경기도 안양동안구 호계동 · 안양시 동안구 경수대로707번길 39

신성호계미소지움

실거래 6.78억 · 84C · 26.10 20~30년 361세대 4개동 · 최고 22층 신성건셜

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

361세대4개동 · 최고 22층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡10060~85㎡24785~135㎡14

평형 타입5959.83㎡ · 100세대7575.03㎡ · 42세대84C84.26㎡ · 20세대84A84.92㎡ · 142세대84B84.98㎡ · 43세대103103.38㎡ · 14세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.01대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 361세대
동·층: 4개동 · 22층
사용승인: 2004.12.01
총 주차면: 365면
지상·지하: 257면 · 108면
지하 비율: 30%

건물·대지

용적률: 303%
건폐율: 21.9%
대지면적: 11,907㎡
세대당 지분: 33.0㎡
관리면적: 46,550㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 10대
CCTV: 64대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 23.4만원
공용관리비: 10.4만원
공용 ㎡당: 806원
개별사용료: 13만원
장기수선: 월 4.9만원
충당금 적립: 9.82억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신성건셜
시행: 대한-게양아파트재건축

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% — 지금 용적률(303%)이 상한보다 3%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균6.77억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6억26.06 · 8층6억26.06 · 8층타입별 5년 최고가6억59㎡

74㎡타입 1종6.85억26.10 · 3층6.85억26.10 · 3층타입별 5년 최고가6.85억75㎡

84㎡타입 3종6.78억26.10 · 10층7.5억26.09 · 10층타입별 5년 최고가7.5억84 A6.4억84 B6.78억84 C

99㎡타입 1종7.36억26.06 · 15층7.36억26.06 · 15층타입별 5년 최고가7.36억103㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 71곳 · 15분 247곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

7.5억2026.09.21 · 10층

60~85㎡ 세대수

247세대68% 비중

최근 6개월 평균

6.77억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,640만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+18.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2484 C10층6.78억

26.09.2184 A10층최고7.5억

26.09.1684 A6층6.73억

26.07.2584 A6층6.6억

26.07.0584 A20층6.4억

26.06.2384 A6층6.59억

26.02.2884 B102동22층6.4억

25.11.1884 B102동5층6억

25.09.2684 B101동6층5.4억

25.08.1684 B101동2층저층5.3억

25.08.1284 B102동9층5.78억

25.07.2084 B102동16층5.65억

25.05.1484 A104동4층5.5억

25.05.0784 A10층취소5.9억

25.04.2784 A103동10층5.9억

25.04.2684 B101동9층5.6억

25.04.2684 A102동2층저층5.3억

25.04.1084 B101동13층5.6억

24.12.2884 B101동5층5.4억

24.11.1384 B101동11층5.6억

24.09.1284 A104동2층저층5.1억

24.06.2884 A103동2층저층4.85억

24.06.0784 A103동3층저층5.15억

24.06.0684 A103동10층5.49억

24.05.1484 A2층취소저층5.1억

24.04.2284 A103동4층5.13억

24.02.1984 A103동12층5.49억

23.12.1884 A102동7층5.5억

23.11.1184 A104동10층5.4억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,060만+420만 +16%	6억−1.5억 −20%	4.18억−5,400만 −11%	+10.9%	—
74㎡	3,020만+380만 +14%	6.85억−6,500만 −9%	5억+2,800만 +6%	+34.3%	—
84㎡타입 84A·84B·84C	2,640만기준	7.5억기준	4.72억기준	+18.9%	59%최근 6개월
99㎡	2,360만−280만 −11%	7.36억−1,400만 −2%	6.4억+1.68억 +36%	+15.0%	—

5년 최고가: 7.5억
5년 최저가: 4.72억
1년 변동: +18.9%
전세 평균: 3.99억 147건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

LD범계마을 79m · 113세대 · 1999년 평당 1,820만원84㎡ 기준 나란히 보기
호계동신도브래뉴 94m · 203세대 · 2004년 평당 2,280만원84㎡ 기준 나란히 보기
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호계임광그대가3차 151m · 148세대 · 2005년 평당 2,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
호계흥화 211m · 195세대 · 1999년 평당 1,960만원84㎡ 기준 나란히 보기

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