APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 동대문구 제기동 · 고산자로 534

제기한신

실거래 11.1억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 1,070세대 12개동 · 최고 25층 한신공영
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,070세대· 임대 260세대 별도12개동 · 최고 25층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡41160~85㎡39585~135㎡264
평형 타입5959.84㎡ · 411세대8484.76㎡ · 395세대114114.88㎡ · 264세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.25대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,070세대
동·층
12개동 · 25층
사용승인
2004.05.11
총 주차면
1,336면
지상·지하
283면 · 1,053면
지하 비율
79%
건물·대지
용적률
301%
건폐율
19.6%
대지면적
36,050㎡
세대당 지분
33.7㎡
관리면적
151,164㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
111대
전기차 충전
20기
관리비
세대당 월
22.4만원
공용관리비
10.5만원
공용 ㎡당
745원
개별사용료
11.8만원
장기수선
월 1.4만원
충당금 적립
12.24억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한신공영
시행
한신공영
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(301%)이 상한보다 51%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.99억56~62㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종11.1억26.09 · 24층11.2억26.07 · 15층타입별 5년 최고가11.2억59㎡
84㎡타입 1종12.5억26.07 · 17층12.5억26.07 · 17층타입별 5년 최고가12.5억84㎡
114㎡타입 1종12.45억26.08 · 3층13.3억26.08 · 20층타입별 5년 최고가13.3억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 11곳 · 15분 41곳
입시·보습15분 안 19곳
  • 명석학원학원298m도보 5분보습 · 정원 40명
  • 엘리영어교습소교습소385m도보 7분초등기초영어 · 정원 15명
  • 조이영어교습소교습소385m도보 7분
예체능15분 안 17곳
  • 모네미술교습소교습소60m도보 1분초등 고급 · 정원 54명
  • 이화음악학원학원60m도보 1분음악
  • 맨해튼피아노교습소교습소118m도보 2분음악 · 정원 15명
기타15분 안 5곳
  • 초이스뮤지컬·액팅학원(CHOI's MUSICAL·ACTING 학원)학원60m도보 1분기타 · 정원 35명
  • 강선자패션디자인학원학원298m도보 5분
  • 진주컴퓨터학원학원446m도보 8분컴퓨터 · 정원 57명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.5억2026.07.29 · 17층
60~85㎡ 세대수
395세대37% 비중
최근 6개월 평균
12.05억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,700만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+26.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 73건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.2984㎡17층최고12.5억
26.07.2584㎡3층저층11.7억
26.07.0884㎡12층최고12.5억
26.06.2784㎡21층12억
26.06.2784㎡11층11.9억
26.06.2084㎡104동15층11.7억
26.06.2084㎡3층저층11억
26.06.0284㎡18층11.7억
26.05.3084㎡112동5층11.4억
26.05.0984㎡6층11.7억
26.05.0484㎡8층11.5억
26.04.2984㎡3층저층11.1억
26.04.2784㎡3층저층11억
26.04.2784㎡3층취소저층11억
26.04.1184㎡111동6층11.1억
26.03.2184㎡18층취소11.6억
26.03.1384㎡104동24층12.4억
26.03.0784㎡102동15층11.8억
26.02.0984㎡102동1층저층10억
26.02.0984㎡1층취소저층10억
26.01.2384㎡111동20층10.7억
26.01.1984㎡104동1층저층9.95억
25.11.2184㎡110동8층10.45억
25.10.1684㎡110동3층저층8억
25.10.1584㎡111동24층10억
25.10.1584㎡111동8층10억
25.09.2884㎡112동10층9.5억
25.09.2884㎡104동19층9.4억
25.09.2684㎡110동2층저층직거래8.8억
25.09.1484㎡104동8층9.55억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡6,080만+1,380만 +29%11.2억−1.3억 −10%6.18억−1.27억 −17%+31.1%44%최근 6개월
84㎡4,700만기준12.5억기준7.45억기준+28.7%50%최근 6개월
114㎡3,480만−1,220만 −26%13.3억+8,000만 +6%8.1억+6,500만 +9%+15.2%49%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.5억
5년 최저가
7.45억
1년 변동
+28.7%
전세 평균
6.04억 399건
전세가율
50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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