서울특별시 은평구 진관동 · 진관3로 15-35

은평뉴타운구파발10단지2관리

임대 10~20년 423세대 10개동 · 최고 15층 금호건설

임대 아파트 · 비교 제외 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

423세대10개동 · 최고 15층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡9760~85㎡326

세대당 주차1.18대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 423세대
동·층: 10개동 · 15층
사용승인: 2010.11.30
총 주차면: 498면
지상·지하: 24면 · 474면
지하 비율: 95%

건물·대지

용적률: 194%
건폐율: 22.9%
대지면적: 23,531㎡
세대당 지분: 55.6㎡
관리면적: 62,954㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 140대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 26.4만원
공용관리비: 12.5만원
공용 ㎡당: 839원
개별사용료: 13.9만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 6%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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2가격

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5년 최고가

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60~85㎡ 세대수

326세대77% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음80~86㎡ 구간

평당가

자료 없음전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

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자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

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평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡ · 전세만 · 전세 1.5억	—	—	—	—	—
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