서울특별시 강동구 둔촌동 · 명일로 102

신성둔촌미소지움1

실거래 14억 · 59㎡ · 26.09 20~30년 460세대 2개동 · 최고 24층 신성

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

460세대2개동 · 최고 24층 · 1998년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡23360~85㎡15685~135㎡71

평형 타입5959.78㎡ · 233세대8484.86㎡ · 156세대109109.73㎡ · 48세대114114.98㎡ · 23세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.05대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 460세대
동·층: 2개동 · 24층
사용승인: 1998.05.02
총 주차면: 481면
지상·지하: 132면 · 349면
지하 비율: 73%

건물·대지

용적률: 387%
건폐율: 22.9%
대지면적: 11,574㎡
세대당 지분: 25.2㎡
관리면적: 60,252㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 7대
CCTV: 60대
전기차 충전: 3기

관리비

세대당 월: 19.9만원
공용관리비: 11.3만원
공용 ㎡당: 860원
개별사용료: 8.7만원
장기수선: 월 3만원
충당금 적립: 7.03억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 신성
시행: 신성

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(387%)이 상한보다 137%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.71억56~62㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종14억26.09 · 11층14억26.09 · 11층타입별 5년 최고가14억59㎡

84㎡타입 1종14.95억26.10 · 1층15억26.07 · 3층타입별 5년 최고가15억84㎡

114㎡타입 2종16.5억26.05 · 11층16.5억26.05 · 11층타입별 5년 최고가16.5억109㎡12.35억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 98곳 · 15분 188곳

입시·보습15분 안 113곳

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외국어15분 안 5곳

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키즈엔리딩올림픽파크포레온영어교습소교습소358m도보 6분초등외국어A
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예체능15분 안 62곳

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독서실15분 안 2곳

스터디맥스(STUDY MAX)독서실학원698m도보 12분독서실 · 정원 735명
자기주도파이터클럽둔촌점관리형독서실학원733m도보 13분정원 131명

기타15분 안 6곳

여르미캘리그라피서예교습소교습소268m도보 5분서예 · 정원 8명
혁펜하임원격학원학원358m도보 6분
물음가득아이놀이교습소교습소774m도보 13분초등 · 정원 9명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14억2026.09.30 · 11층

60㎡ 이하 세대수

233세대51% 비중

최근 6개월 평균

13.71억8건 · 56~62㎡ 구간

평당가

7,590만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+36.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

37%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 88건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.3059㎡11층최고14억

26.09.1559㎡9층13.65억

26.08.2859㎡4층13.25억

26.08.1059㎡102동7층13.7억

26.07.3159㎡14층최고14억

26.07.2259㎡16층최고14억

26.07.2159㎡17층13.6억

26.06.0459㎡102동4층13.5억

26.05.3059㎡16층13.5억

26.05.0959㎡102동1층저층12.5억

26.05.0459㎡20층13.8억

26.04.1759㎡18층13.5억

26.04.0659㎡102동9층12.33억

26.04.0359㎡102동11층13억

26.01.3059㎡102동10층12.5억

26.01.2459㎡102동3층저층11.95억

25.12.2559㎡102동17층13억

25.12.0459㎡102동8층11.3억

25.11.1459㎡102동19층11.5억

25.11.1459㎡19층취소11.5억

25.10.1959㎡102동10층10.74억

25.10.1859㎡102동8층9.7억

25.10.1759㎡102동9층10.4억

25.10.1659㎡102동9층11억

25.10.1659㎡102동10층10.9억

25.10.1159㎡102동15층10.3억

25.09.2059㎡102동10층10억

25.09.1059㎡102동14층10.3억

25.08.2859㎡102동15층10.25억

25.08.2559㎡102동7층9.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,590만기준	14억기준	7.3억기준	+34.9%	37%최근 6개월
84㎡	5,760만−1,830만 −24%	15억+1억 +7%	8.93억+1.63억 +22%	+20.2%	38%최근 1년
114㎡타입 2종	4,980만−2,610만 −34%	16.5억+2.5억 +18%	10.7억+3.4억 +47%	+27.6%	—

5년 최고가: 14억
5년 최저가: 7.3억
1년 변동: +34.9%
전세 평균: 5.01억 358건
전세가율: 37%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신성둔촌미소지움2차 104m · 278세대 · 2000년 평당 5,180만원84㎡ 기준 나란히 보기
둔촌신동아파밀리에 182m · 357세대 · 2002년 평당 7,620만원59㎡ 기준 나란히 보기
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둔촌하이츠 209m · 232세대 · 1998년 평당 4,400만원84㎡ 기준 나란히 보기
둔촌현대4차 250m · 235세대 · 1996년 평당 4,400만원84㎡ 기준 나란히 보기

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