서울특별시 광진구 자양동 · 능동로1길 15

한강우성

실거래 21.9억 · 84㎡ · 26.02 30년 이상 355세대 2개동 · 최고 24층 우성건설

스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

355세대2개동 · 최고 24층 · 1993년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡355

평형 타입8484.72㎡ · 355세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.73대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 355세대
동·층: 2개동 · 24층
사용승인: 1993.12.21
총 주차면: 260면
지상·지하: 136면 · 124면
지하 비율: 48%

건물·대지

용적률: 318%
건폐율: 18.8%
대지면적: 11,381㎡
세대당 지분: 32.1㎡
관리면적: 41,688㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 7대
CCTV: 57대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 24.1만원
공용관리비: 12.4만원
공용 ㎡당: 1,057원
개별사용료: 11.7만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 7.52억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(318%)이 상한보다 68%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래21.9억84㎡ · 26.02.13 · 13층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종21.9억26.02 · 13층23억25.09 · 21층타입별 5년 최고가23억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 67곳 · 15분 98곳

입시·보습15분 안 51곳

해성수학교습소교습소262m도보 5분수학 고등1 · 정원 6명
파머스영어잉글리쉬잇업학원학원285m도보 5분보습 · 정원 32명
박희영수학교습소교습소299m도보 5분수학초등1 · 정원 30명

외국어15분 안 1곳

ERC영어독서클럽영어교습소교습소860m도보 15분초등영어1

예체능15분 안 36곳

놀작자양아트센터미술학원학원299m도보 5분미술 · 정원 10명
문또아트미술교습소교습소324m도보 6분미술A
명성피아노교습소교습소336m도보 6분피아노 초급 · 정원 15명

독서실15분 안 2곳

스터디엔카페건대입구센터독서실학원430m도보 7분독서실 · 정원 110명
스터디뱅크독서실학원631m도보 11분독서실 · 정원 553명

기타15분 안 8곳

명문주산교습소교습소350m도보 6분주산 · 정원 63명
황경진경매전문원격학원학원444m도보 8분
오성컴퓨터교습소교습소524m도보 9분정보 · 정원 55명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

23억2025.09.22 · 102동 21층

60~85㎡ 세대수

355세대100% 비중

최근 6개월 평균

21.9억최근 거래 · 26.02.13 · 13층

평당가

6,460만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.02.1384㎡101동13층21.9억

25.10.1984㎡101동9층20억

25.10.1784㎡101동2층저층직거래9.8억

25.09.2284㎡102동21층최고23억

25.09.1584㎡102동18층20.5억

25.09.0984㎡101동7층18억

25.09.0584㎡102동18층16억

25.09.0284㎡101동9층18억

25.08.0784㎡102동7층15억

25.07.0384㎡101동16층17.5억

25.06.2784㎡102동19층18.5억

25.06.2784㎡102동22층17.8억

25.06.0984㎡102동17층17.2억

25.06.0984㎡101동6층13.8억

25.06.0884㎡101동22층17억

25.06.0484㎡101동15층16.3억

25.06.0384㎡101동15층14.92억

25.05.1784㎡102동15층14.93억

25.04.1884㎡101동19층15.5억

25.04.0784㎡102동6층12.9억

25.04.0284㎡101동4층13.37억

25.03.2984㎡101동6층12.75억

25.03.2884㎡101동20층17.68억

25.03.0984㎡101동21층16억

25.03.0884㎡102동4층12.5억

24.12.2584㎡102동6층12.8억

24.10.2684㎡102동8층12.85억

24.07.1284㎡101동2층저층12.9억

24.07.0184㎡101동15층13.6억

24.07.0184㎡101동5층13.5억

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

한강성원 80m · 140세대 · 1997년 나란히 보기
자양한강현대 113m · 204세대 · 1993년 평당 5,960만원84㎡ 기준 나란히 보기
자양한강극동 136m · 158세대 · 1991년 평당 5,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
광진트라팰리스 210m · 204세대 · 2006년 평당 7,650만원84㎡ 기준 나란히 보기
이튼타워리버3차 211m · 260세대 · 2007년 평당 6,270만원84㎡ 기준 나란히 보기

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