삼성힐스테이트2단지

실거래 35억 · 84A · 26.07 10~20년 926세대 12개동 · 최고 23층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

926세대12개동 · 최고 23층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡18660~85㎡740

평형 타입38A38.67㎡ · 22세대40B40.58㎡ · 40세대40C40.76㎡ · 40세대4343.84㎡ · 40세대84A84.23㎡ · 640세대84B84.34㎡ · 56세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.39대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 926세대
동·층: 12개동 · 23층
사용승인: 2008.12.10
총 주차면: 1,291면
지상·지하: 0면 · 1,291면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 273%
건폐율: 19.4%
대지면적: 34,315㎡
세대당 지분: 37.1㎡
관리면적: 147,739㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 21대
CCTV: 340대
전기차 충전: 16기

관리비

세대당 월: 30.3만원
공용관리비: 13.5만원
공용 ㎡당: 848원
개별사용료: 16.7만원
장기수선: 월 2.5만원
충당금 적립: 20.53억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(273%)이 상한보다 23%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래35억84A · 26.07.20 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 5종19.5억26.08 · 15층21.4억26.01 · 18층타입별 5년 최고가19.5억40 B19.9억40 C16억38 A17.9억39 B18.7억40 A21.4억43㎡

84㎡타입 4종35억26.07 · 10층35.4억25.06 · 12층타입별 5년 최고가35.4억84 A35억84 B30억84 C34.3억84 D

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 68곳 · 15분 174곳

입시·보습15분 안 73곳

브릿비잉글리시영어학원학원117m도보 2분보습 · 정원 37명
점프셈수학교습소교습소140m도보 2분수학 · 정원 4명
프라임수학2관학원학원188m도보 3분보습·논술 · 정원 100명

외국어15분 안 13곳

김대균어학원학원172m도보 3분어학 · 정원 430명
엘루시도어학원학원275m도보 5분보습·실용외국어 · 정원 48명
리베르타스스칼라스컬리지프랩학원학원290m도보 5분실용외국어 · 정원 72명

예체능15분 안 53곳

숨뮤직아카데미학원학원131m도보 2분음악 · 정원 28명
아트빈미술교습소교습소140m도보 2분초등미술 · 정원 6명
라비에피아노음악교습소교습소150m도보 3분피아노 초급1

독서실15분 안 1곳

코칭아카데미관리형독서실학원756m도보 13분독서실 · 정원 268명

기타15분 안 34곳

수인뷰티아카데미학원학원117m도보 2분이·미용 · 정원 142명
김병완칼리지학원학원222m도보 4분출판 · 정원 53명
월천재테크학원학원236m도보 4분정원 140명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

35.4억2025.06.25 · 2단지 212동 12층

60~85㎡ 세대수

740세대80% 비중

최근 6개월 평균

35억최근 거래 · 26.07.20 · 10층

평당가

1억 2,700만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 57건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.2084 A10층35억

26.07.0184 D8층34.3억

26.07.0184 D8층취소34.3억

26.05.2684 A209동10층34억

26.05.2084 A201동21층34.9억

26.05.1984 B4층32.5억

26.05.0484 B205동12층35억

26.01.3184 D8층취소35.6억

25.12.0484 B205동5층35억

25.11.0484 A208동21층33억

25.10.2584 A209동9층35억

25.10.2484 A206동11층33.5억

25.07.1584 A3층취소저층34.5억

25.07.1484 A212동3층저층34.5억

25.06.2784 B205동9층33억

25.06.2784 A203동5층32.5억

25.06.2584 A212동12층최고35.4억

25.06.2384 A206동6층32.9억

25.06.1984 A210동18층33억

25.05.2984 A211동4층31.5억

25.05.2984 A4층취소31.5억

25.03.2384 A207동4층30억

25.03.2284 A201동9층31억

25.03.2284 A209동17층29.2억

25.03.2084 A201동19층32억

25.03.2084 A212동21층31.7억

25.03.1984 A207동9층31억

25.03.1884 B205동5층31억

25.03.1584 A210동18층32.5억

25.03.1584 C204동8층30억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡타입 38A·39B·40A·40B·40C	1억 5,360만+1,880만 +14%	21.4억−14억 −40%	13.5억−10억 −43%	+23.9%	35%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	1억 3,480만기준	35.4억기준	23.5억기준	+8.1%	35%최근 1년

5년 최고가: 35.4억
5년 최저가: 23.5억
1년 변동: +8.1%
전세 평균: 12.54억 955건
전세가율: 35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

삼성동한일 137m · 127세대 · 2001년 평당 9,320만원84㎡ 기준 나란히 보기
삼성동센트럴아이파크 175m · 416세대 · 2018년 평당 1억 5,450만원84㎡ 기준 나란히 보기
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삼성동힐스테이트 1단지 382m · 1,144세대 · 2008년 평당 1억 3,360만원84㎡ 기준 나란히 보기
래미안 라클래시 422m · 679세대 · 2021년 평당 1억 7,370만원74㎡ 기준 나란히 보기

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