APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 삼성동 · 영동대로 640

아이파크삼성

실거래 71억 · 145㎡ · 26.07 20~30년 449세대 3개동 · 최고 46층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
449세대3개동 · 최고 46층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별135㎡~449
평형 타입145145.04㎡ · 110세대156156.85㎡ · 110세대167167.72㎡ · 46세대175175.05㎡ · 81세대195195.38㎡ · 92세대226226.60㎡ · 3세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차2.81대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
449세대
동·층
3개동 · 46층
사용승인
2004.03.18
총 주차면
1,261면
지상·지하
0면 · 1,261면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
296%
건폐율
9.2%
대지면적
32,259㎡
세대당 지분
71.8㎡
관리면적
144,636㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
12대
CCTV
300대
전기차 충전
11기
관리비
세대당 월
117.9만원
공용관리비
65.5만원
공용 ㎡당
2,034원
개별사용료
52.4만원
장기수선
월 10.5만원
충당금 적립
70.72억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
현대산업개발
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(296%)이 상한보다 46%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균78.4억120㎡+ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
149㎡타입 2종71억26.07 · 20층78억26.02 · 42층타입별 5년 최고가78억145㎡78억156㎡
165㎡타입 1종54억26.04 · 16층67억25.06 · 19층타입별 5년 최고가67억167㎡
185㎡타입 1종84억25.11 · 17층90억24.01 · 33층타입별 5년 최고가90억175㎡
200㎡+타입 1종97.7억26.06 · 5층99억26.03 · 25층타입별 5년 최고가99억195㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 29곳 · 15분 53곳
입시·보습15분 안 13곳
  • 스마트해법수학삼성봉은초아카데미수학교습소교습소232m도보 4분
  • 수학쎈과학학원학원366m도보 6분보습·논술 · 정원 66명
  • 에스에이(SA)쎈학원학원366m도보 6분보습·논술 · 정원 71명
외국어15분 안 7곳
  • 글로벌매쓰랩(Global Math Lab)국제화교습소교습소371m도보 6분
  • 시즌영어교습소교습소371m도보 6분
  • 아카데미55영어교습소교습소371m도보 6분초등2 · 정원 54명
예체능15분 안 26곳
  • 라벨피아노교습소교습소321m도보 6분음악 · 정원 15명
  • 에크리뛰르뮤직아카데미학원학원360m도보 6분음악
  • 이화엘로이피아노음악교습소교습소371m도보 6분피아노초급1
기타15분 안 7곳
  • 사이언스아카데미원격학원학원409m도보 7분정원 1명
  • 액터빌리지학원학원607m도보 11분연극 · 정원 7명
  • 국순당우리술교육학원학원627m도보 11분식음료품 · 정원 391명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
99억2026.03.11 · 웨스트윙동 25층
135㎡ 초과 세대수
449세대100% 비중
최근 6개월 평균
78.4억3건 · 120㎡+ 구간
평당가
1억 5,960만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
-1.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 26건 · 149㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.26145㎡20층71억
26.06.01145㎡9층66.5억
26.05.07145㎡22층65억
26.05.06145㎡17층64억
26.03.26145㎡28층77억
26.02.24156㎡42층최고78억
25.09.23145㎡28층취소75억
25.09.23145㎡23층72.5억
25.07.08145㎡42층최고78억
25.06.16145㎡25층66억
25.03.22145㎡34층71억
25.01.06156㎡15층60.8억
24.08.08156㎡31층61억
24.07.29156㎡25층59억
24.05.17145㎡26층54.5억
24.04.15145㎡26층52.3억
24.01.31156㎡32층61.8억
23.11.23145㎡38층59.9억
23.10.18156㎡36층62.8억
23.08.18145㎡41층60억
23.07.27156㎡29층59억
23.06.22156㎡6층49.3억
22.06.15156㎡10층50억
22.05.12145㎡25층50억
22.01.28156㎡6층47.5억
22.01.26145㎡9층최저42억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
149㎡타입 2종1억 5,790만기준78억기준42억기준+0.8%43%최근 1년
165㎡1억 650만−5,140만 −33%67억−11억 −14%54억+12억 +29%-16.9%—
185㎡8,600만−7,190만 −46%90억+12억 +15%60억+18억 +43%——
200㎡+타입 203B1억 6,640만+850만 +5%99억+21억 +27%64.5억+22.5억 +54%+8.1%—
149㎡ 나머지 값
5년 최고가
78억
5년 최저가
42억
1년 변동
+0.8%
전세 평균
30.33억 111건
전세가율
43%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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