더샵둔촌포레

실거래 19.45억 · 95㎡ · 26.09 신축 572세대 8개동 · 최고 14층 포스코이앤씨

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

572세대8개동 · 최고 14층 · 2024년 준공 · 신축면적대별60~85㎡5285~135㎡520

평형 타입84A84.97㎡ · 26세대84B84.98㎡ · 26세대93B93.54㎡ · 126세대93A93.84㎡ · 126세대9595.24㎡ · 246세대112112.75㎡ · 22세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 572세대
동·층: 8개동 · 14층
사용승인: 2024.10.30
총 주차면: 703면
지상·지하: 9면 · 694면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 244%
건폐율: 26.4%
대지면적: 27,673㎡
세대당 지분: 48.4㎡
관리면적: 99,209㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 370대
전기차 충전: 35기

관리비

세대당 월: 30.3만원
공용관리비: 11.7만원
공용 ㎡당: 674원
개별사용료: 18.7만원
충당금 적립: 461만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코이앤씨
시행: 둔촌현대1차아파트리모델링주택조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 6%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균18.64억86~120㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종19.45억26.09 · 13층19.45억26.09 · 13층타입별 5년 최고가18.97억93 B19억93 A19.45억95㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 62곳 · 15분 100곳

입시·보습15분 안 59곳

제이디씨(JDC)수학교습소교습소88m도보 2분초등수학A · 정원 4명
제이엠(JM)수학교습소교습소95m도보 2분
한우리독서토론논술강동지부논술교습소교습소95m도보 2분

외국어15분 안 4곳

클레어잉글리쉬랩영어교습소교습소95m도보 2분실용영어 · 정원 5명
레나영어교습소교습소124m도보 2분실용외국어 · 정원 48명
대치탄탄영어교습소교습소536m도보 9분영어회화1

예체능15분 안 30곳

홍익톡톡미술교습소교습소88m도보 2분미술 · 정원 45명
현대음악교습소교습소88m도보 2분음악 · 정원 27명
아뜰리에낭만미술교습소교습소95m도보 2분

독서실15분 안 3곳

스터디맥스(STUDY MAX)독서실학원292m도보 5분독서실 · 정원 735명
잇올스파르타관리형프리미엄독서실학원768m도보 13분독서실 · 정원 165명
유베이스강동점관리형독서실학원798m도보 14분독서실 · 정원 163명

기타15분 안 4곳

물음가득아이놀이교습소교습소295m도보 5분초등 · 정원 9명
박부휘영어학원학원395m도보 7분보습·진학상담지도 · 정원 102명
여르미캘리그라피서예교습소교습소416m도보 7분서예 · 정원 8명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

19.45억2026.09.19 · 13층

85~135㎡ 세대수

520세대91% 비중

최근 6개월 평균

18.64억6건 · 86~120㎡ 구간

평당가

6,520만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+6.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

45%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 42건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1995㎡13층최고19.45억

26.09.1595㎡7층18억

26.07.1795㎡105동5층18억

26.07.0293 B103동10층18.97억

26.06.1695㎡107동7층직거래17.4억

26.06.0293 B107동11층18.8억

26.05.2393 B107동7층18억

26.05.1793 A11층18.1억

26.05.0595㎡101동2층저층12억

26.04.2593 B103동5층17.3억

26.04.0695㎡101동13층17.9억

26.03.2895㎡107동9층18.5억

25.10.1493 A107동6층18억

25.10.0493 A102동7층19억

25.10.0493 B103동2층저층16.3억

25.09.2695㎡101동10층16.9억

25.09.2293 B103동9층18억

25.09.1993 A101동11층17억

25.09.0693 B107동5층17억

25.09.0695㎡101동8층16.7억

25.06.2495㎡101동2층저층15.3억

25.06.0793 A103동10층17억

25.03.2193 B105동13층16.7억

25.02.2795㎡101동12층14.95억

25.02.2493 B105동9층15.9억

25.02.2295㎡101동6층15.38억

25.02.1793 B101동7층15.5억

25.02.1595㎡101동7층15.26억

25.02.0995㎡105동3층저층14.64억

24.12.2793 A101동10층최저12.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B · 전세만 · 전세 7.83억	—	—	—	—	—
99㎡타입 93A·93B	6,520만기준	19.45억기준	12.1억기준	+11.9%	45%최근 6개월
114㎡ · 전세만 · 전세 11.5억	—	—	—	—	—

5년 최고가: 19.45억
5년 최저가: 12.1억
1년 변동: +11.9%
전세 평균: 8.32억 150건
전세가율: 45%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

둔촌성원 174m · 74세대 평당 3,480만원59㎡ 기준 나란히 보기
둔촌동동아 185m · 170세대 · 1997년 평당 3,840만원84㎡ 기준 나란히 보기
더샵파크솔레이유 264m · 195세대 · 2023년 평당 8,080만원49㎡ 기준 나란히 보기
둔촌푸르지오 269m · 800세대 · 2010년 평당 6,570만원84㎡ 기준 나란히 보기
둔촌한솔솔파크 274m · 132세대 · 2003년 평당 4,010만원84㎡ 기준 나란히 보기

둔촌동 아파트

둔촌동 아파트 15곳 모두 보기 내 집 찾기