서울특별시 강남구 삼성동 · 선릉로130길 19

삼성서광

실거래 23.6억 · 59㎡ · 26.05 20~30년 304세대 2개동 · 최고 20층 서광건설 산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

304세대2개동 · 최고 20층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡15260~85㎡152

평형 타입5959.67㎡ · 152세대8080.91㎡ · 17세대84B84.90㎡ · 17세대84A84.93㎡ · 118세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.98대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 304세대
동·층: 2개동 · 20층
사용승인: 1998.11.06
총 주차면: 297면
지상·지하: 38면 · 259면
지하 비율: 87%

건물·대지

용적률: 대장 미기재
건폐율: 자료 없음
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 36,837㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 76대
전기차 충전: 4기

관리비

세대당 월: 24.5만원
공용관리비: 12.6만원
공용 ㎡당: 1,038원
개별사용료: 11.9만원
장기수선: 월 3.4만원
충당금 적립: 12.07억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 서광건설 산업
시행: 삼성동 지역 주택조합 아파트

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래23.6억59㎡ · 26.05.20 · 5층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종23.6억26.05 · 5층26.3억26.03 · 9층타입별 5년 최고가26.3억59㎡

84㎡타입 2종26.55억26.05 · 13층26.55억26.05 · 13층타입별 5년 최고가26.55억84 A20.48억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 112곳 · 15분 198곳

입시·보습15분 안 77곳

강남정보학원학원73m도보 1분보습 · 정원 15명
연세매쓰클리닉(YONSEI MATH CLINIC)수학교습소교습소125m도보 2분수학A · 정원 16명
카르페디엠과학교습소교습소125m도보 2분과학D · 정원 12명

외국어15분 안 9곳

리틀팍스청담어학원학원278m도보 5분실용외국어 · 정원 1,540명
강남삼육외국어학원학원366m도보 6분어학 · 정원 256명
토피아스터디원격학원학원419m도보 7분실용외국어

예체능15분 안 61곳

움뮤직음악학원학원165m도보 3분음악 · 정원 25명
카리스발레학원학원170m도보 3분무용 · 정원 1,068명
보컬프렌즈실용음악본점학원학원217m도보 4분음악 · 정원 79명

독서실15분 안 2곳

코칭아카데미관리형독서실학원204m도보 4분독서실 · 정원 268명
바짝독서실학원403m도보 7분독서실 · 정원 63명

기타15분 안 49곳

스누국악학원학원125m도보 2분보습·논술·음악 · 정원 1,474명
디자인나스강남점학원학원147m도보 3분디자인 · 정원 46명
서울사사다인스티튜트학원학원173m도보 3분디자인 · 정원 483명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

26.55억2026.05.22 · 13층

60~85㎡ 세대수

152세대50% 비중

최근 6개월 평균

26.55억최근 거래 · 26.05.22 · 13층

평당가

1억 140만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.2784 A8층직거래22.8억

26.05.2284 A13층최고26.55억

25.11.1484 A101동5층26.4억

25.08.1984 A101동18층26.4억

25.07.2684 A101동17층26.4억

25.06.1284 A101동8층24.4억

25.06.1284 A8층취소24.4억

25.01.0184 B102동3층저층20억

24.08.2484 A101동18층최저19.3억

24.07.2784 B102동6층20.48억

24.06.1384 A101동13층22억

24.05.0184 A101동5층20.7억

23.11.0984 A101동16층19.9억

23.10.0384 A101동7층19.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	1억 3,570만+3,230만 +31%	26.3억−2,500만 −1%	14.5억−4.8억 −25%	+25.6%	33%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	1억 340만기준	26.55억기준	19.3억기준	+2.5%	—

5년 최고가: 26.55억
5년 최저가: 19.3억
1년 변동: +2.5%
전세 평균: 10.25억 176건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

청담래미안 93m · 청담동 · 217세대 · 1999년 평당 1억 1,100만원59㎡ 기준 나란히 보기
래미안삼성2차 95m · 275세대 · 2007년 평당 1억 1,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
삼성현대2차 171m · 198세대 · 1999년 평당 9,420만원84㎡ 기준 나란히 보기
강남파라곤 171m · 논현동 · 200세대 · 2007년 평당 5,110만원114㎡ 기준 나란히 보기
청담우방 182m · 청담동 · 100세대 · 1999년 평당 1억 1,120만원59㎡ 기준 나란히 보기

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