서울특별시 강서구 염창동 · 양천로67길 32

염창신동아

실거래 10.1억 · 59㎡ · 26.10 30년 이상 348세대 3개동 · 최고 15층 신동아건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

348세대3개동 · 최고 15층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡17660~85㎡172

평형 타입5959.82㎡ · 176세대84A84.70㎡ · 15세대84B84.90㎡ · 157세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.84대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 348세대
동·층: 3개동 · 15층
사용승인: 1995.12.13
총 주차면: 291면
지상·지하: 67면 · 224면
지하 비율: 77%

건물·대지

용적률: 265%
건폐율: 25.6%
대지면적: 자료 없음
세대당 지분: 자료 없음
관리면적: 38,942㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 8대
CCTV: 72대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 17.6만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 887원
개별사용료: 7.6만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 1.12억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신동아건설
시행: 조흥은행 주택조합

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 135%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.18억56~62㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종10.1억26.10 · 14층10.24억26.10 · 9층타입별 5년 최고가10.24억59㎡

84㎡타입 2종10억26.10 · 8층12.2억26.06 · 4층타입별 5년 최고가12.2억84 B9.43억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 130곳 · 15분 180곳

입시·보습15분 안 109곳

견고수학교습소교습소25m도보 1분고등수학A
수풀수학교습소교습소80m도보 1분보습 · 정원 9명
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외국어15분 안 9곳

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예체능15분 안 51곳

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독서실15분 안 5곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.24억2026.10.17 · 9층

60㎡ 이하 세대수

176세대51% 비중

최근 6개월 평균

10.18억3건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,630만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+42.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2059㎡14층10.1억

26.10.1759㎡9층최고10.24억

26.07.1059㎡10층10.2억

26.05.1759㎡14층8.99억

26.05.1559㎡2동8층8.8억

26.04.2559㎡2동14층9.7억

26.04.0359㎡2동7층8.7억

26.04.0159㎡2동4층8.9억

26.02.1359㎡2동7층9억

26.01.1959㎡2동13층8.45억

26.01.1959㎡13층취소8.45억

25.11.1259㎡2동1층저층7.2억

25.10.1559㎡2동10층7.6억

25.10.1559㎡2동11층7.58억

25.10.1459㎡2동9층7.5억

25.10.1259㎡2동10층7.35억

25.08.2859㎡2동15층6.75억

25.08.0559㎡2동5층7.1억

25.07.0259㎡2동2층저층7억

25.06.2059㎡2동11층6.6억

25.06.2059㎡11층취소6.6억

25.06.1059㎡2동15층6.96억

25.06.0659㎡2동10층6.9억

25.05.1159㎡2동1층저층6.37억

25.05.1059㎡2동1층저층6.15억

25.05.0959㎡2동15층6.75억

25.05.0359㎡2동3층저층6.65억

25.04.1859㎡2동5층6.88억

25.04.1559㎡2동8층6.85억

25.04.1559㎡8층취소6.85억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,630만기준	10.24억기준	5.55억기준	+33.4%	45%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B	4,130만−1,500만 −27%	12.2억+1.96억 +19%	7.4억+1.85억 +33%	+16.9%	50%최근 1년

5년 최고가: 10.24억
5년 최저가: 5.55억
1년 변동: +33.4%
전세 평균: 4.61억 338건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

염창우성2차 80m · 186세대 · 1992년 평당 4,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창한마음삼성 95m · 330세대 · 1995년 평당 5,470만원59㎡ 기준 나란히 보기
염창우성1차 120m · 339세대 · 1990년 평당 4,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
염창동길훈 137m · 115세대 · 1999년 평당 3,830만원84㎡ 기준 나란히 보기
강서쌍용예가 230m · 152세대 · 2014년 평당 4,060만원84㎡ 기준 나란히 보기

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