APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원팔달구 인계동 · 수원시 팔달구 인계로 21

수원센트럴아이파크자이

실거래 8억 · 59A · 26.10 신축 3,432세대 30개동 · 최고 25층 에이치디씨현대산업개발 외 1
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,432세대30개동 · 최고 25층 · 2024년 준공 · 신축면적대별~60㎡1,72660~85㎡1,61985~135㎡87
평형 타입3939.77㎡ · 343세대59B59.98㎡ · 460세대59A59.99㎡ · 682세대73B73.94㎡ · 289세대73A73.97㎡ · 731세대84A84.99㎡ · 501세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.32대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,432세대
동·층
30개동 · 25층
사용승인
2024.10.14
총 주차면
4,539면
지상·지하
0면 · 4,539면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
245%
건폐율
19.7%
대지면적
129,442㎡
세대당 지분
37.7㎡
관리면적
311,770㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
83대
CCTV
1,454대
전기차 충전
92기
관리비
세대당 월
25.1만원
공용관리비
10.3만원
공용 ㎡당
1,135원
개별사용료
14.8만원
장기수선
월 1.3만원
충당금 적립
11.5억원
기준 월
2026.09
사업
시공
에이치디씨현대산업개발 · GS건설
시행
팔달10구역 ​주택재개발정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 5%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.54억56~62㎡ 구간 · 44건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종4.17억26.10 · 15층4.2억26.10 · 5층타입별 5년 최고가4.2억39㎡
59㎡타입 2종8억26.10 · 4층8.4억26.10 · 19층타입별 5년 최고가8.4억59 A8.2억59 B
74㎡타입 2종8.5억26.10 · 14층9억26.10 · 14층타입별 5년 최고가9억73 A8.7억73 B
84㎡타입 2종9.2억26.10 · 2층10.5억26.09 · 10층타입별 5년 최고가10.5억84 A·B
99㎡타입 1종10.68억26.09 · 9층10.68억26.09 · 9층타입별 5년 최고가10.68억103㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 89곳 · 15분 135곳
입시·보습15분 안 61곳
  • 다비드수학학원학원161m도보 3분보습 · 정원 45명
  • 브릭스톤영어학원학원161m도보 3분보습 · 정원 200명
  • 일신탑수학학원학원202m도보 4분보습 · 정원 250명
외국어15분 안 4곳
  • EMB주니어아카데미학원학원216m도보 4분외국어 · 정원 96명
  • 임정화중국어교습소교습소359m도보 6분1대1 회화A
  • 파머스어학원매교캠퍼스학원학원359m도보 6분정원 120명
예체능15분 안 45곳
  • 그림아트스튜디오수원센트럴원미술교습소교습소161m도보 3분
  • 도레미피아노음악학원학원161m도보 3분음악 · 정원 180명
  • 센트럴음악학원학원161m도보 3분정원 120명
기타15분 안 25곳
  • 매쓰리더창의수학교습소교습소161m도보 3분
  • 지니어스바둑교습소교습소216m도보 4분바둑1
  • 다솜바둑교습소교습소359m도보 6분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10.5억2026.09.22 · 10층
60~85㎡ 세대수
1,619세대47% 비중
최근 6개월 평균
9.43억28건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,670만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+8.1%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 62건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2184 A·B2층저층9.2억
26.10.0384 A·B16층10.2억
26.09.2284 A·B10층최고10.5억
26.09.1584 A·B15층10.2억
26.09.0184 A·B12층10억
26.08.2984 A·B19층9.55억
26.08.2784 A·B5층10.1억
26.08.2584 A·B1층저층8.8억
26.08.2284 A·B9층9.9억
26.08.1984 A·B5층9.25억
26.08.1384 A·B1층저층8.5억
26.08.1184 A·B12층9.4억
26.08.0884 A·B18층9.45억
26.08.0684 A·B111동19층8.98억
26.07.3184 A·B18층9.5억
26.07.3184 A·B6층9억
26.07.2884 A·B19층9.9억
26.07.2384 A·B3층저층8.7억
26.07.2184 A·B2층저층9억
26.07.1484 A·B9층9.43억
26.07.1484 A·B115동7층9억
26.07.0684 A·B6층9.2억
26.07.0384 A·B17층8.9억
26.07.0384 A·B17층취소8.9억
26.07.0384 A·B103동7층8.8억
26.06.2084 A·B115동13층9억
26.06.0684 A·B115동17층8.9억
26.06.0584 A·B103동17층8.99억
26.06.0384 A·B115동10층8.7억
26.05.3084 A·B107동12층9.02억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡3,250만−420만 −11%4.2억−6.3억 −60%3.28억−3.22억 −50%+7.4%71%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B4,160만+490만 +13%8.4억−2.1억 −20%6억−5,000만 −8%+7.2%55%최근 6개월
74㎡타입 73A·73B3,700만+30만 +1%9억−1.5억 −14%6.2억−3,000만 −5%+4.3%61%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B3,670만기준10.5억기준6.5억기준+4.8%60%최근 6개월
99㎡3,350만−320만 −9%10.68억+1,800만 +2%10.03억+3.53억 +54%+3.1%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10.5억
5년 최저가
6.5억
1년 변동
+4.8%
전세 평균
5.68억 168건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
인계동 아파트
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