서울특별시 강서구 염창동 · 양천로67길 77

염창우성1차

실거래 11.8억 · 65㎡ · 26.07 30년 이상 339세대 4개동 · 최고 14층 우성건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

339세대4개동 · 최고 14층 · 1990년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡339

평형 타입6565.88㎡ · 159세대84A84.11㎡ · 12세대84B84.68㎡ · 10세대8484.70㎡ · 158세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.48대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 339세대
동·층: 4개동 · 14층
사용승인: 1990.11.09
총 주차면: 163면
지상·지하: 157면 · 6면
지하 비율: 4%

건물·대지

용적률: 535%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 5,953㎡
세대당 지분: 17.6㎡
관리면적: 34,719㎡
용도지역: 준공업지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 64대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 21.5만원
공용관리비: 12.5만원
공용 ㎡당: 1,220원
개별사용료: 9만원
장기수선: 월 2.3만원
충당금 적립: 7.68억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우성건설
시행: 우성건설

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

준공업지역 상한 400% — 지금 용적률(535%)이 상한보다 135%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래11.8억65㎡ · 26.07.28 · 10층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.8억26.07 · 10층11.8억26.07 · 10층타입별 5년 최고가11.8억65㎡

84㎡타입 2종12.9억26.06 · 8층12.9억26.06 · 8층타입별 5년 최고가7.96억84 A8.85억84 B12.9억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.9억2026.06.30 · 8층

60~85㎡ 세대수

339세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.9억최근 거래 · 26.06.30 · 8층

평당가

4,330만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 19건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.3084㎡8층최고12.9억

26.04.1484㎡1동5층직거래8.1억

26.04.1184㎡2동4층12.47억

26.03.3084㎡1동4층11.5억

26.03.2784㎡2동11층11.8억

26.02.1484㎡2동2층저층11억

26.02.1384㎡2동6층11억

25.12.1884㎡1동4층10.6억

25.12.1884㎡4층취소10.6억

25.06.2584㎡2동3층저층9억

25.06.2284㎡1동6층8.5억

25.06.1484㎡1동8층9.8억

25.05.3184㎡1동3층저층8.85억

25.02.1684㎡1동3층저층8.5억

24.03.1584 B2동8층8.85억

24.01.0984 A4동3층저층7.96억

23.05.2784㎡1동9층최저직거래7.2억

23.03.1084㎡1동4층최저7.2억

22.04.0284㎡3층저층10.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	5,660만+1,080만 +24%	11.8억−1.1억 −9%	6.4억−8,000만 −11%	+54.0%	35%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	4,580만기준	12.9억기준	7.2억기준	+31.1%	—

5년 최고가: 12.9억
5년 최저가: 7.2억
1년 변동: +31.1%
전세 평균: 5.5억 204건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

염창우성2차 71m · 186세대 · 1992년 평당 4,990만원84㎡ 기준 나란히 보기
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