우장산아이파크이편한세상
실거래 16.05억 · 84C·C1 외 3 · 26.10
10~20년
2,517세대
42개동 · 최고 23층
현대산업개발 외 1
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,517세대42개동 · 최고 23층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡53060~85㎡1,40985~135㎡578
평형 타입59D59.98㎡ · 345세대59D159.98㎡ · 185세대84C84.97㎡ · 1,045세대101B101.65㎡ · 156세대114A-N114.98㎡ · 274세대114A-S114.98㎡ · 148세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.29대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 2,517세대
- 동·층
- 42개동 · 23층
- 사용승인
- 2008.01.08
- 총 주차면
- 3,250면
- 지상·지하
- 3,134면 · 116면
- 지하 비율
- 4%
건물·대지
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 18.6%
- 대지면적
- 106,164㎡
- 세대당 지분
- 42.2㎡
- 관리면적
- 384,781㎡
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 71대
- CCTV
- 640대
- 전기차 충전
- 65기
관리비
- 세대당 월
- 23.1만원
- 공용관리비
- 9.8만원
- 공용 ㎡당
- 639원
- 개별사용료
- 13.4만원
- 장기수선
- 월 4.3만원
- 충당금 적립
- 40.05억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 현대산업개발 · 대림산업
- 시행
- 화곡2주구정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터자전거보관소
제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(264%)이 상한보다 14%p 높음화곡아파트지구 지구단위계획구역 안이라 실제 상한은 지구단위계획을 따릅니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.15.98억80~86㎡ 구간 · 15건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종13.8억26.10 · 4층14.55억26.08 · 16층타입별 5년 최고가14.55억59 D·D1
84㎡타입 5종16.05억26.10 · 6층16.65억26.10 · 11층타입별 5년 최고가16.65억84 C·C1 외 3
99㎡타입 1종16.2억26.04 · 11층17.3억26.04 · 5층타입별 5년 최고가17.3억101 B
114㎡타입 2종16.7억26.10 · 2층18억26.07 · 13층타입별 5년 최고가18억114 A-N·A-S
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 269곳 · 15분 356곳
입시·보습15분 안 263곳
- 랭귀지앤드비욘드영어교습소교습소148m도보 3분영어 · 정원 20명
- 엘앤드비영어교습소교습소148m도보 3분보습 · 정원 27명
- 기파랑문해원강서우장산학원학원148m도보 3분보습·논술
외국어15분 안 11곳
- 강서정이조주니어영어학원학원148m도보 3분실용외국어 · 정원 204명
- 우장산캠퍼스정이조영어학원학원167m도보 3분실용외국어 · 정원 255명
- 위즈디(wisdy)영어교습소교습소173m도보 3분A반 · 정원 42명
예체능15분 안 68곳
- 자람미술교습소교습소148m도보 3분미술A · 정원 6명
- 피렌체미술교습소교습소148m도보 3분미술1 · 정원 18명
- 김미희음악학원학원148m도보 3분음악 · 정원 544명
독서실15분 안 7곳
- 플랜에이독서실학원208m도보 4분독서실 · 정원 1,168명
- 그린램프라이브러리강서캠퍼스독서실학원268m도보 5분독서실 · 정원 204명
- 일취월장강서점관리형독서실학원423m도보 7분독서실 · 정원 81명
기타15분 안 7곳
- 탑컴퓨터전산회계학원학원197m도보 3분전산회계·컴퓨터 · 정원 585명
- 인텔마이티인공지능코딩학원학원290m도보 5분컴퓨터 · 정원 124명
- 청운서예교습소교습소333m도보 6분서예 · 정원 18명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
16.65억2026.10.09 · 11층
60~85㎡ 세대수
1,409세대56% 비중
최근 6개월 평균
15.98억15건 · 80~86㎡ 구간
평당가
6,220만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
50%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 207건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1084 C·C1·C2·C3·C46층16.05억
26.10.0984 C·C1·C2·C3·C411층최고16.65억
26.09.2384 C·C1·C2·C3·C419층15.55억
26.09.1984 C·C1·C2·C3·C42층저층16.1억
26.09.0284 C·C1·C2·C3·C419층15.6억
26.08.2084 C·C1·C2·C3·C415층15.4억
26.08.1084 C·C1·C2·C3·C47층16.4억
26.08.0884 C·C1·C2·C3·C417층16.3억
26.08.0684 C·C1·C2·C3·C41층저층15억
26.07.2884 C·C1·C2·C3·C410층16.3억
26.07.1184 C·C1·C2·C3·C416층16억
26.07.0684 C·C1·C2·C3·C4103동7층16.15억
26.07.0284 C·C1·C2·C3·C417층15.8억
26.06.2384 C·C1·C2·C3·C420층16억
26.06.1084 C·C1·C2·C3·C44층15.55억
26.06.1084 C·C1·C2·C3·C44층취소15.55억
26.05.1984 C·C1·C2·C3·C416층취소16억
26.05.1884 C·C1·C2·C3·C41층저층10.53억
26.05.1684 C·C1·C2·C3·C4128동16층16.3억
26.05.1584 C·C1·C2·C3·C4123동6층15.3억
26.05.1284 C·C1·C2·C3·C4116동9층15.8억
26.05.1184 C·C1·C2·C3·C4123동19층14.95억
26.05.0984 C·C1·C2·C3·C44층15억
26.05.0584 C·C1·C2·C3·C4141동18층15.25억
26.04.1584 C·C1·C2·C3·C4116동15층15.4억
26.04.0884 C·C1·C2·C3·C4131동17층14.7억
26.04.0784 C·C1·C2·C3·C4116동9층15.2억
26.03.2584 C·C1·C2·C3·C4118동5층14.7억
26.03.2184 C·C1·C2·C3·C4102동17층15.3억
26.03.1484 C·C1·C2·C3·C4108동9층15.5억
3평형별 비교
평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.4종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡타입 59D·59D1 | 7,830만+1,610만 +26% | 14.55억−2.1억 −13% | 7.2억−1.85억 −20% | +23.2% | 47%최근 6개월 |
| 84㎡타입 84C·84C1·84C2·84C3·84C4 | 6,220만기준 | 16.65억기준 | 9.05억기준 | +16.9% | 50%최근 6개월 |
| 99㎡타입 101B | 5,200만−1,020만 −16% | 17.3억+6,500만 +4% | 12.47억+3.42억 +38% | +14.9% | 49%최근 1년 |
| 114㎡타입 114A-N·114A-S | 4,970만−1,250만 −20% | 18억+1.35억 +8% | 13억+3.95억 +44% | +14.2% | 53%최근 6개월 |
- 5년 최고가
- 16.65억
- 5년 최저가
- 9.05억
- 1년 변동
- +16.9%
- 전세 평균
- 7.97억 1852건
- 전세가율
- 50%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 수산오성 249m · 내발산동 · 85세대 평당 3,030만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 길성그랑프리텔1차 320m · 내발산동 · 194세대 · 2003년 평당 3,200만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 우장산동문디이스트 359m · 내발산동 · 87세대 · 2023년 평당 4,640만원74㎡ 기준 나란히 보기
- 강서힐스테이트 360m · 2,603세대 · 2015년 평당 6,240만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 희훈리치파크 477m · 111세대 · 2002년 평당 3,140만원84㎡ 기준 나란히 보기