APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 과천시 갈현동 · 과천대로1길 15

과천포레드림

임대 신축 605세대 6개동 · 최고 21층 금강종합건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
605세대6개동 · 최고 21층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡605
세대당 주차0.73대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
605세대
동·층
6개동 · 21층
사용승인
2024.01.16
총 주차면
442면
지상·지하
16면 · 426면
지하 비율
96%
건물·대지
용적률
191%
건폐율
22.5%
대지면적
18,308㎡
세대당 지분
30.3㎡
관리면적
49,538㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
복도식
관리방식
위탁관리
승강기
11대
CCTV
178대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
14.3만원
공용관리비
9만원
공용 ㎡당
1,105원
개별사용료
5.2만원
기준 월
2026.08
사업
시공
금강종합건설
시행
한국토지주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 109%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

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1주변 지도

학원 목록도보 10분 35곳 · 15분 65곳
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2가격

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5년 최고가
자료 없음
60㎡ 이하 세대수
605세대100% 비중
최근 6개월 평균
자료 없음56~62㎡ 구간
평당가
자료 없음전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

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