서울특별시 강서구 화곡동 · 월정로 160

화곡대림

실거래 6.7억 · 84㎡ · 26.09 30년 이상 416세대 5개동 · 최고 15층 대림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

416세대5개동 · 최고 15층 · 1992년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡26885~135㎡148

평형 타입8484.84㎡ · 268세대110110.26㎡ · 148세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.87대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 416세대
동·층: 5개동 · 15층
사용승인: 1992.08.31
총 주차면: 361면
지상·지하: 230면 · 131면
지하 비율: 36%

건물·대지

용적률: 250%
건폐율: 20.3%
대지면적: 17,254㎡
세대당 지분: 41.5㎡
관리면적: 52,415㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 60대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 24.5만원
공용관리비: 12.2만원
공용 ㎡당: 971원
개별사용료: 12.2만원
장기수선: 월 3.5만원
충당금 적립: 3.51억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림산업
시행: 화곡동 재건축아파트 조합

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 0%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래6.7억84㎡ · 26.09.30 · 9층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종6.7억26.09 · 9층7.4억25.08 · 12층타입별 5년 최고가7.4억84㎡

114㎡타입 1종8.2억26.06 · 10층8.7억22.06 · 8층타입별 5년 최고가8.7억110㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 44곳 · 15분 85곳

입시·보습15분 안 48곳

지음아카데미학원학원73m도보 1분보습 · 정원 80명
예일아카데미학원학원107m도보 2분보습 · 정원 500명
연쌤멘토수학교습소교습소110m도보 2분

외국어15분 안 1곳

오하요일본어교습소교습소840m도보 15분일본어A · 정원 7명

예체능15분 안 29곳

엘린피아노음악교습소교습소110m도보 2분음악기초1 · 정원 52명
아트몬스터그라운드미술학원학원125m도보 2분미술 · 정원 70명
홍익블루밍아트미술학원학원187m도보 3분미술

독서실15분 안 1곳

보람독서실학원725m도보 13분독서실 · 정원 137명

기타15분 안 6곳

초롱큰나무학원학원571m도보 10분보습·미술 · 정원 158명
탑애견미용학원학원731m도보 13분애견미용 · 정원 25명
늘푸른간호병원코디네이터학원학원833m도보 14분병원코디네이터·간호조무사 · 정원 751명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.4억2025.08.28 · 2동 12층

60~85㎡ 세대수

268세대64% 비중

최근 6개월 평균

6.7억최근 거래 · 26.09.30 · 9층

평당가

2,670만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 29건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.3084㎡9층6.7억

26.07.1084㎡15층6.9억

26.05.2384㎡2동11층7.15억

26.04.3084㎡3동11층7.1억

26.03.1684㎡2동13층6.55억

25.12.1784㎡3동1층저층6.25억

25.10.1884㎡1동10층6.5억

25.08.2884㎡2동12층최고7.4억

25.08.2684㎡1동10층6.95억

25.08.2084㎡10층취소6.95억

25.07.2584㎡1동10층6.78억

25.06.1184㎡3동13층6.74억

25.05.2484㎡2동1층저층6.1억

25.03.1984㎡2동6층6.85억

25.03.1784㎡2동11층7.05억

25.01.1184㎡3동7층6.4억

24.08.1084㎡2동12층6.8억

24.07.1584㎡2동12층6.45억

24.07.0984㎡3동13층6.55억

24.06.1484㎡3동10층6.45억

24.06.1184㎡3동3층저층6.5억

24.05.2184㎡2동3층저층최저5.85억

24.04.2884㎡2동12층6.25억

24.03.0884㎡3동10층6.2억

23.11.1484㎡3동13층6.72억

23.11.0784㎡1동13층6.8억

23.07.2684㎡3동14층6.5억

23.07.2484㎡3동12층7억

22.11.1484㎡14층6.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	2,690만기준	7.4억기준	5.85억기준	+0.7%	61%최근 1년
114㎡	2,420만−270만 −10%	8.7억+1.3억 +18%	7.2억+1.35억 +23%	-2.4%	—

5년 최고가: 7.4억
5년 최저가: 5.85억
1년 변동: +0.7%
전세 평균: 4.2억 124건
전세가율: 61%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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