서울특별시 영등포구 문래동3가 · 당산로4길 12

문래자이

실거래 19.5억 · 84㎡ · 26.08 20~30년 1,302세대 18개동 · 최고 25층 GS건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,302세대18개동 · 최고 25층 · 2001년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡64485~135㎡520135㎡~138

평형 타입8484.98㎡ · 644세대121121.53㎡ · 520세대147147.34㎡ · 138세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,302세대
동·층: 18개동 · 25층
사용승인: 2001.11.21
총 주차면: 2,031면
지상·지하: 284면 · 1,747면
지하 비율: 86%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 15.2%
대지면적: 68,661㎡
세대당 지분: 52.7㎡
관리면적: 227,869㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 28대
CCTV: 228대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 26.4만원
공용관리비: 11.5만원
공용 ㎡당: 657원
개별사용료: 14.9만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 20.87억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: GS건설
시행: 세일산업

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 150%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균18.83억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종19.5억26.08 · 20층19.5억26.08 · 20층타입별 5년 최고가19.5억84㎡

114㎡타입 1종20.8억26.08 · 1층21.8억26.06 · 23층타입별 5년 최고가21.8억121㎡

149㎡타입 1종18.5억25.08 · 6층19.6억25.06 · 23층타입별 5년 최고가19.6억147㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19.5억2026.08.11 · 20층

60~85㎡ 세대수

644세대49% 비중

최근 6개월 평균

18.83억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

7,330만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+17.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 82건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1184㎡20층최고19.5억

26.07.0984㎡14층최고19.5억

26.07.0884㎡9층18.5억

26.07.0884㎡3층저층18.25억

26.07.0684㎡9층18.05억

26.06.1384㎡107동20층18.6억

26.05.2984㎡105동14층19.2억

26.05.2884㎡19층18.5억

26.05.2384㎡16층18.5억

26.05.2184㎡103동18층18.4억

26.05.0684㎡3층저층17.9억

26.04.2284㎡16층18.25억

26.04.2084㎡106동3층저층14억

26.03.0384㎡105동16층18.8억

26.02.1384㎡110동1층저층16.5억

26.02.1184㎡111동24층18억

25.12.2584㎡103동15층18.3억

25.11.1384㎡106동9층17억

25.10.1584㎡102동8층17.3억

25.10.0184㎡110동22층16.3억

25.09.1684㎡117동2층저층15.45억

25.09.0984㎡103동7층16.55억

25.08.0884㎡110동16층15.7억

25.08.0784㎡106동18층16.4억

25.06.2784㎡110동17층15.4억

25.06.2684㎡102동16층16.35억

25.06.1984㎡105동6층16.45억

25.06.1684㎡111동5층14.87억

25.06.0484㎡110동13층14.7억

25.05.2284㎡106동20층15.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	7,330만기준	19.5억기준	11억기준	+19.9%	44%최근 6개월
114㎡	5,720만−1,610만 −22%	21.8억+2.3억 +12%	15.1억+4.1억 +37%	+13.2%	48%최근 6개월
149㎡	2,530만−4,800만 −65%	19.6억+1,000만 +1%	17.85억+6.85억 +62%	—	—

5년 최고가: 19.5억
5년 최저가: 11억
1년 변동: +19.9%
전세 평균: 8.32억 572건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

문래동금호어울림 338m · 134세대 · 2006년 평당 5,250만원84㎡ 기준 나란히 보기
문래우정 352m · 103세대 · 1998년 평당 4,090만원84㎡ 기준 나란히 보기
문래국화 357m · 270세대 · 1983년 평당 5,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
문래공원한신 376m · 367세대 · 1988년 평당 7,410만원59㎡ 기준 나란히 보기
문래해태 422m · 101세대 · 1999년 평당 3,520만원59㎡ 기준 나란히 보기

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