6.6억
25.02.2583㎡3동5층6억
25.01.2183㎡3동8층최저5.95억
24.02.2483㎡6동15층6.45억
24.01.2583㎡6동5층6.5억
23.07.0383㎡6동12층7.08억
23.04.2783㎡6동12층7억
22.04.1983㎡10층7.95억
22.02.1883㎡2층저층직거래6.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡3,540만+130만 +4%7.6억−1.15억 −13%4.8억−1.15억 −19%+13.6%48%최근 6개월
84㎡3,410만기준8.75억기준5.95억기준+18.6%43%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.75억
5년 최저가
5.95억
1년 변동
+18.6%
전세 평균
3.7억 287건
전세가율
43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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