서울특별시 동대문구 제기동 · 약령시로 25

제기안암골벽산

실거래 12.35억 · 116㎡ · 26.09 20~30년 640세대 7개동 · 최고 23층 벽산건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

640세대7개동 · 최고 23층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡8860~85㎡30885~135㎡244

평형 타입5959.94㎡ · 88세대8484.98㎡ · 308세대116116.69㎡ · 244세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.39대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 640세대
동·층: 7개동 · 23층
사용승인: 2003.06.13
총 주차면: 890면
지상·지하: 104면 · 786면
지하 비율: 88%

건물·대지

용적률: 300%
건폐율: 21.7%
대지면적: 23,970㎡
세대당 지분: 37.5㎡
관리면적: 101,108㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 146대
전기차 충전: 18기

관리비

세대당 월: 21.8만원
공용관리비: 9.2만원
공용 ㎡당: 583원
개별사용료: 12.6만원
장기수선: 월 5.6만원
충당금 적립: 13.81억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설
시행: 재건축조함

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(300%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균11.95억86~120㎡ 구간 · 5건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.67억26.09 · 12층10.67억26.09 · 12층타입별 5년 최고가10.67억59㎡

84㎡타입 1종10.47억26.07 · 15층11.2억26.07 · 17층타입별 5년 최고가11.2억84㎡

114㎡타입 1종12.35억26.09 · 16층12.35억26.09 · 16층타입별 5년 최고가12.35억116㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 24곳 · 15분 48곳

입시·보습15분 안 25곳

하이엠수학교습소교습소38m도보 1분초등수학A · 정원 24명
하이영어교습소교습소86m도보 1분초등영어A · 정원 20명
채움수학교습소교습소92m도보 2분초등수학 W · 정원 90명

예체능15분 안 15곳

컬러썬미술교습소교습소38m도보 1분초등미술 · 정원 12명
채움미술교습소교습소92m도보 2분미술 초중급 · 정원 16명
원스피아노학원학원106m도보 2분음악 · 정원 80명

기타15분 안 8곳

강선자패션디자인학원학원639m도보 11분
힐사이드컬리지잇주니어왕십리뉴타운어학원학원688m도보 12분실용외국어
일식요리타츠원요리학원학원752m도보 13분식음료품 · 정원 343명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.2억2026.07.21 · 17층

60~85㎡ 세대수

308세대48% 비중

최근 6개월 평균

10.53억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,100만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+24.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

56%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 37건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.2684㎡15층10.47억

26.07.2184㎡17층최고11.2억

26.06.2084㎡7층10.5억

26.06.0384㎡13층9.95억

26.05.0184㎡101동10층10.25억

26.04.2984㎡106동1층저층9.3억

26.03.2984㎡101동8층10억

26.03.0984㎡107동14층9.5억

26.02.1284㎡107동14층9.45억

25.12.0384㎡101동6층8.62억

25.10.1884㎡104동11층9억

25.09.2684㎡106동15층직거래5.7억

25.08.2384㎡106동8층8.68억

25.08.0984㎡107동1층저층7.8억

25.05.1484㎡106동14층8.65억

25.04.2184㎡107동22층8.25억

25.04.0384㎡101동17층8.6억

25.02.1484㎡107동9층8.1억

25.02.0784㎡107동18층8.45억

25.01.0884㎡104동19층8.3억

24.11.0184㎡104동15층8.3억

24.10.1984㎡106동18층8.48억

24.10.1384㎡106동19층8.85억

24.10.1084㎡107동2층저층직거래6.1억

24.08.1784㎡106동15층8.47억

24.07.1684㎡104동18층8.2억

24.06.0184㎡107동2층저층7.5억

24.06.0184㎡2층취소저층7.5억

24.04.2084㎡106동3층저층7.75억

24.03.2784㎡106동10층8.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,450만+1,350만 +33%	10.67억−5,300만 −5%	5.5억−1.9억 −26%	+23.6%	—
84㎡	4,100만기준	11.2억기준	7.4억기준	+17.5%	56%최근 6개월
114㎡	3,390만−710만 −17%	12.35억+1.15억 +10%	8.75억+1.35억 +18%	+18.3%	53%최근 1년

5년 최고가: 11.2억
5년 최저가: 7.4억
1년 변동: +17.5%
전세 평균: 5.91억 243건
전세가율: 56%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

제기이수브라운스톤 261m · 299세대 · 2005년 평당 3,520만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안 엘리니티 487m · 용두동 · 1,048세대 · 2022년 평당 6,230만원84㎡ 기준 나란히 보기
용두 롯데 캐슬리치 491m · 용두동 · 311세대 · 2015년 평당 5,470만원84㎡ 기준 나란히 보기
제기현대 496m · 261세대 · 1999년 평당 3,160만원84㎡ 기준 나란히 보기
동대문푸르지오시티 636m · 용두동 · 299세대 · 2016년 평당 4,520만원49㎡ 기준 나란히 보기

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