은평뉴타운 구파발10단지 제1

실거래 9.5억 · 84D · 26.08 10~20년 335세대 9개동 · 최고 10층 벽산건설 외 1

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

335세대9개동 · 최고 10층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡12885~135㎡169135㎡~38

평형 타입84A84.78㎡ · 53세대84D84.80㎡ · 44세대101A101.84㎡ · 104세대134B134.73㎡ · 19세대134A134.90㎡ · 20세대166A166.19㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.63대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 335세대
동·층: 9개동 · 10층
사용승인: 2010.11.30
총 주차면: 546면
지상·지하: 49면 · 497면
지하 비율: 91%

건물·대지

용적률: 150%
건폐율: 23.9%
대지면적: 31,027㎡
세대당 지분: 92.6㎡
관리면적: 63,723㎡
용도지역: 제2종전용주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 155대
전기차 충전: 11기

관리비

세대당 월: 34.7만원
공용관리비: 14.5만원
공용 ㎡당: 760원
개별사용료: 20.2만원
장기수선: 월 4.1만원
충당금 적립: 11.27억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 벽산건설 · 금호건설
시행: sh공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종전용주거지역 상한 120% — 지금 용적률(150%)이 상한보다 30%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.33억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 4종9.5억26.08 · 2층9.7억21.12 · 6층타입별 5년 최고가9.7억84 A9.5억84 D9.5억84 A1·C

99㎡타입 3종9.4억26.05 · 7층12.3억25.12 · 9층타입별 5년 최고가11억101 A8.7억101 A112.3억101 B

134㎡타입 6종11.85억26.02 · 7층12억23.05 · 8층타입별 5년 최고가12억134 A11.85억134 D

165㎡타입 1종12.25억26.10 · 10층12.25억26.10 · 10층타입별 5년 최고가12.25억166 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9.7억2021.12.22 · 6층

60~85㎡ 세대수

128세대38% 비중

최근 6개월 평균

9.33억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,640만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

70%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 22건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.2284 D2층저층9.5억

26.07.2684 A1·C5층9.5억

26.06.3084 A5층9.33억

26.06.1984 D4층9.15억

26.05.2484 A2층저층9.11억

26.05.0784 A1012동4층9.15억

26.05.0784 A4층취소9.15억

26.02.2584 A1012동4층9.48억

26.02.1084 A1012동7층9.3억

25.09.1484 D1015동1층저층8.8억

25.07.0584 A1·C1012동10층9.3억

25.03.3084 A1012동5층9.4억

24.10.2484 D1015동8층9억

24.08.0184 D1012동4층8.95억

24.07.0984 D1015동7층8.9억

24.05.0984 A1012동4층8.4억

23.10.2884 A1012동5층8.4억

23.09.0784 D1015동8층9억

23.08.2184 A1·C1019동3층저층8.25억

23.03.3184 A1011동2층저층최저7.5억

22.05.1584 A5층9.18억

21.12.2284 A6층최고9.7억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84A1·84C·84D	3,640만기준	9.7억기준	7.5억기준	+1.7%	70%최근 6개월
99㎡타입 101A·101A1·101B	3,450만−190만 −5%	12.3억+2.6억 +27%	8.7억+1.2억 +16%	+11.7%	59%최근 1년
134㎡타입 134A·134B·134C·134D·134D1·134D2	2,920만−720만 −20%	12억+2.3억 +24%	10.5억+3억 +40%	+8.7%	—
165㎡타입 166A	2,410만−1,230만 −34%	12.25억+2.55억 +26%	10.65억+3.15억 +42%	+8.5%	—

5년 최고가: 9.7억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +1.7%
전세 평균: 6.5억 194건
전세가율: 70%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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