APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 은평구 신사동 · 가좌로 344

신사현대2차

실거래 6.3억 · 84㎡ · 26.09 30년 이상 380세대 3개동 · 최고 19층 현대산업개발
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
380세대3개동 · 최고 19층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡380
평형 타입8484.83㎡ · 380세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.72대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
380세대
동·층
3개동 · 19층
사용승인
1994.04.23
총 주차면
272면
지상·지하
153면 · 119면
지하 비율
44%
건물·대지
용적률
350%
건폐율
25.4%
대지면적
11,039㎡
세대당 지분
29.1㎡
관리면적
44,651㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
70대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
21.1만원
공용관리비
10.2만원
공용 ㎡당
869원
개별사용료
10.9만원
장기수선
월 4.4만원
충당금 적립
8.4억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
동인건영외 2개 직장조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(350%)이 상한보다 100%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.36억80~86㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종6.3억26.09 · 7층6.85억22.03 · 4층타입별 5년 최고가6.85억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 41곳 · 15분 118곳
입시·보습15분 안 64곳
  • 권선생수학교습소교습소32m도보 1분초등수학 · 정원 20명
  • 연세스마트학원학원164m도보 3분보습 · 정원 120명
  • 야무진학원학원180m도보 3분보습 · 정원 90명
외국어15분 안 3곳
  • 미미영어교습소교습소77m도보 1분초등영어파닉스
  • 신사해법중국어교습소교습소261m도보 5분실용외국어 · 정원 18명
  • ERC영어독서클럽상신초점영어교습소교습소295m도보 5분영어리딩라이팅
예체능15분 안 43곳
  • 이음음악학원학원32m도보 1분음악 · 정원 320명
  • 예밀피아노교습소교습소185m도보 3분피아노초급 · 정원 10명
  • 나무와아이들미술교습소교습소191m도보 3분초급 · 정원 72명
독서실15분 안 4곳
  • 탑독서실학원472m도보 8분독서실 · 정원 78명
  • 희독서실학원680m도보 12분독서실 · 정원 75명
  • 한수위독서실학원706m도보 12분독서실 · 정원 210명
기타15분 안 4곳
  • 골든속독학원학원518m도보 9분속독 · 정원 80명
  • 타일인기술학원학원625m도보 11분미장 · 정원 702명
  • 새절서예교습소교습소666m도보 12분학생서예 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
6.85억2022.03.24 · 4층
60~85㎡ 세대수
380세대100% 비중
최근 6개월 평균
6.36억9건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,480만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+11.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
65%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 65건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1284㎡7층6.3억
26.08.0184㎡7층6.5억
26.07.3084㎡11층6.5억
26.07.2584㎡111동7층6억
26.07.1784㎡15층6.5억
26.07.1784㎡15층취소6.5억
26.07.1384㎡1층저층5.7억
26.07.0784㎡15층6.4억
26.07.0484㎡18층6.44억
26.06.0584㎡4층6.25억
26.06.0584㎡4층취소6.25억
26.05.1984㎡113동1층저층5.35억
26.05.1684㎡111동15층6.4억
26.05.1684㎡15층취소6.4억
26.04.1384㎡111동12층5.95억
26.04.1284㎡112동5층6.48억
26.03.2584㎡111동15층5.9억
26.02.2884㎡111동17층6억
26.02.2184㎡111동14층6.2억
26.02.2184㎡112동18층5.99억
26.02.1284㎡112동1층저층최저5억
26.02.1184㎡112동5층6억
26.02.0184㎡112동14층6억
25.12.3084㎡111동14층5.55억
25.12.1784㎡112동18층5.97억
25.12.1284㎡111동5층5.97억
25.12.0884㎡111동4층5.45억
25.11.2684㎡113동19층5.9억
25.11.1684㎡113동2층저층5.37억
25.08.2884㎡113동7층5.4억

5가까운 단지

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