염창현대1차
실거래 12.8억 · 84C · 26.10
30년 이상
498세대
5개동 · 최고 14층
현대산업개발
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
498세대5개동 · 최고 14층 · 1994년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡498
평형 타입84B84.19㎡ · 13세대84C84.34㎡ · 333세대84D84.77㎡ · 24세대84E84.84㎡ · 13세대84F84.90㎡ · 13세대84G84.96㎡ · 90세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.80대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 498세대
- 동·층
- 5개동 · 14층
- 사용승인
- 1994.04.21
- 총 주차면
- 396면
- 지상·지하
- 215면 · 181면
- 지하 비율
- 46%
건물·대지
- 용적률
- 272%
- 건폐율
- 25.5%
- 대지면적
- 17,773㎡
- 세대당 지분
- 35.7㎡
- 관리면적
- 58,640㎡
- 용도지역
- 준공업지역
설비·관리
- 난방
- 개별난방
- 복도형식
- 계단식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 21대
- CCTV
- 98대
- 전기차 충전
- 5기
관리비
- 세대당 월
- 20.3만원
- 공용관리비
- 10.5만원
- 공용 ㎡당
- 888원
- 개별사용료
- 9.8만원
- 장기수선
- 월 4.5만원
- 충당금 적립
- 7.84억원
- 기준 월
- 2026.08
사업
- 시공
- 현대산업개발
- 시행
- KBS주택조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터
준공업지역 상한 400% 기준 상한까지 128%p 여유실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.12.51억80~86㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 7종12.8억26.10 · 5층12.8억26.10 · 5층타입별 5년 최고가12.8억84 C12.55억84 G12.13억84 D9.9억84 B11.9억84 E9.7억84 F8.83억84 A
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 110곳 · 15분 158곳
입시·보습15분 안 96곳
- 열매수학교습소교습소54m도보 1분
- 이선수학교습소교습소58m도보 1분초등수학1 · 정원 42명
- 블라썸뮤엠영어교습소교습소65m도보 1분Boot · 정원 36명
외국어15분 안 10곳
- 샐리스잉글리쉬(Sally's English)영어교습소교습소209m도보 4분초등영어2 · 정원 6명
- 아이티씨서울염창지점영어교습소교습소329m도보 6분보통교과
- 안다영어교습소교습소329m도보 6분초등영어1~4 · 정원 24명
예체능15분 안 43곳
- 뉴현대음악교습소교습소54m도보 1분피아노일반 · 정원 20명
- 피아체레음악교습소교습소58m도보 1분음악 · 정원 20명
- 네모아트스튜디오미술학원학원58m도보 1분미술 · 정원 70명
독서실15분 안 5곳
- 템스터디독서실학원367m도보 6분독서실 · 정원 218명
- 아카데미라운지염창독서실학원372m도보 6분독서실 · 정원 678명
- 염창작심독서실학원696m도보 12분독서실 · 정원 112명
기타15분 안 4곳
- 아트앤하트생각플러스학원학원461m도보 8분기타 · 정원 95명
- 솔므홈케어아카데미서울센터학원학원575m도보 10분
- 대한논리속독염창학원학원696m도보 12분속독 · 정원 58명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.8억2026.10.16 · 5층
60~85㎡ 세대수
498세대100% 비중
최근 6개월 평균
12.51억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,900만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+34.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
44%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역최근 68건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1684 C5층최고12.8억
26.09.1984 G6층12.55억
26.08.1984 C101동3층저층7.4억
26.08.1984 C101동3층저층7.4억
26.08.0984 C2층저층12.4억
26.07.0184 C6층12.4억
26.06.1384 C11층12.3억
26.05.2484 C13층11.45억
26.05.2484 C13층취소11.45억
26.05.2284 C102동11층12억
26.05.0484 E103동9층11.9억
26.04.1184 D105동6층12.13억
26.03.0484 C101동9층11.9억
26.02.2684 C103동3층저층10.7억
26.02.1384 C105동5층11억
26.02.1284 C104동12층11.3억
26.02.1184 G103동2층저층10.45억
26.01.3184 C101동7층10.9억
26.01.1984 C101동1층저층9.1억
25.12.2984 G104동9층10.78억
25.12.1984 G104동13층10.65억
25.12.1684 C104동14층9.5억
25.12.1184 C104동5층9.8억
25.12.1084 C103동12층10.75억
25.12.0184 C103동4층9.48억
25.11.2184 C103동1층저층8.2억
25.11.1884 C8층9.55억
25.10.1584 C104동11층9.6억
25.10.0984 C104동6층9.3억
25.10.0284 G103동13층9.9억
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 염창현대3 110m · 127세대 · 1996년 평당 3,640만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 염창한강동아(2차) 147m · 212세대 · 1998년 평당 4,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 염창 일신건영휴먼빌 149m · 166세대 · 2004년 평당 3,910만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 염창 강변코아루 153m · 130세대 · 2007년 평당 4,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
- 강변힐스테이트 184m · 417세대 · 2005년 평당 5,810만원84㎡ 기준 나란히 보기