중랑숲Liga

실거래 7.85억 · 84A·C · 26.10 10~20년 381세대 10개동 · 최고 15층 LIG건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

381세대10개동 · 최고 15층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡8160~85㎡21085~135㎡90

평형 타입59B59.97㎡ · 61세대84B84.91㎡ · 40세대84D84.95㎡ · 36세대84A84.96㎡ · 80세대84C84.96㎡ · 40세대110A110.91㎡ · 34세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.26대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 381세대
동·층: 10개동 · 15층
사용승인: 2012.08.31
총 주차면: 479면
지상·지하: 0면 · 479면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 189%
건폐율: 23.9%
대지면적: 22,692㎡
세대당 지분: 59.6㎡
관리면적: 60,107㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 18대
CCTV: 120대
전기차 충전: 38기

관리비

세대당 월: 28.3만원
공용관리비: 11.6만원
공용 ㎡당: 734원
개별사용료: 16.7만원
장기수선: 월 4만원
충당금 적립: 3.24억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: LIG건설
시행: 다올유씨엘

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 11%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래7.85억84A·C · 26.10.01 · 5층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종6.63억26.10 · 2층7.35억22.04 · 3층타입별 5년 최고가6.63억59 B7.35억59 A

84㎡타입 6종7.85억26.10 · 5층8.65억22.04 · 12층타입별 5년 최고가8.65억84 A·C7.5억84 B·E8.5억84 D

114㎡타입 4종8.95억26.10 · 2층9억25.03 · 9층타입별 5년 최고가8.95억110 A9억110 B8.9억110 C8.8억110 D

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 40곳 · 15분 111곳

입시·보습15분 안 73곳

엠블레포수학교습소교습소1m도보 1분중등수학 · 정원 32명
에이플러스보습학원학원174m도보 3분
망우관한얼학원학원185m도보 3분보습·논술 · 정원 240명

예체능15분 안 33곳

이정은바이올린교습소교습소155m도보 3분음악 · 정원 12명
온더피아노음악교습소교습소171m도보 3분바이엘 · 정원 40명
정상희클래스음악교습소교습소220m도보 4분오카리나 · 정원 20명

독서실15분 안 2곳

단디독서실학원726m도보 13분독서실
하버드독서실학원741m도보 13분독서실 · 정원 230명

기타15분 안 3곳

JS입시전략논리정속독학원학원682m도보 12분보습 · 정원 120명
오브댄스학원학원746m도보 13분기타 · 정원 50명
코딩크래프트코딩교습소교습소772m도보 13분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.65억2022.04.19 · 12층

60~85㎡ 세대수

210세대55% 비중

최근 6개월 평균

7.85억최근 거래 · 26.10.01 · 5층

평당가

2,760만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 36건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0184 A·C5층7.85억

26.06.0584 D4층7.3억

26.05.2384 B·E10층7.5억

26.04.0884 A·C105동2층저층7.28억

26.02.2884 A·C104동6층7.22억

26.02.1984 A·C105동6층6.84억

26.01.2184 A·C104동12층7.15억

25.11.0584 A·C104동7층6.85억

25.10.1584 A·C105동7층7억

25.10.1584 A·C106동14층7억

25.10.1584 A·C14층취소7억

25.10.1584 A·C7층취소7억

25.10.1484 B·E106동3층저층7.18억

25.08.2184 A·C105동5층6.9억

25.06.1484 A·C106동1층저층6.83억

25.06.1284 A·C106동15층7.05억

25.05.2484 A·C106동5층6.8억

25.03.1784 D108동7층7.05억

25.03.1784 D7층취소7.05억

25.02.1584 A·C106동8층7.1억

25.02.0484 B·E105동13층7.07억

25.02.0184 D108동5층6.89억

25.01.2484 A·C104동9층7억

24.09.1184 A·C106동11층7.3억

24.08.2284 D103동5층6.98억

24.08.2284 D5층취소6.98억

24.07.0284 D103동3층저층6.55억

24.06.2284 A·C106동10층7.27억

24.05.3184 B·E104동10층7.21억

24.05.1884 D103동2층저층최저6.2억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	3,380만+530만 +19%	7.35억−1.3억 −15%	5.7억−5,000만 −8%	+4.7%	72%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E·84F	2,850만기준	8.65억기준	6.2억기준	+4.8%	72%최근 1년
114㎡타입 110A·110B·110C·110D	2,530만−320만 −11%	9억+3,500만 +4%	7.95억+1.75억 +28%	-2.1%	—

5년 최고가: 8.65억
5년 최저가: 6.2억
1년 변동: +4.8%
전세 평균: 5.23억 259건
전세가율: 72%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

망우염광 168m · 233세대 · 1983년 나란히 보기
망우 청광오뜨빌 238m · 105세대 · 2001년 나란히 보기
망우경남 280m · 250세대 · 1989년 평당 2,450만원59㎡ 기준 나란히 보기
망우금호 328m · 73세대 평당 2,610만원59㎡ 기준 나란히 보기
망우신원 369m · 198세대 · 1999년 평당 2,230만원84㎡ 기준 나란히 보기

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