서울특별시 강서구 염창동 · 양천로 731

염창동아3차

실거래 12.95억 · 59A · 26.08 20~30년 570세대 8개동 · 최고 24층 동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

570세대8개동 · 최고 24층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡28560~85㎡285

평형 타입59A59.70㎡ · 154세대59B59.83㎡ · 131세대8484.87㎡ · 285세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.07대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 570세대
동·층: 8개동 · 24층
사용승인: 1999.01.18
총 주차면: 609면
지상·지하: 74면 · 535면
지하 비율: 88%

건물·대지

용적률: 377%
건폐율: 30.6%
대지면적: 14,227㎡
세대당 지분: 25.0㎡
관리면적: 87,367㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 28대
CCTV: 78대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 22.8만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 680원
개별사용료: 12.3만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 5.09억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동아건설
시행: 동아건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설어린이놀이터

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 23%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.8억56~62㎡ 구간 · 10건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종12.95억26.08 · 8층13.75억26.08 · 16층타입별 5년 최고가12.95억59 A13.75억59 B

84㎡타입 1종13.6억26.05 · 18층13.65억26.05 · 21층타입별 5년 최고가13.65억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 60곳 · 15분 141곳

입시·보습15분 안 85곳

리젠영어온라인원격학원학원131m도보 2분
시성수학영어학원학원222m도보 4분보습 · 정원 50명
쏠티잉글리시영어학원학원222m도보 4분정원 70명

외국어15분 안 7곳

샐리스잉글리쉬(Sally's English)영어교습소교습소423m도보 7분초등영어2 · 정원 6명
다나쌤영어교습소교습소702m도보 12분초중등영어A · 정원 54명
아이티씨서울염창지점영어교습소교습소728m도보 13분보통교과

예체능15분 안 43곳

상상마루미술교습소교습소48m도보 1분기초미술A · 정원 54명
한국발레라피아카데미학원학원222m도보 4분무용 · 정원 150명
제이엘피아노음악교습소교습소284m도보 5분피아노 · 정원 85명

독서실15분 안 3곳

템스터디독서실학원483m도보 8분독서실 · 정원 218명
아카데미라운지염창독서실학원504m도보 9분독서실 · 정원 678명
팔로우에듀관리형독서실학원880m도보 15분

기타15분 안 3곳

솔므홈케어아카데미서울센터학원학원510m도보 9분
아트앤하트생각플러스학원학원729m도보 13분기타 · 정원 95명
아름다운세상만들기간호학원학원856m도보 15분간호조무사 · 정원 120명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.75억2026.08.13 · 16층

60㎡ 이하 세대수

285세대50% 비중

최근 6개월 평균

12.8억10건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,080만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+32.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

41%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 86건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.1759 A8층12.95억

26.08.1359 B16층최고13.75억

26.08.1059 B15층13.3억

26.07.3059 A16층12.1억

26.07.3059 A6층11.9억

26.07.1359 B8층13.3억

26.07.1159 A308동9층12.9억

26.06.2059 A20층12.85억

26.06.1559 A10층12.2억

26.06.1359 A16층12.7억

26.04.2359 A308동15층12.3억

26.04.1359 A308동8층12.15억

26.04.0859 A301동3층저층10.75억

26.03.1759 B308동22층13.5억

26.03.1759 B22층취소13.5억

26.02.1959 B304동12층13.2억

26.02.0359 A308동23층11억

26.01.2659 B308동17층12.9억

26.01.0959 B307동14층10.75억

25.11.2659 B307동12층11억

25.10.1059 A308동3층저층8.97억

25.10.0259 A308동7층9.5억

25.09.3059 B304동6층10.5억

25.09.2859 A308동19층10.25억

25.09.2759 A308동19층9.85억

25.09.1959 A308동18층10.05억

25.09.1759 A308동7층9억

25.09.1359 B308동20층10.49억

25.09.1359 A303동5층8.9억

25.09.1259 A308동21층10억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	7,080만기준	13.75억기준	6억기준	+33.8%	41%최근 6개월
84㎡	5,070만−2,010만 −28%	13.65억−1,000만 −1%	7.5억+1.5억 +25%	+22.8%	45%최근 1년

5년 최고가: 13.75억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +33.8%
전세 평균: 5.23억 619건
전세가율: 41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

이너스내안에 145m · 105세대 · 2004년 평당 3,270만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창무학 195m · 273세대 · 1999년 평당 6,380만원59㎡ 기준 나란히 보기
염창대림 246m · 122세대 · 1999년 평당 3,580만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창현대아이파크 292m · 136세대 · 2005년 평당 4,030만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창현대3 292m · 127세대 · 1996년 평당 3,640만원84㎡ 기준 나란히 보기

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