서울특별시 성동구 성수동2가 · 성수일로8길 47

롯데캐슬파크

실거래 23.35억 · 101㎡ · 26.09 20~30년 604세대 7개동 · 최고 25층 롯데건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

604세대7개동 · 최고 25층 · 2003년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡3260~85㎡19185~135㎡381

평형 타입5858.49㎡ · 32세대8181.56㎡ · 174세대8484.68㎡ · 17세대101101.99㎡ · 285세대117117.17㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.46대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 604세대
동·층: 7개동 · 25층
사용승인: 2003.09.30
총 주차면: 884면
지상·지하: 35면 · 849면
지하 비율: 96%

건물·대지

용적률: 302%
건폐율: 20.1%
대지면적: 24,272㎡
세대당 지분: 40.2㎡
관리면적: 105,875㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 28대
CCTV: 77대
전기차 충전: 33기

관리비

세대당 월: 27.2만원
공용관리비: 13.8만원
공용 ㎡당: 785원
개별사용료: 13.5만원
장기수선: 월 3.6만원
충당금 적립: 12.46억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 롯데건설
시행: 성수2차재건축조함 · 롯데건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 98%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래23.35억101㎡ · 26.09.15 · 4층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종15.45억25.09 · 3층15.45억25.09 · 3층타입별 5년 최고가15.45억58㎡

84㎡타입 2종20.5억26.09 · 4층21억26.02 · 17층타입별 5년 최고가21억81㎡20.2억84㎡

99㎡타입 1종23.35억26.09 · 4층23.35억26.09 · 4층타입별 5년 최고가23.35억101㎡

114㎡타입 1종22.6억26.03 · 2층22.6억26.03 · 2층타입별 5년 최고가22.6억117㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 22곳 · 15분 69곳

입시·보습15분 안 15곳

위튼토크원격학원학원112m도보 2분보습 · 정원 3명
(주)크레버스영재교육센터노이지점원격학원학원368m도보 6분보습 · 정원 1,998명
명석보습학원학원628m도보 11분보습 · 정원 180명

외국어15분 안 4곳

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인스토리어학원학원775m도보 13분실용외국어 · 정원 20명
ERC독서클럽영어교습소교습소838m도보 15분영어1 · 정원 10명

예체능15분 안 31곳

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리치브로스원격학원학원297m도보 5분부동산

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

21억2026.02.13 · 104동 17층

60~85㎡ 세대수

191세대32% 비중

최근 6개월 평균

20.5억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

8,310만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 38건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2381㎡4층20.5억

26.06.1781㎡6층20.2억

26.06.0981㎡6층20.8억

26.05.1681㎡11층20억

26.04.1681㎡105동8층19.5억

26.02.1381㎡104동17층최고21억

26.01.1681㎡104동13층20.3억

26.01.0884㎡105동3층저층20.2억

25.06.0981㎡102동16층17억

25.05.2981㎡105동5층16.1억

25.05.0784㎡105동5층16.9억

25.01.0981㎡102동20층15.9억

24.12.1381㎡105동15층16.3억

24.12.1381㎡102동13층15.87억

24.08.0681㎡104동25층15.5억

24.07.2081㎡105동11층16.3억

24.07.2081㎡11층취소16.3억

24.07.0581㎡104동24층14.9억

24.06.3081㎡105동14층15.1억

24.06.1681㎡102동10층14.4억

24.06.0481㎡104동2층저층14.5억

24.05.2581㎡102동9층14.7억

24.03.2181㎡104동6층14.2억

23.11.2481㎡105동15층14.85억

23.10.0681㎡104동1층저층13.4억

23.10.0381㎡102동1층저층13억

23.08.2881㎡105동18층14.2억

23.08.0381㎡104동22층14.8억

23.07.1984㎡105동14층13.9억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,760만−4,550만 −55%	15.45억−5.55억 −26%	10억−1.5억 −13%	—	—
84㎡타입 2종	8,310만기준	21억기준	11.5억기준	+24.4%	39%최근 1년
99㎡	7,190만−1,120만 −13%	23.35억+2.35억 +11%	13억+1.5억 +13%	+17.3%	42%최근 1년
114㎡	6,380만−1,930만 −23%	22.6억+1.6억 +8%	17.9억+6.4억 +56%	+7.9%	—

5년 최고가: 21억
5년 최저가: 11.5억
1년 변동: +24.4%
전세 평균: 7.92억 255건
전세가율: 39%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

성수아이파크 161m · 656세대 · 2003년 평당 6,990만원114㎡ 기준 나란히 보기
서울숲 금강아미움 338m · 130세대 · 2004년 평당 5,570만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수금호타운2차 364m · 141세대 · 1997년 평당 5,320만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수우방2차 449m · 221세대 · 1999년 평당 4,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
성수2차대우 576m · 성수동1가 · 283세대 · 1999년 평당 5,850만원84㎡ 기준 나란히 보기

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