용산시티파크1단지

실거래 42.5억 · 181㎡ · 26.08 주상복합 10~20년 421세대 3개동 · 최고 42층 대우건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

421세대3개동 · 최고 42층 · 2007년 준공 · 10~20년면적대별85~135㎡102135㎡~319

평형 타입116B116.31㎡ · 72세대143143.36㎡ · 31세대144A144.95㎡ · 31세대146B146.53㎡ · 74세대146C146.56㎡ · 74세대181181.89㎡ · 74세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차2.50대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 421세대
동·층: 3개동 · 42층
사용승인: 2007.08.21
총 주차면: 1,051면
지상·지하: 0면 · 1,051면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 549%
건폐율: 29.9%
대지면적: 15,971㎡
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 126,765㎡
용도지역: 준주거지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 228대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 75.9만원
공용관리비: 35만원
공용 ㎡당: 1,162원
개별사용료: 41만원
장기수선: 월 6.9만원
충당금 적립: 12.04억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대우건설
시행: 세계일보

부대복리시설관리사무소주민공동시설휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

준주거지역 상한 400% — 지금 용적률(549%)이 상한보다 149%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래42.5억181㎡ · 26.08.20 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

114㎡타입 2종30.5억26.05 · 9층32.8억26.02 · 35층타입별 5년 최고가32.8억116 B31억114 A

149㎡타입 3종41.6억26.05 · 24층41.6억26.05 · 24층타입별 5년 최고가33.7억146 B33.3억146 C33.7억144 A41.6억143㎡

185㎡타입 2종42.5억26.08 · 10층47.5억25.07 · 15층타입별 5년 최고가47.5억177㎡42.8억181㎡

200㎡+타입 2종55억21.09 · 41층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 16곳 · 15분 31곳

입시·보습15분 안 10곳

펜타곤영어교습소교습소302m도보 5분고등 영어
뉴파인용산중고등관학원학원379m도보 7분보습 · 정원 660명
미라클아카데미학원학원449m도보 8분보습 · 정원 300명

외국어15분 안 2곳

에피토미에듀어학원학원99m도보 2분
티앤엘어학원학원428m도보 7분실용외국어 · 정원 60명

예체능15분 안 18곳

클로에음악교습소교습소288m도보 5분음악 · 정원 6명
해링턴음악교습소교습소288m도보 5분음악입시A
라미띠에발레(L'amitié Ballet)학원학원288m도보 5분무용 · 정원 20명

기타15분 안 1곳

로그엔코딩원격학원학원562m도보 10분정보교과 · 정원 1,015명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

47.5억2025.07.12 · 103동 15층

135㎡ 초과 세대수

319세대76% 비중

최근 6개월 평균

42.5억최근 거래 · 26.08.20 · 10층

평당가

7,600만원최근 2년 평균 · 전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 19건 · 149㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.22143㎡103동24층최고41.6억

26.05.04146 B102동14층33.5억

25.10.13146 B101동35층직거래28억

25.06.26146 B101동32층33.7억

25.06.06146 C101동6층30.75억

25.03.22146 C101동21층32.7억

25.03.15146 C101동15층31억

25.03.04146 B102동15층30억

25.03.02144 A103동31층33.7억

24.09.06146 B101동14층33억

24.09.04146 C101동27층33.3억

24.08.10143㎡103동30층34.3억

24.07.18146 C101동14층33억

24.04.11146 C101동13층29.5억

24.04.11146 C13층취소29.5억

23.01.18143㎡103동22층34억

22.05.24144 A13층직거래21.05억

22.04.15144 A14층최저23억

22.04.13146 B21층28억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
114㎡타입 114A·116B	9,070만+490만 +6%	32.8억−8.8억 −21%	24.5억+1.5억 +7%	—	46%최근 1년
149㎡타입 144A·146B·146C	8,580만기준	41.6억기준	23억기준	+17.4%	—
185㎡타입 2종	7,470만−1,110만 −13%	47.5억+5.9억 +14%	36.5억+13.5억 +59%	-4.2%	56%최근 1년
200㎡+타입 2종	5,380만−3,200만 −37%	—	—	—	—

5년 최고가: 41.6억
5년 최저가: 23억
1년 변동: +17.4%
전세 평균: 15.26억 251건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

용산센트럴파크 141m · 1,334세대 · 2020년 평당 1억 1,520만원114㎡ 기준 나란히 보기
용산시티파크2단지 201m · 208세대 · 2007년 평당 8,870만원135㎡ 기준 나란히 보기
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한강대우 312m · 이촌동 · 834세대 · 2000년 평당 7,500만원135㎡ 기준 나란히 보기

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